Direct naar de inhoud
Logo van EV Wonen Makelaardij BV

Rustenburgerweg 74

1703RZ Heerhugowaard • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Heerhugowaard

Fotogalerij

Rustenburgerweg 74 Heerhugowaard
Foto 2

Omschrijving

EEN VRIJSTAANDE VILLA MET RIANTE TUIN, GARAGE EN LEVENSLOOPBESTENDIG COMFORT — OP EEN SCHITTERENDE LOCATIE IN ’T KRUIS Aan de prachtige Rustenburgerweg in het geliefde buurtschap ’t Kruis vind je deze uitstekend onderhouden en perfect afgewerkte vrijstaande woning op een ruim perceel van maar liefst 815 m² eigen grond. Wonen voelt hier als vakantie: een oase van rust, ruimte en groen, een tuin op het zonnige zuidwesten, en een indeling die comfort en gebruiksgemak naadloos combineert. Met een woonoppervlak van circa 166 m², een slaapkamer en badkamer op de begane grond, vloerverwarming, een moderne keuken, twee veranda’s, en een royale garage is dit een woning waar je direct kunt neerstrijken. Tel daarbij op de afwerking, vrijheid, privacy, en je hebt hier werkelijk iets bijzonders te pakken. BEZICHTIGING: Plan eenvoudig een afspraak via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij. We laten je deze woning graag persoonlijk zien! INDELING: BEGANE GROND Je komt binnen in een ruime hal met moderne meterkast, toiletruimte met wandcloset, de trapopgang naar boven en toegang tot de woonkamer en slaapkamer. De straatgerichte woonkamer is heerlijk ruim en licht, met een prachtig uitzicht op het groen aan de voorzijde. Op de vloer ligt een strakke PVC-vloer met VLOERVERWARMING, de wanden en plafonds zijn glad gestuukt en de gezellige gashaard zorgt voor extra sfeer. Via de brede schuifpui stap je zo de tuin in. De moderne open keuken (2017) is een plaatje om te zien: wit hoogglans, een ruim composiet werkblad en voorzien van alle gewenste apparatuur zoals een 4-zone inductiekookplaat, wokbrander, vaatwasser, koelkast, 4-laden vriezer, stoomoven, oven, RVS spoelbak met Quooker en brede lades met onderlades. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, met aansluitingen voor wasmachine en/of droger en ruimte voor een extra koel- of vrieskast. LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN? Geen probleem. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met vaste kast en een moderne badkamer en suite met inloopdouche, breed wastafelmeubel en designradiator. Dankzij het triple glas geniet je hier van rust en comfort. 1e VERDIEPING Via de moderne trap met RVS hekwerk kom je op de lichte overloop, dankzij het dakraam aangenaam verlicht. Hier vind je twee ruime slaapkamers, waarvan één met eigen inloopkast en toegang tot een fraai balkon. De verdieping is voorzien van glad gestuukte wanden en een airco-installatie. Daarnaast vanuit de gang een separaat toilet en een tweede badkamer met ruime inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Ideaal voor gasten of gezinsleden. GARAGE & VERANDA’S De vrijstaande garage (ca. 8 x 3,5 meter) is bereikbaar via de oprit en voorzien van een betonvloer, dakisolatie, dubbele beglazing en openslaande deuren. Een uitstekende plek voor opslag, fietsen of zelfs een kantoor aan huis of mantelzorgwoning. Voor de woning is parkeerruimte aanwezig voor vijf auto's op eigen terrein. Aangrenzend aan de garage vind je een sfeervolle veranda (ca. 3,35 x 3,5 m), terwijl achterin de tuin een tweede, royale veranda is geplaatst van ca. 6,7 x 2,8 m — met uitzicht op de moderne vijverpartij. Een heerlijke plek om te ontspannen, tafelen of een feestje te vieren met vrienden of familie. TUIN Wat een parel van een tuin! De achtertuin is fraai aangelegd, zonnig, en biedt ultieme privacy en rust. De ligging op het zuidwesten betekent van 's ochtends tot 's avonds zon. Je vindt hier verschillende terrassen, groene borders, sierbestrating en een moderne vijver. Of je nu wilt loungen, barbecueën of genieten van een boek: dit is een tuin waar je het hele jaar door plezier van hebt. KENMERKEN Perceeloppervlakte: 815 m² Woonoppervlakte: ca. 166 m² Externe bergruimte (garage + berging): ca. 34 m² Inhoud woning: ca. 565 m³ Volledig geïsoleerd Vloerverwarming (begane grond) Airconditioning (verdieping) 10 zonnepanelen (275wp/2019) CV-Intergas (2020) Meterkast met 12 groepen en 3 fase Oplaadpunt elektrische auto LIGGING Rust, ruimte én alle voorzieningen in de buurt. De woning ligt tegenover het prachtige recreatiebos Waarderhout (60 hectare) — een heerlijke plek om te wandelen, fietsen of spelen met de kinderen. Buurtschap ’t Kruis biedt basisscholen, een actieve buurtvereniging, een evenemententerrein, sportvoorzieningen en supermarkten (Aldi en Vomar) en het overdekte winkelcentrum Middenwaard op fietsafstand. Binnen 10 minuten ben je in centrum Heerhugowaard of Alkmaar, het NS-station ligt binnen bereik en ook de A9 richting Amsterdam of Hoorn is goed bereikbaar. AANVAARDING: In overleg. Ben jij klaar voor een nieuwe stap in jouw woonavontuur? Plan snel een bezichtiging via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij — wij laten deze bijzondere woning graag aan je zien!

Hypotheek berekenen

€ 885.000

Kosten koper (geschat): € 19.550

2% overdrachtsbelasting (€ 17.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 904.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 885.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
166 m²
Perceeloppervlakte
815 m²
Inhoud
565 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
34 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas ( combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025
Verkoopdatum
17-06-2025

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1703

Google Maps

Geografisch overzicht Heerhugowaard

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Heerhugowaard

Woon- en buurtcijfers in Heerhugowaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerhugowaard. In 2025 waren er 61.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.966.

Inwoners

61.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 397.966

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.185

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.682

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerhugowaard
Jaar Inwoners
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Opleidingsniveau

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.995

Label C

6.750

Label B

5.040

Label D

1.395

Label A+

1.061

Label A++

1.039

Label A+++

785

Label G

360

Label F

355

Label E

292

Label A++++

212

Label A+++++

14

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 771 • Elektriciteit: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Elektriciteit: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Elektriciteit: 2.692

Bedrijvigheid in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerhugowaard
Periode Misdrijven
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerhugowaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerhugowaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer woningen in Heerhugowaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.