Jump to content
Logo of Villa Friesland, exclusief wonen | Baerz & Co

Westmeep 61

8862DP Harlingen • Fryslân

Available
Award: Best Broker in Leeuwarden

Photo Gallery

Westmeep 61 Harlingen
Photo 71

Description

Riante villa op hoeklocatie aan vaarwater met panoramisch uitzicht! In de ruim opgezette, waterrijke nieuwbouwwijk Ludinga in Harlingen-Zuid ligt deze schitterende en stijlvolle luxe villa aan open vaarwater op een hoeklocatie. Vanaf de woning heeft u spectaculair vrij en weids uitzicht over de landerijen en het Natura 2000 vogelgebied “It Hegewiersterfjild”. De volledig geïsoleerde, energie- en onderhoudsvriendelijke woning heeft energielabel A, 14 zonnepanelen, vloerverwarming en hoogwaardige kunststof kozijnen en gevelbekleding. Met vijf riante slaapkamers, een royale familie badkamer, de mogelijkheid voor een tweede badkamer, een aangebouwde tuinkamer en veel bergruimte is de woning ideaal voor een groot gezin. De onder architectuur ontworpen tuin rondom de woning is volwassen aangeplant, goed onderhouden en voorzien van diverse terrassen, aanmeersteigers en een zonnedeck. De zwemtrap en buitendouche zorgen voor waterplezier voor jong en oud. Vanuit het eigen water (geen drukte) vaart u direct de Harlinger/Bolswardervaart op. Harlingen, de stad aan het Wad, combineert een levendige cultuur met rust en natuur. Alle voorzieningen, zoals supermarkten, scholen, sportclubs, medische ondersteuning en het station, zijn op loop- of fietsafstand. Door de snelle verbinding met de Afsluitdijk bent u binnen een uur in de Randstad. BEGANE GROND Via de overdekte entree komt u in de ruime hal met trapopgang, gastentoilet en meterkast. De glazen taatsdeur biedt een fraaie zichtlijn door de woonkamer naar het water en het weidelandschap. De woonkamer is riant en licht, met grote raampartijen rondom, waardoor het vrije uitzicht maximaal wordt benut. Vanuit de loungebank, de luie stoel, de lange eettafel of tijdens het koken ervaart u het gevoel van wonen midden in de natuur. De open keukenhoek is royaal en beschikt over een kook-/spoeleiland en een inbouwkastenwand met Miele-apparatuur, waaronder een koffieautomaat, combi-magnetronoven, combi-stoomoven, koelkast, vrieskast en veel bergruimte. Er is tevens een cooker voor instant kokend water en de Miele inductie kookplaat heeft een geïntegreerd afzuig systeem. De keuken biedt directe toegang tot de royale bijkeuken met witgoedopstelling op werkhoogte, toegang naar de tuin en toegang tot de garage met stookruimte. De begane grond is voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING De ruime, lichte overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de familie badkamer. • De master bedroom ligt aan de koele noordzijde, is royaal van formaat en beschikt over een inloopkastgedeelte. • De tweede slaapkamer op de zuidwesthoek biedt panoramisch uitzicht over de weilanden en het water. • De derde slaapkamer wordt momenteel gebruikt als atelier en geniet eveneens van prachtig uitzicht. De royale badkamer heeft een lichte, moderne uitstraling, vloerverwarming, een ligbad, een brede inloopdouche en een stijlvol dubbel wastafelmeubel. De brede raampartij biedt panoramisch zicht over het water en de landerijen, een plek waar u bijna vergeet dat de dag verder gaat.. De verdieping wordt verwarmd middels radiatoren en is voorzien van vloerbedekking. De ramen zijn voorzien van horren. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, met twee slaapkamers en een royale inloopberging (mogelijkheid voor een extra badkamer). Beide kamers hebben een hoge nok, wat een speels en ruim gevoel geeft. Eén van de kamers beschikt bovendien over een eigen inloopkast. INPANDIGE GARAGE De inpandige garage heeft een buitendeur naar de oprit en een toegang tot de bijkeuken. In de garage is de opstelling van de pellet verwarmingsinstallatie gesitueerd. Er rest nog ruimte voor berging of het stallen van fietsen. TUINKAMER/SCHUUR De luxe overkapping/tuinkamer is van hoogwaardig niveau afgewerkt en beschikt over verwarming, inbouwspots en glazen schuifpanelen, waardoor het een verlengstuk van de woning vormt. Mede dankzij de daglichten in het dak is er volop natuurlijk licht en bieden de lamellen schaduw wanneer gewenst. De vrijstaande houten schuur met betonvloer is voorzien van openslaande deuren aan de straatzijde, ramen en twee daglichten in het dak plus een loopdeur aan de tuinkant. Ruimte voor een kleine auto of werkplaats met stalling voor fietsen en tuinspullen is hier aanwezig. TUIN/PERCEEL De fraai aangelegde, onder architectuur ontworpen tuin rondom de woning is volledig volwassen en goed onderhouden. Via afgesloten poorten is de tuin aan beide zijden bereikbaar. De tuinkamer biedt uitzicht over het water en het groene landschap. Dagelijks geniet u hier van de Friese flora en fauna op z’n best. Schaapjes, roofvogels, weide- en watervogels, de altijd veranderende luchten, dit schouwspel verveelt nooit. De tuin biedt zowel zonnige als schaduwrijke plekken; het gazon, diverse borders met bloeiende struiken en bloemen, knotwilgen en een haag van hortensia’s maken dit tot een oase van rust. Door de hoekligging aan het water heeft de woning een heerlijk zonnedeck geflankeerd door twee luxe aanlegsteigers, waarvan één met zwemtrap. De omsloten stijlvolle buitendouche is een prettige aanvulling voor zwemmers. Het water voor de deur is rustig, deels privé en biedt directe aansluiting op de Bolswardervaart. De voortuin is keurig bestraat en biedt ruimte voor drie parkeerplaatsen. De achtertuin ligt dankzij de hoekligging optimaal op het zuiden en oosten, waardoor de zon van zonsopkomst tot zonsondergang aanwezig is. BIJZONDERHEDEN • Volledig geïsoleerd • Energielabel A • Verwarming via ETA pelletinstallatie • 14 zonnepanelen, vloerverwarming • Kunststof kozijnen • Glasvezel • Aan doorgaand vaarwater • Twee aanlegsteigers, zwemtrap, luxe buitendouche • 5 ruime slaapkamers • Riante bijkeuken • Vrijstaande garage/schuur • Fraaie, onder architectuur aangelegde volwassen tuin • Luxe tuinkamer met verwarming, inbouwspots en glazen schuifdeuren • Amsterdam binnen een uur bereikbaar HARLINGEN Harlingen aan de Waddenzee, benoemd tot de mooiste havenstad van Friesland met maar liefst zeshonderd monumenten heeft het allemaal. Wonen aan de wadden zee met haar prachtige flora en fauna, op steenworp afstand van de wadden eilanden, stranden en alle voorzieningen als gezellige restaurants, culturele evenementen, winkelstraatjes, scholen en een treinstation. De havenstad heeft een historie die teruggaat tot het begin van de 13e eeuw. De nautische inslag bepaalt tot op de dag van vandaag de sfeer in en rond het karakteristieke havengebied waar het in de zomer een komen en gaan is van (internationale) toeristen, zeelieden en waddengebied liefhebbers. Dankzij de locatie ten noorden van de afsluitdijk is Amsterdam bereikbaar binnen het uur. DISCLAIMER Deze informatie is met grote zorgvuldigheid vanuit diverse bronnen samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van verstrekte informatie kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kan aan de inhoud van deze informatie (incl. bijlagen/brochures) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Bij woningen ouder dan 25 jaar wordt in de koopovereenkomst standaard de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Mortgage berekenen

€ 1.000.000

Cost of copper (estimated): € 21.850

2% transfer tax (€ 20.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.021.850

3,04%

Yearly

%

€ 50.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.000.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
232 m²
Land area
735 m²
Content
877 m³
Other enclosed space
15 m²
Building bound outdoor space
36 m²
External storage space
19 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 8862

Google Maps

Location of Harlingen

Discover where agents are active in Harlingen

Residential and neighborhood statistics in Harlingen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Harlingen. In 2025 were there 15.105 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 261.000.

Residents

15.105

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 261.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

437

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Harlingen
Year Residents
2021 14.715
2022 14.810
2023 15.095
2024 15.140
2025 15.105

Annual WOZ value

WOZ value per year in Harlingen
Year Average WOZ
2021 EUR 189.000
2022 EUR 206.000
2023 EUR 236.000
2024 EUR 246.000
2025 EUR 261.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.180 0-15: 2.050 15-25: 1.680 25-45: 3.070 45-65: 4.125

Education level

Hoger

2.560

Praktisch

3.280

Middelbaar

5.110

Origin of residents (2025)

Europa

1.025

Nederland

12.770

Buiten Europa

1.310

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.428
Appartementen 1.929
Tussenwoningen 2.897
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 780

Construction period of buildings

Voor 1700 51
1700 tot 1900 1.022
1900 tot 1925 288
1925 tot 1950 457
1950 tot 1970 1.213
1970 tot 1980 1.512
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 465
2000 tot 2010 681
2010 tot 2020 375
2020 en later 241

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.049

Label C

1.533

Label B

1.046

Label G

839

Label D

468

Label F

448

Label A+++

331

Label A+

176

Label E

161

Label A++

43

Label A++++

9

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Harlingen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.190 2.360
2021 1.320 2.410
2022 1.020 2.250
2023 860 2.180
2024 830 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.190

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 1.620

Koopwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.010

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Electricity: 2.670

Business activity in Harlingen (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 265
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Total number of company establishments: 1.820

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Harlingen
Period Crimes
jan 2025 34
jan 2026 45
jul 2025 32
jun 2025 40
mei 2025 32
mrt 2025 27
nov 2024 30
nov 2025 60
okt 2024 30
okt 2025 41
sep 2024 39
sep 2025 43

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Harlingen.

Frequently asked questions about living in Harlingen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Harlingen?

Harlingen telt in 2025 ongeveer 15.105 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harlingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harlingen is in 2025 circa € 261.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harlingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harlingen ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harlingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 437 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harlingen?

In Harlingen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.897 woningen.

Meer houses in Harlingen

View more homes in this location.