Direkt zum Inhalt
Logo von Horstra Makelaardij & Taxaties

Gramsbergerweg 14

7772CW Hardenberg • Overijssel

Verfügbar

€ 1.295.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750

2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.322.750

Kaufpreis /m²: € 2.715

Fotoalbum

Gramsbergerweg 14 Hardenberg
Bild 155
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karaktervolle villa “Holtermanskamp” – een monumentaal gevoel, royale ruimte en verrassend veel mogelijkheden. Aan één van de mooiste lanen van Hardenberg staat deze markante villa met bijna 125 jaar historie. Een huis dat generaties Hardenbergers heeft gezien, als woonhuis, dokterspraktijk en later als architectenpand en tot op de dag van vandaag zijn bijzondere karakter heeft behouden. Met een woonoppervlak van ca. 477 m², een perceel van 1.622 m² en meerdere zelfstandige entrees is dit een woning voor wie groot wil wonen, wil combineren met werk of een toekomstbestendig erf wil creëren. Extra bouwpercelen, Tiny houses, mantelzorg, praktijk, B&B of gewoon royaal wonen: binnen het bestemmingsplan is veel mogelijk. WONEN AAN EEN GROENE LAAN De Gramsbergerweg staat bekend als één van de meest geliefde lanen van Hardenberg: vrijstaande villa’s, volwassen groen en een rustige, bijna dorpse sfeer op loopafstand van centrum, station, scholen en het Vechtpark. BINNEN: LICHT, HOOGTE EN CHARME De villa heeft meerdere leefruimtes met klassieke raampartijen, hoge plafonds en originele details. De woonkeuken vormt het hart van het huis, met dubbele deuren naar de tuin. De woonkamer met balkenplafond en pellet kachel voelt warm en uitnodigend. Boven bevinden zich vier slaapkamers, waaronder een ruime master bedroom met luxe badkamer (ligbad, dubbele douche, Sun shower). De zolder is een volwaardige extra leef verdieping: loft, fitness, studio — alles kan. PROFESSIONELE VLEUGEL MET EIGEN ENTREE Aan de zijzijde ligt een complete praktijk-/kantoorvleugel met ontvangst, keuken, badkamer en grote werkruimte. Dit deel biedt veel vrijheid: • praktijk of kantoor aan huis • mantelzorg • atelier of studio • hobbyruimte of B&B • of simpelweg extra woonruimte EEN TUIN ZOALS JE DIE ZELDEN VINDT IN DE STAD De tuin loopt rondom, biedt volledige privacy en ligt perfect op de zon (zuidwest). Er zijn meerdere terrassen, een veranda met houtkachel (2021), een dubbele jacuzzi/zwemspa en volop ruimte voor uitbouw of bijgebouwen. DUURZAAM & COMFORTABEL • HR++ glas • 52 zonnepanelen (2020) • Pellet kachels (2019) • Vloerverwarming in badkamers • Airco’s op slaapkamers • Vernieuwde meterkast (2020) • Energielabel D ONTWIKKELPOTENTIE Het perceel valt binnen het bestemmingsplan “Hardenberg-Centrum, hoek Gramsbergerweg-Nijenstede”. Hierdoor is realisatie van extra bouwpercelen / extra wooneenheden planologisch mogelijk (onder voorwaarden). Ideaal voor wie toekomstgericht wil investeren. Gramsbergerweg 14 is een woning met ziel, ruimte en toekomst. Een plek waar historie, privacy en mogelijkheden op één erf samenkomen — midden in Hardenberg. BEZICHTIGING OP AFSPRAAK Nieuwsgierig geworden? Bel 0523-680865 — we laten u de woning graag persoonlijk zien en beantwoorden uw vragen. Bij bezichtiging ligt er een persoonlijk huisboek voor u klaar. Raadpleeg tevens de uitgebreide brochure voor aanvullende informatie over de woning en de aanwezige mogelijkheden.

Hypothek berekenen

€ 1.295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750

2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.322.750

3,04%

Jährlich

%

€ 64.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.295.000 k.k.
Status
Verfügbar
Offenes Haus
Donderdag 08-01 van 10:00 tot 17:30
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
5 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
477 m²
Fläche des Grundstücks
1622 m²
Inhalt
1877 m³
Sonstiger Innenraum
25 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Hinterhof Fläche
752 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Tentdak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heizung
Cv-ketel en pelletkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
15-12-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 3 toiletten, 2 wastafelmeubels, douche, 2 wastafels, en urinoir

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7772

Google Karten

Standort von Hardenberg

Erkunden Sie Hardenberg und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Hardenberg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hardenberg. In 2025 waren da 20.650 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 326.000.

Einwohner

20.650

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 326.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

708

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hardenberg
Jahr Einwohner
2021 19.675
2022 19.925
2023 20.285
2024 20.550
2025 20.650

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hardenberg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 223.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 326.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.495 0-15: 3.410 15-25: 2.480 25-45: 5.190 45-65: 5.070

Ausbildungsstufe

Hoger

3.590

Praktisch

4.270

Middelbaar

7.230

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

765

Nederland

18.365

Buiten Europa

1.510

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.568
Appartementen 2.649
Tussenwoningen 2.928
Vrijstaande woningen 1.421
Twee-onder-één-kap woningen 1.263

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 207
1950 tot 1970 1.385
1970 tot 1980 1.911
1980 tot 1990 971
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 1.030
2010 tot 2020 691
2020 en later 752

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.007

Bezeichnung C

2.172

Bezeichnung B

1.846

Bezeichnung D

755

Bezeichnung A+++

421

Bezeichnung A+

303

Bezeichnung A++++

245

Bezeichnung F

238

Bezeichnung G

230

Bezeichnung E

205

Bezeichnung A++

127

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hardenberg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.820
2021 1.350 2.870
2022 1.070 2.680
2023 890 2.560
2024 840 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.600

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.960

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.050

Betriebsaktivität in Hardenberg (2025)

Handel en HORECA 475
Nijverheid en energie 300
Zakelijke dienstverlening 485
Overheid, onderwijs en zorg 405
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hardenberg
Periode Verbrechen
jan 2025 46
jan 2026 80
jul 2025 54
jun 2025 56
mei 2025 48
mrt 2025 39
nov 2024 54
nov 2025 95
okt 2024 46
okt 2025 66
sep 2024 57
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hardenberg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hardenberg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hardenberg?

Hardenberg telt in 2025 ongeveer 20.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hardenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 708 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hardenberg?

In Hardenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.928 woningen.

Meer Häuser in Hardenberg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.