Aller directement au contenu
Logo de EV Wonen Makelaardij BV

Rustenburgerweg 74

1703RZ Heerhugowaard • Noord-Holland

Vendu

€ 885.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 904.550

Prix d'achat /m²: € 5.331

Galerie de photos

Rustenburgerweg 74 Heerhugowaard
Photo 2

Description

EEN VRIJSTAANDE VILLA MET RIANTE TUIN, GARAGE EN LEVENSLOOPBESTENDIG COMFORT — OP EEN SCHITTERENDE LOCATIE IN ’T KRUIS Aan de prachtige Rustenburgerweg in het geliefde buurtschap ’t Kruis vind je deze uitstekend onderhouden en perfect afgewerkte vrijstaande woning op een ruim perceel van maar liefst 815 m² eigen grond. Wonen voelt hier als vakantie: een oase van rust, ruimte en groen, een tuin op het zonnige zuidwesten, en een indeling die comfort en gebruiksgemak naadloos combineert. Met een woonoppervlak van circa 166 m², een slaapkamer en badkamer op de begane grond, vloerverwarming, een moderne keuken, twee veranda’s, en een royale garage is dit een woning waar je direct kunt neerstrijken. Tel daarbij op de afwerking, vrijheid, privacy, en je hebt hier werkelijk iets bijzonders te pakken. BEZICHTIGING: Plan eenvoudig een afspraak via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij. We laten je deze woning graag persoonlijk zien! INDELING: BEGANE GROND Je komt binnen in een ruime hal met moderne meterkast, toiletruimte met wandcloset, de trapopgang naar boven en toegang tot de woonkamer en slaapkamer. De straatgerichte woonkamer is heerlijk ruim en licht, met een prachtig uitzicht op het groen aan de voorzijde. Op de vloer ligt een strakke PVC-vloer met VLOERVERWARMING, de wanden en plafonds zijn glad gestuukt en de gezellige gashaard zorgt voor extra sfeer. Via de brede schuifpui stap je zo de tuin in. De moderne open keuken (2017) is een plaatje om te zien: wit hoogglans, een ruim composiet werkblad en voorzien van alle gewenste apparatuur zoals een 4-zone inductiekookplaat, wokbrander, vaatwasser, koelkast, 4-laden vriezer, stoomoven, oven, RVS spoelbak met Quooker en brede lades met onderlades. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, met aansluitingen voor wasmachine en/of droger en ruimte voor een extra koel- of vrieskast. LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN? Geen probleem. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met vaste kast en een moderne badkamer en suite met inloopdouche, breed wastafelmeubel en designradiator. Dankzij het triple glas geniet je hier van rust en comfort. 1e VERDIEPING Via de moderne trap met RVS hekwerk kom je op de lichte overloop, dankzij het dakraam aangenaam verlicht. Hier vind je twee ruime slaapkamers, waarvan één met eigen inloopkast en toegang tot een fraai balkon. De verdieping is voorzien van glad gestuukte wanden en een airco-installatie. Daarnaast vanuit de gang een separaat toilet en een tweede badkamer met ruime inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Ideaal voor gasten of gezinsleden. GARAGE & VERANDA’S De vrijstaande garage (ca. 8 x 3,5 meter) is bereikbaar via de oprit en voorzien van een betonvloer, dakisolatie, dubbele beglazing en openslaande deuren. Een uitstekende plek voor opslag, fietsen of zelfs een kantoor aan huis of mantelzorgwoning. Voor de woning is parkeerruimte aanwezig voor vijf auto's op eigen terrein. Aangrenzend aan de garage vind je een sfeervolle veranda (ca. 3,35 x 3,5 m), terwijl achterin de tuin een tweede, royale veranda is geplaatst van ca. 6,7 x 2,8 m — met uitzicht op de moderne vijverpartij. Een heerlijke plek om te ontspannen, tafelen of een feestje te vieren met vrienden of familie. TUIN Wat een parel van een tuin! De achtertuin is fraai aangelegd, zonnig, en biedt ultieme privacy en rust. De ligging op het zuidwesten betekent van 's ochtends tot 's avonds zon. Je vindt hier verschillende terrassen, groene borders, sierbestrating en een moderne vijver. Of je nu wilt loungen, barbecueën of genieten van een boek: dit is een tuin waar je het hele jaar door plezier van hebt. KENMERKEN Perceeloppervlakte: 815 m² Woonoppervlakte: ca. 166 m² Externe bergruimte (garage + berging): ca. 34 m² Inhoud woning: ca. 565 m³ Volledig geïsoleerd Vloerverwarming (begane grond) Airconditioning (verdieping) 10 zonnepanelen (275wp/2019) CV-Intergas (2020) Meterkast met 12 groepen en 3 fase Oplaadpunt elektrische auto LIGGING Rust, ruimte én alle voorzieningen in de buurt. De woning ligt tegenover het prachtige recreatiebos Waarderhout (60 hectare) — een heerlijke plek om te wandelen, fietsen of spelen met de kinderen. Buurtschap ’t Kruis biedt basisscholen, een actieve buurtvereniging, een evenemententerrein, sportvoorzieningen en supermarkten (Aldi en Vomar) en het overdekte winkelcentrum Middenwaard op fietsafstand. Binnen 10 minuten ben je in centrum Heerhugowaard of Alkmaar, het NS-station ligt binnen bereik en ook de A9 richting Amsterdam of Hoorn is goed bereikbaar. AANVAARDING: In overleg. Ben jij klaar voor een nieuwe stap in jouw woonavontuur? Plan snel een bezichtiging via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij — wij laten deze bijzondere woning graag aan je zien!

Prêt immobilier berekenen

€ 885.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 904.550

3,04%

Annuellement

%

€ 44.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 885.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
166 m²
Superficie du terrain
815 m²
Contenu
565 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
34 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1967
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas ( combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
23-05-2025
Date de vente
17-06-2025

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1703

Google Maps

Aperçu géographique Heerhugowaard

Aperçu spatial du site de travail dans Heerhugowaard

Chiffres de logement et de quartier dans Heerhugowaard

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Heerhugowaard. En 2025 étaient 61.740 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 397.966.

Résidents

61.740

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 397.966

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.185

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.682

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Heerhugowaard
Année Résidents
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Heerhugowaard
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Niveau d'enseignement

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Origine des habitants (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

9.995

Étiquette C

6.750

Étiquette B

5.040

Étiquette D

1.395

Étiquette A+

1.061

Étiquette A++

1.039

Étiquette A+++

785

Étiquette G

360

Étiquette F

355

Étiquette E

292

Étiquette A++++

212

Étiquette A+++++

14

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Heerhugowaard
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 771 • Électricité: 2.746

Huurwoning

Gaz: 515 • Électricité: 1.992

Koopwoning

Gaz: 753 • Électricité: 2.824

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.691

Tussenwoning

Gaz: 673 • Électricité: 2.546

Vrijstaande woning

Gaz: 1.065 • Électricité: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 803 • Électricité: 2.692

Activité dans Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Nombre total d'établissements: 7.190

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Heerhugowaard
Période Délits
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Heerhugowaard.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Heerhugowaard

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer maisons in Heerhugowaard

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.