Jump to content
Logo of Haarlemsche Huizen Makelaars

Louis Hartzstraat 16

2033VL Haarlem • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Van Wonderen Makelaardij B.V.

€ 849.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.830

2% transfer tax (€ 16.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 867.830

Purchase price /m²: € 5.477

Photo Gallery

Louis Hartzstraat 16 Haarlem
Photo 68
Claim profile to display media.

Description

Moderne, royale (ca. 155 m²), uitgebouwde en energiezuinige (label A) gezinswoning met 4 slaapkamers (mogelijkheid tot een 5e), een voortuin en een zonnige, Zuid-gerichte achtertuin met vrijstaande houten berging (voorzien van sedumdak) en achterom met afsluitbare poort. De woning is in 2018 gebouwd, dus nagenoeg nieuw en instapklaar. De toiletruimte op de begane grond en de (vergrote) badkamer op de tweede verdieping zijn niet standaard vanuit de bouw opgeleverd, maar later geplaatst en daardoor luxer uitgevoerd. Datzelfde geldt voor de keuken, die onder andere beschikt over een kook-/spoeleiland met in het plafond geïntegreerde afzuiging. In 2021 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd. De achtergevel heeft grote raampartijen en een schuifpui die zorgen voor veel natuurlijk licht en een fraai uitzicht op de zonnige en keurig aangelegde achtertuin. In datzelfde jaar zijn in de woonkamer een sfeervolle gashaard en op de tweede verdieping een brede dakkapel aan de achterzijde geplaatst. Het elektrisch bedienbare zonnescherm over de gehele breedte van de achtergevel is een fijne aanvulling voor de zonovergoten achtertuin. De voortuin is keurig bestraat en de achtertuin is fraai aangelegd met tegels, 2 grasstroken, borders met beplanting, een op maat gemaakte zitbank, een pergola met schuifbaar zonweringsdoek en achterin een buitenkeuken/BBQ-hoek. Er zijn 4 zonnepanelen aanwezig. In combinatie met vloer-, gevel- en dakisolatie en HR++-beglazing maakt dit de woning energiezuinig en comfortabel, met lage energielasten. De woning beschikt over betonvloeren; de begane grondvloer is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming en een in visgraat gelegde PVC-vloer. De verdiepingsvloeren zijn voorzien van nette laminaatvloeren. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers. De ouderslaapkamer aan de achterzijde heeft een royale, geïntegreerde inloopkast. Op de tweede verdieping zijn onder andere een was-/technische ruimte en een grote multifunctionele ruimte (4e slaapkamer) met toegang tot een bergvliering aanwezig. Deze ruimte is eventueel te splitsen, waardoor met enkele aanpassingen een 5e slaap- of werkkamer kan worden gerealiseerd. Het toenmalige nieuwbouwplan waar de woning deel van uitmaakt, heet niet voor niets De Groene Linten. Bij de ontwikkeling van deze nieuwe en ruim opgezette buurt is veel aandacht besteed aan groenvoorzieningen, speelplekken en bomen. De woning is rustig gelegen in deze groene en kindvriendelijke buurt, aan een brede straat met diverse speelvoorzieningen voor de jongste kinderen in de buurt. Haarlem-Oost heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een geliefde woonomgeving met veel vernieuwing en toekomstige plannen. Zo wordt het onder andere wijkwinkelcentrum aan het Beatrixplein de komende jaren vernieuwd, inclusief een ondergrondse parkeergarage en herinrichting van de openbare ruimte met meer groen. De woning ligt nabij stadspark Burgemeester Reinalda met de Fuikplas, openbaar vervoer (bus en station Haarlem-Spaarnwoude), diverse scholen, kinderopvang, winkelstraat Amsterdamstraat, speeltuin De Papegaai, voetbalvereniging DSK en op slechts 10 minuten fietsen van de historische binnenstad van Haarlem. Ook voor forenzen is de ligging gunstig: binnen enkele minuten bereik je de uitvalswegen N200/A200 richting A9 en de N205 (Schipholweg) richting diverse steden en Schiphol. Deze moderne, goed gelegen gezinswoning met luxe keuken, badkamer, sanitair en fraai aangelegde voor- en achtertuin is zeker een bezichtiging waard! Neem gerust contact op voor een afspraak. INDELING: Begane grond: Entree, hal met garderobe en meterkast, toiletruimte met modern, vrijhangend toilet en fontein. Royale living (ca. 46 m²) met trapkast, een eetgedeelte en een tuingericht zitgedeelte met gashaard en schuifpui naar de achtertuin. Aan de achterzijde is de woning voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De ruime open keuken (ca. 13 m²) bevindt zich aan de voorzijde en bestaat uit een kook-/spoeleiland met composiet werkblad, inductiekookplaat, spoelbak, kokend water kraan (Quooker), in het plafond geïntegreerde afzuiging en een zitgedeelte. De overige inbouwapparatuur (XL-koelkast, XL-vriezer, combi-oven/magnetron, combi-/stoomoven en vaatwasser) is in de wand geïntegreerd. Eerste verdieping: Overloop. Aan de achterzijde over de volle breedte de ouderslaapkamer (ca. 18 m²) met royale inloopkast. In het midden de moderne, luxe badkamer (ca. 9 m²) met vrijstaand ligbad, tweede toilet, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, spiegelpaneel met geïntegreerde verlichting, inbouwspots, handdoekradiator en elektrische vloerverwarming. Aan de voorzijde twee slaapkamers (ca. 10 en 7 m²). Tweede verdieping: Overloop met bergruimte. Was-/technische ruimte met dakkapel, omvormer voor de zonnepanelen, mechanische ventilatie, cv-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Grote multifunctionele ruimte (vierde slaapkamer) met brede dakkapel aan de achterzijde, bergruimte achter knieschotten en toegang tot bergvliering. Deze ruimte kan eventueel worden gesplitst om een vijfde kamer te realiseren. ALGEMEEN: • Voor de indeling en maatvoering: zie plattegronden; • Bouwjaar: ca. 2018; Uitbouw en dakkapel: ca. 2021; • Elektra: ca. 11 groepen, automatische zekeringen en aardlekschakelaars; • Verwarming en warm water: via Intergas Kombi Kompakt HReco 36 (2018); • Warm water keuken via Quooker; • Geheel voorzien van HR++-beglazing, spouwmuur-, dak- en vloerisolatie; • Energielabel A dus lage energielasten; • 4 zonnepanelen op het zuid gerichte dakvlak; • Kunststof kozijnen, ramen en voordeur; aluminium schuifpui, alle met HR++-beglazing; • Gefundeerd op beton palen; • Voorzien van mechanische ventilatie, rookmelders, vloerverwarming (begane grond), elektrisch zonnescherm (2022), glasvezel en mogelijkheid tot laden elektrische auto; • Luxe keuken, badkamer en sanitair, diverse extra’s uitgevoerd als meerwerk; • Fraaie PVC-visgraatvloer op begane grond, laminaatvloeren op de verdiepingen; • Evt. vijf slaapkamers mogelijk; • Woonoppervlakte: ca. 155 m² / Bruto inhoud: ca. 516 m³/ Externe bergruimte (berging achtertuin): ca. 6 m², e.e.a. conform BBMI/NEN 2580, meetrapport aanwezig; • Perceel: ca. 159 m² eigen grond; • Transport via notaris verkoper voorbehouden; • Oplevering: in overleg; • Alle maten, oppervlakten en jaartallen zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 849.000

Cost of copper (estimated): € 18.830

2% transfer tax (€ 16.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 867.830

3,04%

Yearly

%

€ 42.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 849.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
155 m²
Land area
159 m²
Content
516 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HReco 36 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
29-10-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2033

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.