Aller directement au contenu
Logo de Kuenen Makelaardij B.V.

Pausendijk 1

7025CC Halle • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Varsseveld

Galerie de photos

Pausendijk 1 Halle
Photo 56
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de Pausendijk in Halle ligt deze karakteristieke vrijstaande woonboerderij met één royaal bijgebouw en een fraai aangelegde tuin rondom. De woning, gebouwd in 1930, combineert authentieke details met modern wooncomfort. Dankzij de ruime indeling, het weidse uitzicht over de landerijen en het perceel van 9.115 m² is dit een ideale plek voor wie landelijk en comfortabel wil wonen, met volop ruimte om te leven, te werken of te hobbyen. Indeling Begane grond: Via de entree aan de zijkant komt u binnen in de hal met trapopgang en toilet. De sfeervolle woonkamer met vloerverwarming bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. De houtkachel vormt het hart van de ruimte en zorgt voor extra warmte en een gezellige sfeer. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning. De keuken is ingericht met een kookeiland, spoelbak en diverse inbouwapparatuur. Dankzij de open opzet is dit een fijne, lichte leefruimte die uitnodigt tot gezellig samenzijn en uitzicht biedt over het erf en de tuin. Achter de keuken bevindt zich een praktische hal met toegang tot de wasruimte en een inpandige berging. Daarnaast beschikt de woning over een royale slaapkamer op de begane grond met aansluitend een moderne badkamer, uitgevoerd met ligbad, inloopdouche, vloerverwarming en dubbele wastafel Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar, waarvan enkele met inbouwkasten en bergruimte achter de knieschotten. Tevens is op deze verdieping een tweede toilet aanwezig. Tweede verdieping: Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Bijgebouwen: Op het erf staat een groot vrijstaand bijgebouw met een dubbele garage, werkplaats en meerdere bergingen. Deze ruimtes bieden volop mogelijkheden voor opslag, als klusruimte of het houden van hobbydieren. De verdieping boven de werkplaats biedt extra bergruimte. Algemeen De woonboerderij is in de loop der jaren zorgvuldig onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd. De woning beschikt over gedeeltelijke vloerverwarming, dubbele beglazing en een Nefit-cv-installatie. De combinatie van authentieke elementen, zoals houten balken en hoge plafonds, met moderne afwerking zorgt voor een warme en tijdloze uitstraling. De woning biedt veel flexibiliteit: gelijkvloers wonen is mogelijk dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond, terwijl de bovenverdieping ruimte biedt aan een gezin. Ook werken aan huis behoort hier tot de mogelijkheden. Het perceel Het geheel ligt op een prachtig perceel van 9.115 m² met een tuin rondom en een weiland voor hobbydieren. Er zijn meerdere terrassen, gazon, borders en beplanting, waardoor er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden is. De ligging is vrij, met uitzicht over de weilanden en landerijen van het Achterhoekse buitengebied. De combinatie van rust, ruimte en natuur maakt deze woonboerderij tot een heerlijke plek om te wonen. Tegelijkertijd liggen Zelhem, Varsseveld en Doetinchem op korte afstand, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Halle Halle, een vredig dorp in de Achterhoek, voorziet in enkele basisvoorzieningen voor haar inwoners. Het centrum biedt enkele lokale winkels, hoewel er geen supermarkt aanwezig is. Voor dagelijkse boodschappen kunnen bewoners uitwijken naar nabijgelegen plaatsen. Wat betreft openbaar vervoer is Halle beperkt verbonden, maar het dorp is goed bereikbaar met de auto. De ligging nabij de N330 vergemakkelijkt het autoverkeer en biedt toegang tot omliggende gemeenschappen. Halle deelt haar omgeving met naburige dorpen zoals Zelhem en Varsseveld. Deze nabijheid draagt bij aan de lokale gemeenschapssfeer. De omgeving van Halle wordt gekenmerkt door landelijke schoonheid en biedt mogelijkheden voor rustige wandelingen en fietstochten, waardoor het dorp een aangename leefomgeving is voor liefhebbers van een landelijke sfeer. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 725.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 741.350

3,04%

Annuellement

%

€ 36.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 725.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
176 m²
Superficie du terrain
9115 m²
Contenu
713 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Espace de stockage externe
158 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Landelijk gelegen
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
22-10-2025
Date de vente
22-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7025

Google Maps

Voir Halle sur la carte

Explorez Halle et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Halle

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Halle. En 2025 étaient 2.257 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 454.090.

Résidents

2.257

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 454.090

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.402

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

21

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Halle
Année Résidents
2021 2.321
2022 2.321
2023 2.323
2024 2.283
2025 2.257

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Halle
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 316.477
2022 EUR 362.521
2023 EUR 429.632
2024 EUR 450.011
2025 EUR 454.090

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 512 0-15: 300 15-25: 257 25-45: 413 45-65: 774

Niveau d'enseignement

Hoger

421

Praktisch

469

Middelbaar

850

Origine des habitants (2025)

Europa

76

Nederland

2.126

Buiten Europa

60

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 46
Appartementen 183
Tussenwoningen 61
Vrijstaande woningen 436
Twee-onder-één-kap woningen 235

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 47
1900 tot 1925 111
1925 tot 1950 221
1950 tot 1970 208
1970 tot 1980 74
1980 tot 1990 87
1990 tot 2000 93
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 41
2020 en later 28

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

262

Étiquette A

165

Étiquette C

141

Étiquette B

135

Étiquette D

100

Étiquette F

75

Étiquette E

30

Étiquette A+

8

Étiquette A++

3

Étiquette A+++

1

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Halle
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.662 3.824
2021 1.882 3.863
2022 1.500 3.691
2023 1.194 3.525
2024 1.168 3.552

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 388 • Électricité: 1.195

Huurwoning

Gaz: 1.169 • Électricité: 2.942

Koopwoning

Gaz: 1.203 • Électricité: 3.668

Appartement

Gaz: 1.051 • Électricité: 3.002

Tussenwoning

Gaz: 832 • Électricité: 2.969

Vrijstaande woning

Gaz: 1.344 • Électricité: 3.960

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.138 • Électricité: 3.389

Activité dans Halle (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 52
Zakelijke dienstverlening 72
Overheid, onderwijs en zorg 57
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 9
Financiele diensten en onroerendgoed 18
Cultuur, recreatie en overige diensten 42

Nombre total d'établissements: 388

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Halle
Période Délits
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 4
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 3
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 3
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Halle.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Halle

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Halle?

Halle telt in 2025 ongeveer 2.257 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Halle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Halle is in 2025 circa € 454.090.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Halle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Halle ligt rond € 31.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Halle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 21 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Halle?

In Halle komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 436 woningen.

Meer maisons in Halle

Voir plus d'habitations dans cette ville.