Aller directement au contenu
Logo de PostHuis Makelaardij & Taxatie

Novalieweg 8

8051AH Hattem • Gelderland

Vendu

€ 750.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 766.850

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Novalieweg 8 Hattem
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de lommerrijke Novalieweg in Hattem, in een kleinschalig villapark nabij het prachtige landgoed Molecaten staat deze vrijstaande woning op een royaal perceel van 767m². Een bijzonder object op een gewilde locatie waar rust, natuur en bereikbaarheid samenkomen. De woning zelf vraagt om een nieuwe eigenaar met visie en liefde voor karakteristieke bouw want hoewel het huis onderhoud nodig heeft, is de plek onovertroffen. Gebouwd in 1938 ademt deze woning sfeer en potentie. Met een woonoppervlakte van circa 148m² en een vrijstaande garage biedt het geheel volop ruimte, zowel binnen als buiten. De ruime oprit zorgt ervoor dat parkeren op eigen terrein geen enkel probleem is. Vanuit de hal is er toegang tot het toilet en de woonkamer, die beschikt over een gezellige houtkachel, een schuifpui naar de tuin en een erker die zorgt voor een prettige lichtinval. De gesloten keuken geeft toegang tot een praktische kelder welke ideaal is voor voorraadopslag. De woonkamer grenst tevens aan een tweede (achter)entree met trapopgang. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. Twee slaapkamers bieden directe toegang tot het balkon. De vaste trap leidt naar de tweede verdieping waar zich nog eens twee slaapkamers en extra bergruimte bevinden. Dit woonhuis is uitermate geschikt voor gezinnen of voor wie behoefte heeft aan werk- of hobbyruimte aan huis. De ligging van de woning is zonder twijfel een groot pluspunt. Hattem is een sfeervolle Hanzestad met een historisch centrum vol gezellige terrasjes, boetiekjes en galerieën. Tegelijkertijd biedt het volop rust en natuur met onder meer de bossen van het Geldersch Landschap op loopafstand. Scholen, sportverenigingen en winkels zijn binnen enkele minuten bereikbaar wat het dagelijkse leven aangenaam en praktisch maakt. Zwolle, met al haar stedelijke voorzieningen, ligt op slechts een paar autominuten afstand. Ook de uitvalswegen richting de A28 en N50 zijn snel en eenvoudig bereikbaar, waardoor deze locatie ook aantrekkelijk is voor woningzoekenden die de combinatie wensen van landelijk wonen met goede verbindingen richting de Randstad of het noorden van het land. Kortom, een woning met karakter, ruimte en een ligging die zelden beschikbaar komt. Hier woont u rustig, groen en toch met alles binnen handbereik. Geeft u deze heerlijke plek de benodigde aandacht? Ontdek dit huis met karakter, ruimte en zeer aangename ligging zelf tijdens een bezichtiging. De volgende clausules zijn van toepassing: niet zelfbewonings-, ouderdoms-, asbest- en as-is-where-is-clausule. Indeling Begane grond: entree/hal, toilet, woonkamer met houtkachel, keuken met toegang tot kelder, bijkeuken, trapopgang. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers waarvan twee met toegang tot balkon, badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping: overloop, twee slaapkamers, berging.

Prêt immobilier berekenen

€ 750.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 766.850

3,04%

Annuellement

%

€ 37.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 750.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
148 m²
Superficie du terrain
767 m²
Contenu
577 m³
Autre espace intérieur
10 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
35 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1938
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag (gas gestookt combiketel uit 2008)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
20-08-2025
Date de vente
06-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8051

Google Maps

Voir Hattem sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Hattem

Chiffres de logement et de quartier dans Hattem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Hattem. En 2026 étaient 12.822 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 444.000.

Résidents

12.822

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 444.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

224

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Hattem
Année Résidents
2022 12.307
2023 12.563
2024 12.624
2025 12.745
2026 12.822

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Hattem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 444.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.934 0-15: 2.145 15-25: 1.445 25-45: 2.756 45-65: 3.465

Niveau d'enseignement

Hoger

33

Praktisch

22

Middelbaar

45

Origine des habitants (2025)

Europa

466

Nederland

11.417

Buiten Europa

862

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 967
Appartementen 1.007
Tussenwoningen 1.638
Vrijstaande woningen 1.338
Twee-onder-één-kap woningen 710

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 72
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 388
1925 tot 1950 470
1950 tot 1970 1.583
1970 tot 1980 813
1980 tot 1990 569
1990 tot 2000 410
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 426
2020 en later 300

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.299

Étiquette C

1.235

Étiquette B

750

Étiquette G

629

Étiquette D

559

Étiquette F

467

Étiquette E

328

Étiquette A+++

225

Étiquette A+

132

Étiquette A++

95

Étiquette A++++

29

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Hattem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.370 2.920
2021 1.560 2.990
2022 1.190 2.820
2023 980 2.690
2024 950 2.750

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.560

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.030

Koopwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.030

Appartement

Gaz: 660 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.850

Activité dans Hattem (2025)

Handel en HORECA 250
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 400
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Nombre total d'établissements: 1.555

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Hattem
Période Délits
jan 2025 22
jan 2026 11
jul 2025 18
jun 2025 21
mei 2025 16
mrt 2025 25
nov 2024 25
nov 2025 12
okt 2024 21
okt 2025 15
sep 2024 25
sep 2025 19

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Hattem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Hattem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Hattem?

Hattem telt in 2026 ongeveer 12.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hattem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hattem is in 2025 circa € 444.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hattem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hattem?

In Hattem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.638 woningen.

Meer maisons in Hattem

Voir plus d'habitations dans cette ville.