Aller directement au contenu
Logo de Villa Friesland, exclusief wonen | Baerz & Co

Westmeep 61

8862DP Harlingen • Fryslân

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Leeuwarden

Galerie de photos

Westmeep 61 Harlingen
Photo 2

Description

Riante villa op hoeklocatie aan vaarwater met panoramisch uitzicht! In de ruim opgezette, waterrijke nieuwbouwwijk Ludinga in Harlingen-Zuid ligt deze schitterende en stijlvolle luxe villa aan open vaarwater op een hoeklocatie. Vanaf de woning heeft u spectaculair vrij en weids uitzicht over de landerijen en het Natura 2000 vogelgebied “It Hegewiersterfjild”. De volledig geïsoleerde, energie- en onderhoudsvriendelijke woning heeft energielabel A, 14 zonnepanelen, vloerverwarming en hoogwaardige kunststof kozijnen en gevelbekleding. Met vijf riante slaapkamers, een royale familie badkamer, de mogelijkheid voor een tweede badkamer, een aangebouwde tuinkamer en veel bergruimte is de woning ideaal voor een groot gezin. De onder architectuur ontworpen tuin rondom de woning is volwassen aangeplant, goed onderhouden en voorzien van diverse terrassen, aanmeersteigers en een zonnedeck. De zwemtrap en buitendouche zorgen voor waterplezier voor jong en oud. Vanuit het eigen water (geen drukte) vaart u direct de Harlinger/Bolswardervaart op. Harlingen, de stad aan het Wad, combineert een levendige cultuur met rust en natuur. Alle voorzieningen, zoals supermarkten, scholen, sportclubs, medische ondersteuning en het station, zijn op loop- of fietsafstand. Door de snelle verbinding met de Afsluitdijk bent u binnen een uur in de Randstad. BEGANE GROND Via de overdekte entree komt u in de ruime hal met trapopgang, gastentoilet en meterkast. De glazen taatsdeur biedt een fraaie zichtlijn door de woonkamer naar het water en het weidelandschap. De woonkamer is riant en licht, met grote raampartijen rondom, waardoor het vrije uitzicht maximaal wordt benut. Vanuit de loungebank, de luie stoel, de lange eettafel of tijdens het koken ervaart u het gevoel van wonen midden in de natuur. De open keukenhoek is royaal en beschikt over een kook-/spoeleiland en een inbouwkastenwand met Miele-apparatuur, waaronder een koffieautomaat, combi-magnetronoven, combi-stoomoven, koelkast, vrieskast en veel bergruimte. Er is tevens een cooker voor instant kokend water en de Miele inductie kookplaat heeft een geïntegreerd afzuig systeem. De keuken biedt directe toegang tot de royale bijkeuken met witgoedopstelling op werkhoogte, toegang naar de tuin en toegang tot de garage met stookruimte. De begane grond is voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING De ruime, lichte overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de familie badkamer. • De master bedroom ligt aan de koele noordzijde, is royaal van formaat en beschikt over een inloopkastgedeelte. • De tweede slaapkamer op de zuidwesthoek biedt panoramisch uitzicht over de weilanden en het water. • De derde slaapkamer wordt momenteel gebruikt als atelier en geniet eveneens van prachtig uitzicht. De royale badkamer heeft een lichte, moderne uitstraling, vloerverwarming, een ligbad, een brede inloopdouche en een stijlvol dubbel wastafelmeubel. De brede raampartij biedt panoramisch zicht over het water en de landerijen, een plek waar u bijna vergeet dat de dag verder gaat.. De verdieping wordt verwarmd middels radiatoren en is voorzien van vloerbedekking. De ramen zijn voorzien van horren. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, met twee slaapkamers en een royale inloopberging (mogelijkheid voor een extra badkamer). Beide kamers hebben een hoge nok, wat een speels en ruim gevoel geeft. Eén van de kamers beschikt bovendien over een eigen inloopkast. INPANDIGE GARAGE De inpandige garage heeft een buitendeur naar de oprit en een toegang tot de bijkeuken. In de garage is de opstelling van de pellet verwarmingsinstallatie gesitueerd. Er rest nog ruimte voor berging of het stallen van fietsen. TUINKAMER/SCHUUR De luxe overkapping/tuinkamer is van hoogwaardig niveau afgewerkt en beschikt over verwarming, inbouwspots en glazen schuifpanelen, waardoor het een verlengstuk van de woning vormt. Mede dankzij de daglichten in het dak is er volop natuurlijk licht en bieden de lamellen schaduw wanneer gewenst. De vrijstaande houten schuur met betonvloer is voorzien van openslaande deuren aan de straatzijde, ramen en twee daglichten in het dak plus een loopdeur aan de tuinkant. Ruimte voor een kleine auto of werkplaats met stalling voor fietsen en tuinspullen is hier aanwezig. TUIN/PERCEEL De fraai aangelegde, onder architectuur ontworpen tuin rondom de woning is volledig volwassen en goed onderhouden. Via afgesloten poorten is de tuin aan beide zijden bereikbaar. De tuinkamer biedt uitzicht over het water en het groene landschap. Dagelijks geniet u hier van de Friese flora en fauna op z’n best. Schaapjes, roofvogels, weide- en watervogels, de altijd veranderende luchten, dit schouwspel verveelt nooit. De tuin biedt zowel zonnige als schaduwrijke plekken; het gazon, diverse borders met bloeiende struiken en bloemen, knotwilgen en een haag van hortensia’s maken dit tot een oase van rust. Door de hoekligging aan het water heeft de woning een heerlijk zonnedeck geflankeerd door twee luxe aanlegsteigers, waarvan één met zwemtrap. De omsloten stijlvolle buitendouche is een prettige aanvulling voor zwemmers. Het water voor de deur is rustig, deels privé en biedt directe aansluiting op de Bolswardervaart. De voortuin is keurig bestraat en biedt ruimte voor drie parkeerplaatsen. De achtertuin ligt dankzij de hoekligging optimaal op het zuiden en oosten, waardoor de zon van zonsopkomst tot zonsondergang aanwezig is. BIJZONDERHEDEN • Volledig geïsoleerd • Energielabel A • Verwarming via ETA pelletinstallatie • 14 zonnepanelen, vloerverwarming • Kunststof kozijnen • Glasvezel • Aan doorgaand vaarwater • Twee aanlegsteigers, zwemtrap, luxe buitendouche • 5 ruime slaapkamers • Riante bijkeuken • Vrijstaande garage/schuur • Fraaie, onder architectuur aangelegde volwassen tuin • Luxe tuinkamer met verwarming, inbouwspots en glazen schuifdeuren • Amsterdam binnen een uur bereikbaar HARLINGEN Harlingen aan de Waddenzee, benoemd tot de mooiste havenstad van Friesland met maar liefst zeshonderd monumenten heeft het allemaal. Wonen aan de wadden zee met haar prachtige flora en fauna, op steenworp afstand van de wadden eilanden, stranden en alle voorzieningen als gezellige restaurants, culturele evenementen, winkelstraatjes, scholen en een treinstation. De havenstad heeft een historie die teruggaat tot het begin van de 13e eeuw. De nautische inslag bepaalt tot op de dag van vandaag de sfeer in en rond het karakteristieke havengebied waar het in de zomer een komen en gaan is van (internationale) toeristen, zeelieden en waddengebied liefhebbers. Dankzij de locatie ten noorden van de afsluitdijk is Amsterdam bereikbaar binnen het uur. DISCLAIMER Deze informatie is met grote zorgvuldigheid vanuit diverse bronnen samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van verstrekte informatie kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kan aan de inhoud van deze informatie (incl. bijlagen/brochures) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Bij woningen ouder dan 25 jaar wordt in de koopovereenkomst standaard de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.000.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 20.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.021.850

3,04%

Annuellement

%

€ 50.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.000.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
232 m²
Superficie du terrain
735 m²
Contenu
877 m³
Autre espace intérieur
15 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
36 m²
Espace de stockage externe
19 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2019
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
13-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8862

Google Maps

Localisation de Harlingen

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Harlingen

Chiffres de logement et de quartier dans Harlingen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Harlingen. En 2025 étaient 15.105 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 261.000.

Résidents

15.105

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 261.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

437

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Harlingen
Année Résidents
2021 14.715
2022 14.810
2023 15.095
2024 15.140
2025 15.105

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Harlingen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 189.000
2022 EUR 206.000
2023 EUR 236.000
2024 EUR 246.000
2025 EUR 261.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.180 0-15: 2.050 15-25: 1.680 25-45: 3.070 45-65: 4.125

Niveau d'enseignement

Hoger

2.560

Praktisch

3.280

Middelbaar

5.110

Origine des habitants (2025)

Europa

1.025

Nederland

12.770

Buiten Europa

1.310

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.428
Appartementen 1.929
Tussenwoningen 2.897
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 780

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 51
1700 tot 1900 1.022
1900 tot 1925 288
1925 tot 1950 457
1950 tot 1970 1.213
1970 tot 1980 1.512
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 465
2000 tot 2010 681
2010 tot 2020 375
2020 en later 241

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

3.049

Étiquette C

1.533

Étiquette B

1.046

Étiquette G

839

Étiquette D

468

Étiquette F

448

Étiquette A+++

331

Étiquette A+

176

Étiquette E

161

Étiquette A++

43

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Harlingen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.190 2.360
2021 1.320 2.410
2022 1.020 2.250
2023 860 2.180
2024 830 2.260

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.190

Huurwoning

Gaz: 730 • Électricité: 1.620

Koopwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Appartement

Gaz: 620 • Électricité: 1.740

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.010

Vrijstaande woning

Gaz: 1.170 • Électricité: 3.530

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 940 • Électricité: 2.670

Activité dans Harlingen (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 265
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Nombre total d'établissements: 1.820

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Harlingen
Période Délits
jan 2025 34
jan 2026 45
jul 2025 32
jun 2025 40
mei 2025 32
mrt 2025 27
nov 2024 30
nov 2025 60
okt 2024 30
okt 2025 41
sep 2024 39
sep 2025 43

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Harlingen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Harlingen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Harlingen?

Harlingen telt in 2025 ongeveer 15.105 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harlingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harlingen is in 2025 circa € 261.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harlingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harlingen ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harlingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 437 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harlingen?

In Harlingen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.897 woningen.

Meer maisons in Harlingen

Voir plus d'habitations dans cette ville.