Aller directement au contenu
Logo de Horstra Makelaardij & Taxaties

Gramsbergerweg 14

7772CW Hardenberg • Overijssel

Disponible

€ 1.295.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 27.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.322.750

Prix d'achat /m²: € 2.715

Galerie de photos

Gramsbergerweg 14 Hardenberg
Photo 155
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karaktervolle villa “Holtermanskamp” – een monumentaal gevoel, royale ruimte en verrassend veel mogelijkheden. Aan één van de mooiste lanen van Hardenberg staat deze markante villa met bijna 125 jaar historie. Een huis dat generaties Hardenbergers heeft gezien, als woonhuis, dokterspraktijk en later als architectenpand en tot op de dag van vandaag zijn bijzondere karakter heeft behouden. Met een woonoppervlak van ca. 477 m², een perceel van 1.622 m² en meerdere zelfstandige entrees is dit een woning voor wie groot wil wonen, wil combineren met werk of een toekomstbestendig erf wil creëren. Extra bouwpercelen, Tiny houses, mantelzorg, praktijk, B&B of gewoon royaal wonen: binnen het bestemmingsplan is veel mogelijk. WONEN AAN EEN GROENE LAAN De Gramsbergerweg staat bekend als één van de meest geliefde lanen van Hardenberg: vrijstaande villa’s, volwassen groen en een rustige, bijna dorpse sfeer op loopafstand van centrum, station, scholen en het Vechtpark. BINNEN: LICHT, HOOGTE EN CHARME De villa heeft meerdere leefruimtes met klassieke raampartijen, hoge plafonds en originele details. De woonkeuken vormt het hart van het huis, met dubbele deuren naar de tuin. De woonkamer met balkenplafond en pellet kachel voelt warm en uitnodigend. Boven bevinden zich vier slaapkamers, waaronder een ruime master bedroom met luxe badkamer (ligbad, dubbele douche, Sun shower). De zolder is een volwaardige extra leef verdieping: loft, fitness, studio — alles kan. PROFESSIONELE VLEUGEL MET EIGEN ENTREE Aan de zijzijde ligt een complete praktijk-/kantoorvleugel met ontvangst, keuken, badkamer en grote werkruimte. Dit deel biedt veel vrijheid: • praktijk of kantoor aan huis • mantelzorg • atelier of studio • hobbyruimte of B&B • of simpelweg extra woonruimte EEN TUIN ZOALS JE DIE ZELDEN VINDT IN DE STAD De tuin loopt rondom, biedt volledige privacy en ligt perfect op de zon (zuidwest). Er zijn meerdere terrassen, een veranda met houtkachel (2021), een dubbele jacuzzi/zwemspa en volop ruimte voor uitbouw of bijgebouwen. DUURZAAM & COMFORTABEL • HR++ glas • 52 zonnepanelen (2020) • Pellet kachels (2019) • Vloerverwarming in badkamers • Airco’s op slaapkamers • Vernieuwde meterkast (2020) • Energielabel D ONTWIKKELPOTENTIE Het perceel valt binnen het bestemmingsplan “Hardenberg-Centrum, hoek Gramsbergerweg-Nijenstede”. Hierdoor is realisatie van extra bouwpercelen / extra wooneenheden planologisch mogelijk (onder voorwaarden). Ideaal voor wie toekomstgericht wil investeren. Gramsbergerweg 14 is een woning met ziel, ruimte en toekomst. Een plek waar historie, privacy en mogelijkheden op één erf samenkomen — midden in Hardenberg. BEZICHTIGING OP AFSPRAAK Nieuwsgierig geworden? Bel 0523-680865 — we laten u de woning graag persoonlijk zien en beantwoorden uw vragen. Bij bezichtiging ligt er een persoonlijk huisboek voor u klaar. Raadpleeg tevens de uitgebreide brochure voor aanvullende informatie over de woning en de aanwezige mogelijkheden.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.295.000

Coûts d'achat (estimés): € 27.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.322.750

3,04%

Annuellement

%

€ 64.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.295.000 k.k.
Statut
Disponible
Jour d'ouverture
Donderdag 08-01 van 10:00 tot 17:30
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
5 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
477 m²
Superficie du terrain
1622 m²
Contenu
1877 m³
Autre espace intérieur
25 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Aire de la cour arrière
752 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1900
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Tentdak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Chauffage
Cv-ketel en pelletkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
15-12-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 3 toiletten, 2 wastafelmeubels, douche, 2 wastafels, en urinoir

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7772

Google Maps

Localisation de Hardenberg

Explorez Hardenberg et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Hardenberg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Hardenberg. En 2025 étaient 20.650 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 326.000.

Résidents

20.650

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 326.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

708

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Hardenberg
Année Résidents
2021 19.675
2022 19.925
2023 20.285
2024 20.550
2025 20.650

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Hardenberg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 223.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 326.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.495 0-15: 3.410 15-25: 2.480 25-45: 5.190 45-65: 5.070

Niveau d'enseignement

Hoger

3.590

Praktisch

4.270

Middelbaar

7.230

Origine des habitants (2025)

Europa

765

Nederland

18.365

Buiten Europa

1.510

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.568
Appartementen 2.649
Tussenwoningen 2.928
Vrijstaande woningen 1.421
Twee-onder-één-kap woningen 1.263

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 207
1950 tot 1970 1.385
1970 tot 1980 1.911
1980 tot 1990 971
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 1.030
2010 tot 2020 691
2020 en later 752

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

3.007

Étiquette C

2.172

Étiquette B

1.846

Étiquette D

755

Étiquette A+++

421

Étiquette A+

303

Étiquette A++++

245

Étiquette F

238

Étiquette G

230

Étiquette E

205

Étiquette A++

127

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Hardenberg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.120 2.820
2021 1.350 2.870
2022 1.070 2.680
2023 890 2.560
2024 840 2.650

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.600

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.960

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.410

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.050

Activité dans Hardenberg (2025)

Handel en HORECA 475
Nijverheid en energie 300
Zakelijke dienstverlening 485
Overheid, onderwijs en zorg 405
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Nombre total d'établissements: 2.155

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Hardenberg
Période Délits
jan 2025 46
jan 2026 80
jul 2025 54
jun 2025 56
mei 2025 48
mrt 2025 39
nov 2024 54
nov 2025 95
okt 2024 46
okt 2025 66
sep 2024 57
sep 2025 53

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Hardenberg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Hardenberg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Hardenberg?

Hardenberg telt in 2025 ongeveer 20.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hardenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 708 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hardenberg?

In Hardenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.928 woningen.

Meer maisons in Hardenberg

Voir plus d'habitations dans cette ville.