Jump to content
Logo of Horstra Makelaardij & Taxaties

Gramsbergerweg 14

7772CW Hardenberg • Overijssel

Available

€ 1.295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.322.750

Purchase price /m²: € 2.715

Photo Gallery

Gramsbergerweg 14 Hardenberg
Photo 155
Claim profile to display media.

Description

Karaktervolle villa “Holtermanskamp” – een monumentaal gevoel, royale ruimte en verrassend veel mogelijkheden. Aan één van de mooiste lanen van Hardenberg staat deze markante villa met bijna 125 jaar historie. Een huis dat generaties Hardenbergers heeft gezien, als woonhuis, dokterspraktijk en later als architectenpand en tot op de dag van vandaag zijn bijzondere karakter heeft behouden. Met een woonoppervlak van ca. 477 m², een perceel van 1.622 m² en meerdere zelfstandige entrees is dit een woning voor wie groot wil wonen, wil combineren met werk of een toekomstbestendig erf wil creëren. Extra bouwpercelen, Tiny houses, mantelzorg, praktijk, B&B of gewoon royaal wonen: binnen het bestemmingsplan is veel mogelijk. WONEN AAN EEN GROENE LAAN De Gramsbergerweg staat bekend als één van de meest geliefde lanen van Hardenberg: vrijstaande villa’s, volwassen groen en een rustige, bijna dorpse sfeer op loopafstand van centrum, station, scholen en het Vechtpark. BINNEN: LICHT, HOOGTE EN CHARME De villa heeft meerdere leefruimtes met klassieke raampartijen, hoge plafonds en originele details. De woonkeuken vormt het hart van het huis, met dubbele deuren naar de tuin. De woonkamer met balkenplafond en pellet kachel voelt warm en uitnodigend. Boven bevinden zich vier slaapkamers, waaronder een ruime master bedroom met luxe badkamer (ligbad, dubbele douche, Sun shower). De zolder is een volwaardige extra leef verdieping: loft, fitness, studio — alles kan. PROFESSIONELE VLEUGEL MET EIGEN ENTREE Aan de zijzijde ligt een complete praktijk-/kantoorvleugel met ontvangst, keuken, badkamer en grote werkruimte. Dit deel biedt veel vrijheid: • praktijk of kantoor aan huis • mantelzorg • atelier of studio • hobbyruimte of B&B • of simpelweg extra woonruimte EEN TUIN ZOALS JE DIE ZELDEN VINDT IN DE STAD De tuin loopt rondom, biedt volledige privacy en ligt perfect op de zon (zuidwest). Er zijn meerdere terrassen, een veranda met houtkachel (2021), een dubbele jacuzzi/zwemspa en volop ruimte voor uitbouw of bijgebouwen. DUURZAAM & COMFORTABEL • HR++ glas • 52 zonnepanelen (2020) • Pellet kachels (2019) • Vloerverwarming in badkamers • Airco’s op slaapkamers • Vernieuwde meterkast (2020) • Energielabel D ONTWIKKELPOTENTIE Het perceel valt binnen het bestemmingsplan “Hardenberg-Centrum, hoek Gramsbergerweg-Nijenstede”. Hierdoor is realisatie van extra bouwpercelen / extra wooneenheden planologisch mogelijk (onder voorwaarden). Ideaal voor wie toekomstgericht wil investeren. Gramsbergerweg 14 is een woning met ziel, ruimte en toekomst. Een plek waar historie, privacy en mogelijkheden op één erf samenkomen — midden in Hardenberg. BEZICHTIGING OP AFSPRAAK Nieuwsgierig geworden? Bel 0523-680865 — we laten u de woning graag persoonlijk zien en beantwoorden uw vragen. Bij bezichtiging ligt er een persoonlijk huisboek voor u klaar. Raadpleeg tevens de uitgebreide brochure voor aanvullende informatie over de woning en de aanwezige mogelijkheden.

Mortgage berekenen

€ 1.295.000

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.322.750

3,04%

Yearly

%

€ 64.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.295.000 k.k.
Status
Available
Open house
Donderdag 08-01 van 10:00 tot 17:30
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
5 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
477 m²
Land area
1622 m²
Content
1877 m³
Other enclosed space
25 m²
Building bound outdoor space
4 m²
Backyard area
752 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Tentdak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heating
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
15-12-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 3 toiletten, 2 wastafelmeubels, douche, 2 wastafels, en urinoir

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7772

Google Maps

Location of Hardenberg

Explore Hardenberg and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Hardenberg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hardenberg. In 2025 were there 20.650 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 326.000.

Residents

20.650

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 326.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

708

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hardenberg
Year Residents
2021 19.675
2022 19.925
2023 20.285
2024 20.550
2025 20.650

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hardenberg
Year Average WOZ
2021 EUR 223.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 326.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.495 0-15: 3.410 15-25: 2.480 25-45: 5.190 45-65: 5.070

Education level

Hoger

3.590

Praktisch

4.270

Middelbaar

7.230

Origin of residents (2025)

Europa

765

Nederland

18.365

Buiten Europa

1.510

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.568
Appartementen 2.649
Tussenwoningen 2.928
Vrijstaande woningen 1.421
Twee-onder-één-kap woningen 1.263

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 207
1950 tot 1970 1.385
1970 tot 1980 1.911
1980 tot 1990 971
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 1.030
2010 tot 2020 691
2020 en later 752

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.007

Label C

2.172

Label B

1.846

Label D

755

Label A+++

421

Label A+

303

Label A++++

245

Label F

238

Label G

230

Label E

205

Label A++

127

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hardenberg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.820
2021 1.350 2.870
2022 1.070 2.680
2023 890 2.560
2024 840 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.600

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.960

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.050

Business activity in Hardenberg (2025)

Handel en HORECA 475
Nijverheid en energie 300
Zakelijke dienstverlening 485
Overheid, onderwijs en zorg 405
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Total number of company establishments: 2.155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hardenberg
Period Crimes
jan 2025 46
jan 2026 80
jul 2025 54
jun 2025 56
mei 2025 48
mrt 2025 39
nov 2024 54
nov 2025 95
okt 2024 46
okt 2025 66
sep 2024 57
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hardenberg.

Frequently asked questions about living in Hardenberg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hardenberg?

Hardenberg telt in 2025 ongeveer 20.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hardenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 708 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hardenberg?

In Hardenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.928 woningen.

Meer houses in Hardenberg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.