Aller directement au contenu
Logo de Maarten van Vliet Makelaars

Wagenweg 21

2012NA Haarlem • Noord-Holland

Disponible

€ 1.950.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 40.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 39.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.990.850

Prix d'achat /m²: € 6.311

Galerie de photos

Wagenweg 21 Haarlem
Photo 83
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royaal herenhuis van 309m² met praktijkruimte, zelfstandige woonlaag en zonnige tuin Aan de autoluwe Wagenweg, een van de mooiste en meest geliefde straten van Haarlem, staat dit indrukwekkende herenhuis vol karakter, sfeer en mogelijkheden. De markante gevel, hoge ornamentenplafonds, sfeervolle houtkachel en zonnige veranda maken dit een woning met een unieke uitstraling. Een plek waar stijlvol wonen, werken aan huis en genieten van de stad moeiteloos samenkomen. Met een woonoppervlakte van ca. 309 m² biedt dit royale herenhuis een zeldzame combinatie van ruimte en flexibiliteit. De huidige indeling bestaat uit een volwaardig woonhuis verdeeld over drie verdiepingen, een multifunctionele begane grond én een zelfstandige woonlaag op de bovenste verdieping. De royale begane grond is momenteel ingericht als praktijk- of bedrijfsruimte, maar kan eenvoudig worden betrokken bij het woonhuis en worden ingericht als extra leefruimte, meerdere slaapkamers, een speelverdieping of een compleet gastenverblijf. Hierdoor ontstaat een uitzonderlijk groot familiehuis op een toplocatie in Haarlem. Ook dubbele bewoning, mantelzorg, een au pair of wonen met een kantoor of praktijk aan huis behoren hier tot de mogelijkheden. Een woning die zich moeiteloos aanpast aan verschillende levensfases en woonwensen. De diepe en zonnige achtertuin vormt een heerlijke oase van rust midden in de stad. Hier geniet je van meerdere terrassen, veel privacy en een sfeervolle veranda waar je ’s ochtends rustig koffie drinkt terwijl de tuin ontwaakt. De ligging is werkelijk fantastisch. Op loopafstand bevinden zich de Grote Markt, Haarlem Centraal Station, de Stadsschouwburg, boetiekjes, restaurants en gezellige terrassen. Ook het Frederikspark en de Haarlemmerhout liggen letterlijk om de hoek. Perfect voor een wandeling, een rondje hardlopen of ontspannen in het groen. Scholen, kinderopvang, supermarkten en sportverenigingen bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Met de fiets bereik je bovendien eenvoudig het strand en de duinen van Bloemendaal en Zandvoort. De uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn uitstekend bereikbaar en met de bus sta je binnen circa 25 minuten in hartje Amsterdam. Indeling Begane grond De begane grond is momenteel ingericht als praktijk- of bedrijfsruimte, maar biedt volop mogelijkheden voor flexibel gebruik. Dankzij de royale afmetingen, hoge plafonds en brede opzet voelt deze verdieping als een volwaardig onderdeel van het woonhuis. Ideaal als kantoor aan huis, praktijkruimte of atelier, maar ook perfect om volledig te transformeren tot extra woonruimte. Denk hierbij aan meerdere slaapkamers, een royale leefruimte, een gastenverblijf of een zelfstandige woonlaag voor bijvoorbeeld mantelzorg of inwonende familie. De ruimte beschikt over een eigen keuken, toilet, kastruimte en separate cv-installatie. Vanuit de begane grond heb je direct toegang tot de diepe en zonnige achtertuin met meerdere terrassen en een ruime houten berging met pannendak. Eerste verdieping Via de overloop betreed je het sfeervolle woongedeelte. Aan de voorzijde bevindt zich de imposante woonkamer met hoge plafonds, originele details en een gezellige houtkachel. De ornamenten aan het plafond geven de ruimte een warme en stijlvolle uitstraling. Ensuite-deuren verbinden de woonkamer met de eetkamer, de lichte serre en de halfopen keuken. De serre biedt toegang tot de zonnige veranda. Een heerlijke plek voor een ontbijt in de ochtendzon of lange zomeravonden met vrienden en familie. Via een trap bereik je vanuit hier de achtertuin. Op deze verdieping bevinden zich tevens een apart toilet en een ruime gangkast. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over twee royale slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van vaste kasten en geeft directe toegang tot de luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Op de overloop bevinden zich een tweede toilet en de cv-ketel die deze en de eerste verdieping bedient. Derde verdieping De bovenste verdieping is ingericht als zelfstandige woonruimte en biedt daarmee volop mogelijkheden. Ideaal voor een inwonende tiener, au pair, mantelzorger, gastenverblijf of verhuur. Aan de voorzijde bevindt zich een royale woonkamer met volwaardige keuken. Aan de achterzijde ligt de slaapkamer met eigen badkamer voorzien van douche en toilet. Daarnaast beschikt deze verdieping over een eigen cv-installatie. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 309 m² • Royaal herenhuis op toplocatie aan de Wagenweg in Haarlem • Multifunctioneel pand voor wonen en werken • Praktijkruimte eenvoudig te betrekken bij het woonhuis • Mogelijkheid tot extra slaapkamers of volledig familiehuis • Zelfstandige woonlaag op de bovenste verdieping • Ideaal voor dubbele bewoning, mantelzorg of au pair • Energielabel C • Karakteristieke details en hoge ornamentenplafonds • Drie cv-ketels en tussenmeters voor elektra, gas en water • Fundering op staal • Diepe zonnige achtertuin met veranda en berging • Autoluwe straat op loopafstand van Haarlem Centrum en de Haarlemmerhout • Basis- en middelbare scholen op loop- en fietsafstand • Strand, duinen en natuurgebieden op fietsafstand • Binnen 10 minuten op de snelweg richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag • Met de bus binnen circa 25 minuten in hartje Amsterdam

Prêt immobilier berekenen

€ 1.950.000

Coûts d'achat (estimés): € 40.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 39.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.990.850

3,21%

Annuellement

%

€ 97.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.950.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
309 m²
Superficie du terrain
202 m²
Contenu
1210 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
14 m²
Espace de stockage externe
12 m²
Aire de la cour arrière
110 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1893
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
14-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, douche, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2012

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer maisons in Haarlem

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.