Direct naar de inhoud
Logo van Horstra Makelaardij & Taxaties

Gramsbergerweg 14

7772CW Hardenberg • Overijssel

Beschikbaar

€ 1.295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.322.750

Koopprijs /m²: € 2.715

Fotogalerij

Gramsbergerweg 14 Hardenberg
Foto 155
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervolle villa “Holtermanskamp” – een monumentaal gevoel, royale ruimte en verrassend veel mogelijkheden. Aan één van de mooiste lanen van Hardenberg staat deze markante villa met bijna 125 jaar historie. Een huis dat generaties Hardenbergers heeft gezien, als woonhuis, dokterspraktijk en later als architectenpand en tot op de dag van vandaag zijn bijzondere karakter heeft behouden. Met een woonoppervlak van ca. 477 m², een perceel van 1.622 m² en meerdere zelfstandige entrees is dit een woning voor wie groot wil wonen, wil combineren met werk of een toekomstbestendig erf wil creëren. Extra bouwpercelen, Tiny houses, mantelzorg, praktijk, B&B of gewoon royaal wonen: binnen het bestemmingsplan is veel mogelijk. WONEN AAN EEN GROENE LAAN De Gramsbergerweg staat bekend als één van de meest geliefde lanen van Hardenberg: vrijstaande villa’s, volwassen groen en een rustige, bijna dorpse sfeer op loopafstand van centrum, station, scholen en het Vechtpark. BINNEN: LICHT, HOOGTE EN CHARME De villa heeft meerdere leefruimtes met klassieke raampartijen, hoge plafonds en originele details. De woonkeuken vormt het hart van het huis, met dubbele deuren naar de tuin. De woonkamer met balkenplafond en pellet kachel voelt warm en uitnodigend. Boven bevinden zich vier slaapkamers, waaronder een ruime master bedroom met luxe badkamer (ligbad, dubbele douche, Sun shower). De zolder is een volwaardige extra leef verdieping: loft, fitness, studio — alles kan. PROFESSIONELE VLEUGEL MET EIGEN ENTREE Aan de zijzijde ligt een complete praktijk-/kantoorvleugel met ontvangst, keuken, badkamer en grote werkruimte. Dit deel biedt veel vrijheid: • praktijk of kantoor aan huis • mantelzorg • atelier of studio • hobbyruimte of B&B • of simpelweg extra woonruimte EEN TUIN ZOALS JE DIE ZELDEN VINDT IN DE STAD De tuin loopt rondom, biedt volledige privacy en ligt perfect op de zon (zuidwest). Er zijn meerdere terrassen, een veranda met houtkachel (2021), een dubbele jacuzzi/zwemspa en volop ruimte voor uitbouw of bijgebouwen. DUURZAAM & COMFORTABEL • HR++ glas • 52 zonnepanelen (2020) • Pellet kachels (2019) • Vloerverwarming in badkamers • Airco’s op slaapkamers • Vernieuwde meterkast (2020) • Energielabel D ONTWIKKELPOTENTIE Het perceel valt binnen het bestemmingsplan “Hardenberg-Centrum, hoek Gramsbergerweg-Nijenstede”. Hierdoor is realisatie van extra bouwpercelen / extra wooneenheden planologisch mogelijk (onder voorwaarden). Ideaal voor wie toekomstgericht wil investeren. Gramsbergerweg 14 is een woning met ziel, ruimte en toekomst. Een plek waar historie, privacy en mogelijkheden op één erf samenkomen — midden in Hardenberg. BEZICHTIGING OP AFSPRAAK Nieuwsgierig geworden? Bel 0523-680865 — we laten u de woning graag persoonlijk zien en beantwoorden uw vragen. Bij bezichtiging ligt er een persoonlijk huisboek voor u klaar. Raadpleeg tevens de uitgebreide brochure voor aanvullende informatie over de woning en de aanwezige mogelijkheden.

Hypotheek berekenen

€ 1.295.000

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.322.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 64.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.295.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Donderdag 08-01 van 10:00 tot 17:30
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
5 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
477 m²
Perceeloppervlakte
1622 m²
Inhoud
1877 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
752 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Verwarming
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
15-12-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 3 toiletten, 2 wastafelmeubels, douche, 2 wastafels, en urinoir

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7772

Google Maps

Locatie van Hardenberg

Verken Hardenberg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Hardenberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hardenberg. In 2025 waren er 20.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 326.000.

Inwoners

20.650

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 326.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

708

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hardenberg
Jaar Inwoners
2021 19.675
2022 19.925
2023 20.285
2024 20.550
2025 20.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hardenberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 223.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 326.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.495 0-15: 3.410 15-25: 2.480 25-45: 5.190 45-65: 5.070

Opleidingsniveau

Hoger

3.590

Praktisch

4.270

Middelbaar

7.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

765

Nederland

18.365

Buiten Europa

1.510

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.568
Appartementen 2.649
Tussenwoningen 2.928
Vrijstaande woningen 1.421
Twee-onder-één-kap woningen 1.263

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 207
1950 tot 1970 1.385
1970 tot 1980 1.911
1980 tot 1990 971
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 1.030
2010 tot 2020 691
2020 en later 752

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.007

Label C

2.172

Label B

1.846

Label D

755

Label A+++

421

Label A+

303

Label A++++

245

Label F

238

Label G

230

Label E

205

Label A++

127

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hardenberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.820
2021 1.350 2.870
2022 1.070 2.680
2023 890 2.560
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.600

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.050

Bedrijvigheid in Hardenberg (2025)

Handel en HORECA 475
Nijverheid en energie 300
Zakelijke dienstverlening 485
Overheid, onderwijs en zorg 405
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hardenberg
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 80
jul 2025 54
jun 2025 56
mei 2025 48
mrt 2025 39
nov 2024 54
nov 2025 95
okt 2024 46
okt 2025 66
sep 2024 57
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hardenberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Hardenberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hardenberg?

Hardenberg telt in 2025 ongeveer 20.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hardenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 708 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hardenberg?

In Hardenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.928 woningen.

Meer woningen in Hardenberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.