Jump to content
Logo of Maarten van Vliet Makelaars

Wagenweg 21

2012NA Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 1.950.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 40.850

2% transfer tax (€ 39.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.990.850

Purchase price /m²: € 6.311

Photo Gallery

Wagenweg 21 Haarlem
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Statig herenhuis aan de Wagenweg in Haarlem. Een uniek pand met ruimte voor wonen en werken. Aan de autoluwe Wagenweg in Haarlem, op een steenworp van het historische centrum, staat dit royale herenhuis vol karakter en mogelijkheden. De hoge plafonds met ornamenten zorgen voor een sfeervolle en lichte woning. Het huis leent zich perfect voor een combinatie van wonen en werken. Met een ruime bedrijfsruimte (wat ook gebruikt kan worden als woonruimte) op de begane grond, een sfeervol woonhuis op de eerste en tweede verdieping en een zelfstandige woonlaag bovenin, biedt dit huis alle ruimte voor verschillende levensfasen en woonwensen. De zonnige tuin zorgt er daarnaast voor dat je heerlijk kunt ontspannen in een oase van rust. De ligging is ronduit ideaal. Je woont hier aan de rand van het centrum van Haarlem, op loopafstand van de Grote Markt, de Stadsschouwburg en het station. Hier vind je de gezellige terrassen, boetieks en restaurants van de binnenstad. Het Frederikspark en de Haarlemmerhout liggen om de hoek, perfect voor een rondje joggen of een wandeling met de hond. En ook basis- en middelbare scholen bevinden zich op fiets- en loopafstand. Met de fiets ben je zo op het strand van Zandvoort of Bloemendaal of in de duinen. Uitvalswegen naar Amsterdam, Den Haag en Schiphol zijn uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond De begane grond is momenteel ingericht als bedrijfsruimte, maar deze ruimte kan ook gebruikt worden als woonruimte en dan biedt deze ruimte mogelijkheden voor meerdere slaapkamers. De ruimte is royaal van opzet en voorzien van een eigen keuken, toilet, kastruimte en een aparte cv-installatie. Dankzij de indeling en het gebruik van de ruimte leent deze verdieping zich uitstekend voor kantoor, praktijk aan huis of atelier. De hoogte en breedte maken deze verdieping tot een volwaardig onderdeel van het woonhuis, met potentie voor flexibel gebruik. De begane grond biedt toegang tot de diepe en zonnige achtertuin. De tuin is fraai aangelegd met verschillende terrassen en een ruime houten berging met pannendak. Eerste verdieping Op de eerste verdieping betreed je het woongedeelte vanuit de hal op de overloop. Aan de voorzijde ligt een imposante woonkamer met hoge plafonds, originele details en een gezellige houtkachel. De ornamenten aan het plafond geven de ruimte een bijzondere sfeer. Door moderne ensuite-deuren kom je in de eetkamer met toegang tot de lichte serre en een halfopen keuken. De serre biedt toegang tot de zonnige veranda, een heerlijke plek voor koffie in de ochtendzon of een diner in de avondlucht. Via een trap kom je in de diepe achtertuin. Verder vind je op deze verdieping een apart toilet en een grote gangkast. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt ruimte aan twee ruime slaapkamers. De kamer aan de voorzijde is voorzien van vaste kasten en geeft direct toegang tot de badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche en een dubbele wastafel. Op de overloop is een tweede toilet aanwezig, evenals de cv-ketel die deze en de eerste verdieping bedient. Derde verdieping De bovenste etage is momenteel ingericht als zelfstandige woonruimte, wat het pand ideaal maakt voor bijvoorbeeld een inwonende tiener, mantelzorger of gasten. Aan de voorzijde ligt een royale woonkamer met keukenblok. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een eigen badkamer met douche en toilet. Ook op deze verdieping bevindt zich een eigen cv-installatie. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte ca. 309m2 • Energielabel C • Karakteristieke details en hoge plafonds • Drie cv-ketels en tussenmeters voor elektra, gas en water • Fundering op staal • Op loopafstand van het centrum van Haarlem en de Hout • Op fietsafstand van strand en duinen • Basis- en middelbare scholen op loop-/fietsafstand • Binnen 10 minuten op de snelweg richting Schiphol, Amsterdam en Den Haag

Mortgage berekenen

€ 1.950.000

Cost of copper (estimated): € 40.850

2% transfer tax (€ 39.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.990.850

3,04%

Yearly

%

€ 97.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.950.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
309 m²
Land area
202 m²
Content
1210 m³
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
12 m²
Backyard area
110 m²

Construction and Energy

Year of construction
1893
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
14-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, douche, en toilet

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2012

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.