Résidents
2.604
Dernière année: 2026
Zuidermiedweg 2
9074LD Hallum • Fryslân
Disponible
€ 570.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 13.250
2 % de taxe sur le transfert (€ 11.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 583.250
Prix d'achat /m²: € 4.351
Galerie de photos
Description
Sommige plekken hebben iets wat je niet in vierkante meters, energielabels of bouwjaren kunt vangen. Zuidermiedweg 2 in Hallum is zo'n plek. Zodra je het erf oprijdt voelt het alsof je even een andere wereld binnenstapt. Omringd door groen, verscholen tussen de bomen en met uitzicht over uitgestrekte landerijen ligt hier een woning waar generaties lang herinneringen zijn gemaakt. Een plek waar ruimte nog écht ruimte betekent. Wat deze locatie extra bijzonder maakt, is de historische en landschappelijke waarde van het perceel. De naam "Sigera" komt namelijk al voor op kaarten uit 1718, waarmee de geschiedenis van deze plek meer dan drie eeuwen teruggaat. In de woningpresentatie is een afbeelding opgenomen van deze historische kaart, waarop de locatie al duidelijk herkenbaar is. Het verhaal begint lang geleden, toen hier nog een kop-hals-rompboerderij stond. Het perceel ging van generatie op generatie over. Toen de ouders van de huidige erfgenamen het erf van hun ouders overnamen, besloten zij hun eigen woning te bouwen. Terwijl ze nog in de oude boerderij woonden, verrees stap voor stap de huidige woning op het erf. Een huis dat met eigen handen, veel liefde en vooral met een duidelijke droom werd gebouwd: een plek creëren waar een gezin kon opgroeien en genieten van het buitenleven. En genieten hebben ze gedaan. In de zomer veranderde het erf in een speelparadijs. Een laken over het wasrek werd een compleet huis waarin urenlang vadertje en moedertje werd gespeeld. De fruitbomen leverden appels, peren en pruimen in overvloed. En als het echt mooi weer was? Dan werd het bootje te water gelaten om een rondje rondom de woning te varen door het slootje dat het perceel omringt. Het zijn herinneringen die niet op foto's passen, maar die je hier bijna kunt voelen zodra je rondloopt. De woning zelf biedt 131 m² woonoppervlak en staat op een royaal perceel van maar liefst 6.170 m². Binnen tref je een degelijk gebouwde woning uit 1975 die altijd met zorg is onderhouden. Natuurlijk zie je dat de tijd niet heeft stilgestaan en dat een nieuwe eigenaar wellicht zijn eigen ideeën wil realiseren, maar de basis is goed en de mogelijkheden zijn volop aanwezig. Op de begane grond bevinden zich onder andere de royale woonkamer met uitzicht over het landschap, de keuken, bijkeuken, een slaapkamer en de aangebouwde garage. Ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen of een werk- of hobbyruimte zoekt. Op de verdieping zijn nog drie slaapkamers en een badkamer aanwezig. Daarmee biedt de woning ruimte aan gezinnen, thuiswerkers of iedereen die simpelweg graag wat extra plek om zich heen heeft. Maar eerlijk is eerlijk: buiten gebeurt hier misschien wel het meeste. Waar je ook kijkt zie je groen. Hoge bomen zorgen voor beschutting, de tuin biedt allerlei fijne hoekjes om van het buitenleven te genieten en overal voel je de rust die deze locatie zo bijzonder maakt. In juni hoor je de vogels volop zingen terwijl de zon langzaam over de landerijen zakt. Het uitzicht verandert ieder seizoen, maar verveelt nooit. En dan zijn er nog de garages en schuren. Want op een erf als dit hoort natuurlijk ruimte om te hobbyen, te sleutelen, te verzamelen of gewoon lekker bezig te zijn. Door de jaren heen werd er steeds iets bijgebouwd. Want zoals iedere hobbyist weet: ruimte heb je nooit genoeg. Het resultaat? Naast de aangebouwde garage van circa 28 m² beschikt het perceel over maar liefst circa 237 m² aan extra garage- en schuurruimte. Of je nu oldtimers verzamelt, dieren houdt, een bedrijf aan huis wilt combineren of gewoon graag veel opslagruimte hebt; hier kan het. Ondanks alle rust woon je verrassend centraal. Het centrum van Hallum ligt op korte afstand met onder andere een supermarkt, huisarts, apotheek en diverse voorzieningen. Voor uitgebreid winkelen ben je binnen circa 15 minuten in Stiens en Leeuwarden. Daarnaast liggen het prachtige waddengebied, Noarderleech, diverse wandelroutes en fietsknooppunten praktisch om de hoek. Hier woon je vrij, maar nooit afgelegen. Dit is zo'n woning die je niet volledig kunt begrijpen vanaf een scherm. Je moet het erf oprijden. Je moet de stilte horen. Je moet onder de bomen staan, over de weilanden kijken en jezelf afvragen welke herinneringen jij hier zou maken. Twijfel je nog? Kom vooral kijken. Want sommige woningen koop je met je hoofd. En sommige woningen raken je ergens anders. Belangrijkste kenmerken op een rij: - Vrijstaande woning op een prachtige landelijke locatie - Woonoppervlakte circa 131 m² - Perceel van maar liefst 6.170 m² - Bouwjaar 1975 - Energielabel C - Vier slaapkamers waarvan één op de begane grond - Eén badkamer - Aangebouwde garage van circa 28 m² - Circa 237 m² aan extra garage- en schuurruimte - Omringd door groen en vrij uitzicht rondom - Gelegen nabij Hallum, Leeuwarden en het waddengebied - Veel mogelijkheden voor hobby, opslag, werk aan huis of dieren KIEN Wijkmakelaar De makelaar die ook je buurman is
Prêt immobilier berekenen
€ 570.000
Coûts d'achat (estimés): € 13.250
2 % de taxe sur le transfert (€ 11.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 583.250
3,26%
Annuellement
%
€ 28.500
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 570.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 5 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 131 m²
- Superficie du terrain
- 6170 m²
- Contenu
- 592 m³
- Autre espace intérieur
- 30 m²
- Espace de stockage externe
- 237 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1975
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Atag HR-107 ketel (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- C
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Jardin
- Tuin rondom
- Parkieren
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Type de garage
- Aangebouwde stenen garage en vrijstaande houten garage
- Capacité du garage
- 10 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 09-06-2026
Équipements de la salle de bain
Douche, ligbad, toilet, en wastafel
Équipements de garage
Elektra
Caractéristiques supplémentaires
- Natuurlijke ventilatie
Cartes
Carte postale
Google Maps
Hallum sur la carte
Aperçu spatial du site de travail dans Hallum
Chiffres de logement et de quartier dans Hallum
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Hallum. En 2026 étaient 2.604 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 275.000.
Moyenne WOZ
EUR 275.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 28.300
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
37
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 2.680 |
| 2022 | 2.680 |
| 2023 | 2.675 |
| 2024 | 2.670 |
| 2025 | 2.640 |
| 2026 | 2.604 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 192.000 |
| 2022 | EUR 217.000 |
| 2023 | EUR 251.000 |
| 2024 | EUR 264.000 |
| 2025 | EUR 275.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 565
0-15: 420
15-25: 340
25-45: 545
45-65: 735
Niveau d'enseignement
Hoger
340
Praktisch
710
Middelbaar
920
Origine des habitants (2025)
Europa
115
Nederland
2.350
Buiten Europa
175
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
206
Appartementen
51
Tussenwoningen
195
Vrijstaande woningen
435
Twee-onder-één-kap woningen
298
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
1
1700 tot 1900
177
1900 tot 1925
69
1925 tot 1950
97
1950 tot 1970
202
1970 tot 1980
284
1980 tot 1990
153
1990 tot 2000
93
2000 tot 2010
73
2010 tot 2020
29
2020 en later
19
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette C
319
Étiquette G
221
Étiquette A
220
Étiquette B
195
Étiquette D
101
Étiquette F
52
Étiquette E
42
Étiquette A+++
25
Étiquette A+
11
Étiquette A++
6
Étiquette A+++++
1
Étiquette A++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.410 | 2.850 |
| 2021 | 1.580 | 2.850 |
| 2022 | 1.240 | 2.650 |
| 2023 | 1.030 | 2.580 |
| 2024 | 990 | 2.580 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 960 • Électricité: 2.260
Huurwoning
Gaz: 900 • Électricité: 1.990
Koopwoning
Gaz: 1.080 • Électricité: 2.830
Appartement
Gaz: 750 • Électricité: 1.890
Tussenwoning
Gaz: 940 • Électricité: 2.080
Vrijstaande woning
Gaz: 1.240 • Électricité: 3.180
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 880 • Électricité: 2.400
Activité dans Hallum (2025)
Handel en HORECA
35
Nijverheid en energie
60
Zakelijke dienstverlening
50
Overheid, onderwijs en zorg
50
Landbouw, bosbouw en visserij
40
Vervoer, informatie en communicatie
15
Financiele diensten en onroerendgoed
10
Cultuur, recreatie en overige diensten
30
Nombre total d'établissements: 285
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 7 |
| jul 2025 | 2 |
| jun 2025 | 6 |
| mei 2025 | 2 |
| mrt 2025 | 5 |
| mrt 2026 | 0 |
| nov 2024 | 3 |
| nov 2025 | 3 |
| okt 2024 | 3 |
| okt 2025 | 3 |
| sep 2024 | 6 |
| sep 2025 | 4 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Hallum.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Hallum
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Hallum?
Hallum telt in 2026 ongeveer 2.604 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hallum?
De gemiddelde WOZ-waarde in Hallum is in 2025 circa € 275.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hallum?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hallum ligt rond € 28.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Hallum?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 37 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Hallum?
In Hallum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 435 woningen.
Meer maisons in Hallum
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
De Tsjalk 8
9074DD Hallum
€ 285.000 k.k.
€ 2.615/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 109 m²
- Superficie du terrain
- 314 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Juffer Frederikestrjitte 18 A
9074BS Hallum
€ 695.000 k.k.
€ 2.324/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 299 m²
- Superficie du terrain
- 991 m²
- Chambres de coucher
- 10
-
- Disponible
Langebuorren 41
9074CG Hallum
€ 390.000 k.k.
€ 975/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 400 m²
- Superficie du terrain
- 570 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
De Foarplecht 8
9074DG Hallum
€ 349.500 k.k.
€ 2.410/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 145 m²
- Superficie du terrain
- 243 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Vendu
De Tsjalk 9
9074DD Hallum
€ 339.500 k.k.
€ 3.004/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 113 m²
- Superficie du terrain
- 228 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Kerkpad 12
9074BX Hallum
€ 265.000 k.k.
€ 2.819/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 94 m²
- Superficie du terrain
- 98 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Vendu
De Stringen 5
9074BC Hallum
€ 275.000 k.k.
€ 2.722/m²
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 101 m²
- Superficie du terrain
- 150 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Vendu
It Pypke 5
9074BK Hallum
€ 649.000 k.k.
€ 3.433/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 189 m²
- Superficie du terrain
- 711 m²
- Chambres de coucher
- 5
