Aller directement au contenu
Logo de Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Oosterbeek

Hoofdstraat 172

6674BE Herveld • Gelderland

Vendu

€ 1.150.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 24.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.174.850

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Hoofdstraat 172 Herveld
Photo 74
Afficher le profil pour les médias.

Description

Verscholen in het Betuwse landschap, omarmd door bosschages en fruitbomen, wordt u dit exclusieve landhuis aangeboden – een parel van rust en schoonheid, met maar liefst 234 m² woonoppervlakte en gelegen op een royaal perceel van ca. 4060 m². Een plek waar privacy en natuur samenkomen, maar toch op slechts een steenworp afstand van het bruisende centrum en de voorzieningen die het dagelijks leven vereisen. Dit betoverende landhuis in het romantische Herveld biedt alles wat uw hart begeert – en meer. Dankzij de nabijheid van Arnhem en Nijmegen, met uitstekende verbindingen via het knooppunt A50/A15, is deze woning de perfecte uitvalsbasis voor een gezin dat de balans zoekt tussen werk, studie en privéleven. In het naburige dorp Zetten vindt u op 2 kilometer afstand zelfs een treinstation, vanaf hier staat u met 19 minuten in het centrum van Arnhem. Dit landhuis is meer dan een woning; het is een toevluchtsoord, een plek waar uw gezin kan bloeien in een omgeving die rust uitstraalt. De woning, gebouwd in 1928, is met zorg gerenoveerd en omgetoverd tot een luxueus landhuis met alle moderne gemakken. Het karakter van het verleden blijft behouden, terwijl de inrichting perfect is afgestemd op de wensen van nu. Het prachtige perceel is volledig omheind en biedt een waar paradijs van privacy met terrassen, een weelderige tuin, oude bomen en een vijver met fontein. Een oase waar het goed vertoeven is, voor zowel jong als oud. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1928. Renovaties sindsdien Bouwwijze: traditioneel opgetrokken in steen. Dakbedekking door middel van dakpannen. Isolatie: dubbele beglazing, spouwisolatie en vloerisolatie. Woonoppervlakte: ca. 234 m² Inhoud: ca. 1.082 m³ Perceeloppervlakte: 4.060 m² Energielabel: D INDELING Parterre De ruime hal verwelkomt u met een meterkast, garderobe en een stijlvolle toiletruimte. Vanuit de hal komt u in de royale woonkamer, waar de lichte, halfronde serre de ruimte omarmt en de natuur als het ware naar binnen haalt. De serre, met haar elegante eikenhouten vloer, biedt een ideale plek voor een zithoek, en het marmeren vloeren met vloerverwarming in de woonkamer versterken het luxe gevoel. De ruimte biedt tal van mogelijkheden voor diverse zithoeken, waardoor het hart van dit landhuis een plek van samenzijn en ontspanning is. Inbouwspots in het plafond zorgen voor sfeervolle verlichting, zowel overdag als 's avonds. De eethoek is in open verbinding met de keuken, die van alle moderne gemakken is voorzien. De keuken, met een L-opstelling, beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur en heeft een stijlvol contrast van lichte kleuren met een donker hardstenen werkblad. De marmeren vloer met vloerverwarming en de inbouwspots in het plafond geven de ruimte een moderne uitstraling. Een ruime voorraadkast maakt het gemakkelijk om de proviand op te slaan. De keuken biedt toegang tot de entree, waar een hardhouten trapopgang naar de eerste verdieping leidt, en een deur naar de inpandige garage. De garage is voorzien van een plavuizenvloer en biedt ruimte voor wasapparatuur en berging. Een badkamer met douche en wastafel maakt deze ruimte nog praktischer. De tweede garage is omgebouwd tot een kantoor met keukenopstelling en toilet – ideaal voor werken vanuit huis. Daarnaast biedt de begane grond nog een tweede kantoorruimte, met veel lichtinval, airco en openslaande deuren naar de tuin. De ruimte is perfect voor wie werk en privé wil combineren, maar kan ook als extra slaapkamer dienen. Trapopgang naar een slaapkamer op de 1e verdieping. De slaapverdieping is ingericht met een tweepersoonsbed. De kamer heeft een zij- en dakraam, airconditioning, bergruimte onder de schuine kap en de vloer is afgewerkt met een visgraat. Eerste verdieping Via de prachtige hardhouten trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping, waar u wordt verwelkomd door een prachtig uitzicht op de vide en het dakraam. Hier bevinden zich vier ruime slaapkamers en een complete badkamer. De royale hoofdslaapkamer heeft twee dakkapellen, vaste kastenwanden, inbouwspots en topkoeling voor optimaal comfort. Onder de schuine kap is extra bergruimte gecreëerd, waardoor de ruimte nog praktischer wordt. De tweede slaapkamer is ook royaal van formaat en heeft twee vaste kasten. Beide slaapkamers bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kastenwand en een zitje. De derde en vierde slaapkamer kunnen dienen als kinderkamer of hobbyruimte. Alle slaapkamers zijn voorzien van een elegante visgraat vloer die de landelijke sfeer van de woning versterkt. De volledig betegelde badkamer is een oase van rust, met een ligbad met handdouche, stoomdouche, wastafelmeubel en toilet. De badkamer biedt alles voor een luxe ervaring in uw eigen huis. Bergvliering Een vlizotrap geeft toegang tot de bergvliering, waar de installatie van de topkoeling is ondergebracht – handig en goed weggewerkt. PERCEEL Het landhuis wordt omgeven door een schitterend aangelegde tuin die het gevoel van privacy en rust versterkt. De grote oprit biedt voldoende parkeerruimte en is afgesloten met een op afstand bedienbare elektrische toegangspoort met intercom. De tuin is een waar paradijs: ruime terrassen, weelderige borders met beplanting, oude bomen, een vijver met fontein en een goed onderhouden gazon. Daarnaast beschikt de tuin over een houten tuinhuis achter in de tuin en een ponystal bij de weide geschikt voor hobbydieren. De woning volledig afgeschermd met sierhekwerken, wat zorgt voor een veilige en besloten sfeer. BIJZONDERHEDEN • Royale vrijstaande villa op een riant perceel • Afgesloten oprit met (elektrische) toegangspoort en intercom • Royale woonkamer met airconditioning en prachtige serre • Moderne keuken met inbouwapparatuur • Kantoorruimten op de begane grond, ideaal voor werken vanuit huis • Vijf slaapkamers op de eerste verdieping • Twee luxe badkamers • Inbouwspots voor sfeervolle verlichting • Verwarming via hybride warmtepomp • Inpandige garage met elektrische deur • Ruime overkapping met daarop 20 zonnepanelen • Parkeerterrein en carport • Houten tuinhuis • Schuur, ideaal als klus- of bergruimte FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Restaurant: Bij de Engel te Dodewaard Favoriete speciaalzaak: La Pentola te Elst Indrukwekkende natuur: fietsen over de Waaldijk en wandelen in strandpark Slijk-Ewijk WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? Het is hier heel fijn wonen, de rust, de privacy, de ruimte rondom en in het huis is heerlijk. De goede bereikbaarheid met de auto maar ook met de trein is heel prettig. Het is heerlijk om bezig te zijn rondom huis, en misschien nog wel fijner om daarna uit te rusten met zicht op de prachtige tuin. Dat kan zowel binnen als buiten.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.150.000

Coûts d'achat (estimés): € 24.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.174.850

3,04%

Annuellement

%

€ 57.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.150.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
311 m²
Superficie du terrain
4060 m²
Contenu
1197 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
27 m²
Espace de stockage externe
38 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1935
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
14-08-2025
Date de vente
08-09-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6674

Google Maps

Herveld sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Herveld

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Herveld. En 2025 étaient 3.190 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 448.000.

Résidents

3.190

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 448.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

71

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Herveld
Année Résidents
2021 3.075
2022 3.070
2023 3.185
2024 3.165
2025 3.190

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Herveld
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 303.000
2022 EUR 341.000
2023 EUR 403.000
2024 EUR 429.000
2025 EUR 448.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 690 0-15: 520 15-25: 380 25-45: 690 45-65: 910

Niveau d'enseignement

Hoger

610

Praktisch

680

Middelbaar

1.070

Origine des habitants (2025)

Europa

145

Nederland

2.895

Buiten Europa

145

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 228
Appartementen 210
Tussenwoningen 342
Vrijstaande woningen 430
Twee-onder-één-kap woningen 163

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 8
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 115
1950 tot 1970 174
1970 tot 1980 139
1980 tot 1990 169
1990 tot 2000 136
2000 tot 2010 228
2010 tot 2020 72
2020 en later 105

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

371

Étiquette B

266

Étiquette C

243

Étiquette G

136

Étiquette A++++

100

Étiquette D

79

Étiquette F

71

Étiquette E

39

Étiquette A+

12

Étiquette A+++

10

Étiquette A++

9

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Herveld
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.370 3.560
2021 1.500 3.570
2022 1.100 3.350
2023 900 3.210
2024 880 3.350

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 780 • Électricité: 3.040

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 2.310

Koopwoning

Gaz: 980 • Électricité: 3.500

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 660 • Électricité: 2.830

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 3.270

Activité dans Herveld (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Nombre total d'établissements: 480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Herveld
Période Délits
jan 2025 11
jan 2026 7
jul 2025 7
jun 2025 7
mei 2025 11
mrt 2025 7
nov 2024 7
nov 2025 3
okt 2024 12
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 4

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Herveld.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Herveld

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Herveld?

Herveld telt in 2025 ongeveer 3.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herveld is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herveld ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herveld?

In Herveld komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 430 woningen.

Meer maisons in Herveld

Voir plus d'habitations dans cette ville.