Jump to content
Logo of PostHuis Makelaardij & Taxatie

Novalieweg 8

8051AH Hattem • Gelderland

Sold

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Novalieweg 8 Hattem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Aan de lommerrijke Novalieweg in Hattem, in een kleinschalig villapark nabij het prachtige landgoed Molecaten staat deze vrijstaande woning op een royaal perceel van 767m². Een bijzonder object op een gewilde locatie waar rust, natuur en bereikbaarheid samenkomen. De woning zelf vraagt om een nieuwe eigenaar met visie en liefde voor karakteristieke bouw want hoewel het huis onderhoud nodig heeft, is de plek onovertroffen. Gebouwd in 1938 ademt deze woning sfeer en potentie. Met een woonoppervlakte van circa 148m² en een vrijstaande garage biedt het geheel volop ruimte, zowel binnen als buiten. De ruime oprit zorgt ervoor dat parkeren op eigen terrein geen enkel probleem is. Vanuit de hal is er toegang tot het toilet en de woonkamer, die beschikt over een gezellige houtkachel, een schuifpui naar de tuin en een erker die zorgt voor een prettige lichtinval. De gesloten keuken geeft toegang tot een praktische kelder welke ideaal is voor voorraadopslag. De woonkamer grenst tevens aan een tweede (achter)entree met trapopgang. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. Twee slaapkamers bieden directe toegang tot het balkon. De vaste trap leidt naar de tweede verdieping waar zich nog eens twee slaapkamers en extra bergruimte bevinden. Dit woonhuis is uitermate geschikt voor gezinnen of voor wie behoefte heeft aan werk- of hobbyruimte aan huis. De ligging van de woning is zonder twijfel een groot pluspunt. Hattem is een sfeervolle Hanzestad met een historisch centrum vol gezellige terrasjes, boetiekjes en galerieën. Tegelijkertijd biedt het volop rust en natuur met onder meer de bossen van het Geldersch Landschap op loopafstand. Scholen, sportverenigingen en winkels zijn binnen enkele minuten bereikbaar wat het dagelijkse leven aangenaam en praktisch maakt. Zwolle, met al haar stedelijke voorzieningen, ligt op slechts een paar autominuten afstand. Ook de uitvalswegen richting de A28 en N50 zijn snel en eenvoudig bereikbaar, waardoor deze locatie ook aantrekkelijk is voor woningzoekenden die de combinatie wensen van landelijk wonen met goede verbindingen richting de Randstad of het noorden van het land. Kortom, een woning met karakter, ruimte en een ligging die zelden beschikbaar komt. Hier woont u rustig, groen en toch met alles binnen handbereik. Geeft u deze heerlijke plek de benodigde aandacht? Ontdek dit huis met karakter, ruimte en zeer aangename ligging zelf tijdens een bezichtiging. De volgende clausules zijn van toepassing: niet zelfbewonings-, ouderdoms-, asbest- en as-is-where-is-clausule. Indeling Begane grond: entree/hal, toilet, woonkamer met houtkachel, keuken met toegang tot kelder, bijkeuken, trapopgang. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers waarvan twee met toegang tot balkon, badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping: overloop, twee slaapkamers, berging.

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
148 m²
Land area
767 m²
Content
577 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
35 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2008)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-08-2025
Sale date
06-10-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 8051

Google Maps

View Hattem on the map

Discover where agents are active in Hattem

Residential and neighborhood statistics in Hattem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hattem. In 2026 were there 12.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 444.000.

Residents

12.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 444.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

224

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hattem
Year Residents
2022 12.307
2023 12.563
2024 12.624
2025 12.745
2026 12.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hattem
Year Average WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 444.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.934 0-15: 2.145 15-25: 1.445 25-45: 2.756 45-65: 3.465

Education level

Hoger

33

Praktisch

22

Middelbaar

45

Origin of residents (2025)

Europa

466

Nederland

11.417

Buiten Europa

862

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 967
Appartementen 1.007
Tussenwoningen 1.638
Vrijstaande woningen 1.338
Twee-onder-één-kap woningen 710

Construction period of buildings

Voor 1700 72
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 388
1925 tot 1950 470
1950 tot 1970 1.583
1970 tot 1980 813
1980 tot 1990 569
1990 tot 2000 410
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 426
2020 en later 300

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.299

Label C

1.235

Label B

750

Label G

629

Label D

559

Label F

467

Label E

328

Label A+++

225

Label A+

132

Label A++

95

Label A++++

29

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hattem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.920
2021 1.560 2.990
2022 1.190 2.820
2023 980 2.690
2024 950 2.750

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.560

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.850

Business activity in Hattem (2025)

Handel en HORECA 250
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 400
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 1.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hattem
Period Crimes
jan 2025 22
jan 2026 11
jul 2025 18
jun 2025 21
mei 2025 16
mrt 2025 25
nov 2024 25
nov 2025 12
okt 2024 21
okt 2025 15
sep 2024 25
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hattem.

Frequently asked questions about living in Hattem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hattem?

Hattem telt in 2026 ongeveer 12.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hattem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hattem is in 2025 circa € 444.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hattem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hattem?

In Hattem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.638 woningen.

Meer houses in Hattem

View more homes in this location.