Direct naar de inhoud
Logo van Maarten van Vliet Makelaars

Wagenweg 21

2012NA Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 40.850

2% overdrachtsbelasting (€ 39.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.990.850

Koopprijs /m²: € 6.311

Fotogalerij

Wagenweg 21 Haarlem
Foto 83
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal herenhuis van 309m² met praktijkruimte, zelfstandige woonlaag en zonnige tuin Aan de autoluwe Wagenweg, een van de mooiste en meest geliefde straten van Haarlem, staat dit indrukwekkende herenhuis vol karakter, sfeer en mogelijkheden. De markante gevel, hoge ornamentenplafonds, sfeervolle houtkachel en zonnige veranda maken dit een woning met een unieke uitstraling. Een plek waar stijlvol wonen, werken aan huis en genieten van de stad moeiteloos samenkomen. Met een woonoppervlakte van ca. 309 m² biedt dit royale herenhuis een zeldzame combinatie van ruimte en flexibiliteit. De huidige indeling bestaat uit een volwaardig woonhuis verdeeld over drie verdiepingen, een multifunctionele begane grond én een zelfstandige woonlaag op de bovenste verdieping. De royale begane grond is momenteel ingericht als praktijk- of bedrijfsruimte, maar kan eenvoudig worden betrokken bij het woonhuis en worden ingericht als extra leefruimte, meerdere slaapkamers, een speelverdieping of een compleet gastenverblijf. Hierdoor ontstaat een uitzonderlijk groot familiehuis op een toplocatie in Haarlem. Ook dubbele bewoning, mantelzorg, een au pair of wonen met een kantoor of praktijk aan huis behoren hier tot de mogelijkheden. Een woning die zich moeiteloos aanpast aan verschillende levensfases en woonwensen. De diepe en zonnige achtertuin vormt een heerlijke oase van rust midden in de stad. Hier geniet je van meerdere terrassen, veel privacy en een sfeervolle veranda waar je ’s ochtends rustig koffie drinkt terwijl de tuin ontwaakt. De ligging is werkelijk fantastisch. Op loopafstand bevinden zich de Grote Markt, Haarlem Centraal Station, de Stadsschouwburg, boetiekjes, restaurants en gezellige terrassen. Ook het Frederikspark en de Haarlemmerhout liggen letterlijk om de hoek. Perfect voor een wandeling, een rondje hardlopen of ontspannen in het groen. Scholen, kinderopvang, supermarkten en sportverenigingen bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Met de fiets bereik je bovendien eenvoudig het strand en de duinen van Bloemendaal en Zandvoort. De uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn uitstekend bereikbaar en met de bus sta je binnen circa 25 minuten in hartje Amsterdam. Indeling Begane grond De begane grond is momenteel ingericht als praktijk- of bedrijfsruimte, maar biedt volop mogelijkheden voor flexibel gebruik. Dankzij de royale afmetingen, hoge plafonds en brede opzet voelt deze verdieping als een volwaardig onderdeel van het woonhuis. Ideaal als kantoor aan huis, praktijkruimte of atelier, maar ook perfect om volledig te transformeren tot extra woonruimte. Denk hierbij aan meerdere slaapkamers, een royale leefruimte, een gastenverblijf of een zelfstandige woonlaag voor bijvoorbeeld mantelzorg of inwonende familie. De ruimte beschikt over een eigen keuken, toilet, kastruimte en separate cv-installatie. Vanuit de begane grond heb je direct toegang tot de diepe en zonnige achtertuin met meerdere terrassen en een ruime houten berging met pannendak. Eerste verdieping Via de overloop betreed je het sfeervolle woongedeelte. Aan de voorzijde bevindt zich de imposante woonkamer met hoge plafonds, originele details en een gezellige houtkachel. De ornamenten aan het plafond geven de ruimte een warme en stijlvolle uitstraling. Ensuite-deuren verbinden de woonkamer met de eetkamer, de lichte serre en de halfopen keuken. De serre biedt toegang tot de zonnige veranda. Een heerlijke plek voor een ontbijt in de ochtendzon of lange zomeravonden met vrienden en familie. Via een trap bereik je vanuit hier de achtertuin. Op deze verdieping bevinden zich tevens een apart toilet en een ruime gangkast. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over twee royale slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van vaste kasten en geeft directe toegang tot de luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Op de overloop bevinden zich een tweede toilet en de cv-ketel die deze en de eerste verdieping bedient. Derde verdieping De bovenste verdieping is ingericht als zelfstandige woonruimte en biedt daarmee volop mogelijkheden. Ideaal voor een inwonende tiener, au pair, mantelzorger, gastenverblijf of verhuur. Aan de voorzijde bevindt zich een royale woonkamer met volwaardige keuken. Aan de achterzijde ligt de slaapkamer met eigen badkamer voorzien van douche en toilet. Daarnaast beschikt deze verdieping over een eigen cv-installatie. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 309 m² • Royaal herenhuis op toplocatie aan de Wagenweg in Haarlem • Multifunctioneel pand voor wonen en werken • Praktijkruimte eenvoudig te betrekken bij het woonhuis • Mogelijkheid tot extra slaapkamers of volledig familiehuis • Zelfstandige woonlaag op de bovenste verdieping • Ideaal voor dubbele bewoning, mantelzorg of au pair • Energielabel C • Karakteristieke details en hoge ornamentenplafonds • Drie cv-ketels en tussenmeters voor elektra, gas en water • Fundering op staal • Diepe zonnige achtertuin met veranda en berging • Autoluwe straat op loopafstand van Haarlem Centrum en de Haarlemmerhout • Basis- en middelbare scholen op loop- en fietsafstand • Strand, duinen en natuurgebieden op fietsafstand • Binnen 10 minuten op de snelweg richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag • Met de bus binnen circa 25 minuten in hartje Amsterdam

Hypotheek berekenen

€ 1.950.000

Kosten koper (geschat): € 40.850

2% overdrachtsbelasting (€ 39.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.990.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 97.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.950.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
309 m²
Perceeloppervlakte
202 m²
Inhoud
1210 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
110 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1893
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
14-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, douche, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2012

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.