Direkt zum Inhalt
Logo von Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Oosterbeek

Hoofdstraat 172

6674BE Herveld • Gelderland

Verkauft

€ 1.150.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.174.850

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Hoofdstraat 172 Herveld
Bild 74
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Verscholen in het Betuwse landschap, omarmd door bosschages en fruitbomen, wordt u dit exclusieve landhuis aangeboden – een parel van rust en schoonheid, met maar liefst 234 m² woonoppervlakte en gelegen op een royaal perceel van ca. 4060 m². Een plek waar privacy en natuur samenkomen, maar toch op slechts een steenworp afstand van het bruisende centrum en de voorzieningen die het dagelijks leven vereisen. Dit betoverende landhuis in het romantische Herveld biedt alles wat uw hart begeert – en meer. Dankzij de nabijheid van Arnhem en Nijmegen, met uitstekende verbindingen via het knooppunt A50/A15, is deze woning de perfecte uitvalsbasis voor een gezin dat de balans zoekt tussen werk, studie en privéleven. In het naburige dorp Zetten vindt u op 2 kilometer afstand zelfs een treinstation, vanaf hier staat u met 19 minuten in het centrum van Arnhem. Dit landhuis is meer dan een woning; het is een toevluchtsoord, een plek waar uw gezin kan bloeien in een omgeving die rust uitstraalt. De woning, gebouwd in 1928, is met zorg gerenoveerd en omgetoverd tot een luxueus landhuis met alle moderne gemakken. Het karakter van het verleden blijft behouden, terwijl de inrichting perfect is afgestemd op de wensen van nu. Het prachtige perceel is volledig omheind en biedt een waar paradijs van privacy met terrassen, een weelderige tuin, oude bomen en een vijver met fontein. Een oase waar het goed vertoeven is, voor zowel jong als oud. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1928. Renovaties sindsdien Bouwwijze: traditioneel opgetrokken in steen. Dakbedekking door middel van dakpannen. Isolatie: dubbele beglazing, spouwisolatie en vloerisolatie. Woonoppervlakte: ca. 234 m² Inhoud: ca. 1.082 m³ Perceeloppervlakte: 4.060 m² Energielabel: D INDELING Parterre De ruime hal verwelkomt u met een meterkast, garderobe en een stijlvolle toiletruimte. Vanuit de hal komt u in de royale woonkamer, waar de lichte, halfronde serre de ruimte omarmt en de natuur als het ware naar binnen haalt. De serre, met haar elegante eikenhouten vloer, biedt een ideale plek voor een zithoek, en het marmeren vloeren met vloerverwarming in de woonkamer versterken het luxe gevoel. De ruimte biedt tal van mogelijkheden voor diverse zithoeken, waardoor het hart van dit landhuis een plek van samenzijn en ontspanning is. Inbouwspots in het plafond zorgen voor sfeervolle verlichting, zowel overdag als 's avonds. De eethoek is in open verbinding met de keuken, die van alle moderne gemakken is voorzien. De keuken, met een L-opstelling, beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur en heeft een stijlvol contrast van lichte kleuren met een donker hardstenen werkblad. De marmeren vloer met vloerverwarming en de inbouwspots in het plafond geven de ruimte een moderne uitstraling. Een ruime voorraadkast maakt het gemakkelijk om de proviand op te slaan. De keuken biedt toegang tot de entree, waar een hardhouten trapopgang naar de eerste verdieping leidt, en een deur naar de inpandige garage. De garage is voorzien van een plavuizenvloer en biedt ruimte voor wasapparatuur en berging. Een badkamer met douche en wastafel maakt deze ruimte nog praktischer. De tweede garage is omgebouwd tot een kantoor met keukenopstelling en toilet – ideaal voor werken vanuit huis. Daarnaast biedt de begane grond nog een tweede kantoorruimte, met veel lichtinval, airco en openslaande deuren naar de tuin. De ruimte is perfect voor wie werk en privé wil combineren, maar kan ook als extra slaapkamer dienen. Trapopgang naar een slaapkamer op de 1e verdieping. De slaapverdieping is ingericht met een tweepersoonsbed. De kamer heeft een zij- en dakraam, airconditioning, bergruimte onder de schuine kap en de vloer is afgewerkt met een visgraat. Eerste verdieping Via de prachtige hardhouten trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping, waar u wordt verwelkomd door een prachtig uitzicht op de vide en het dakraam. Hier bevinden zich vier ruime slaapkamers en een complete badkamer. De royale hoofdslaapkamer heeft twee dakkapellen, vaste kastenwanden, inbouwspots en topkoeling voor optimaal comfort. Onder de schuine kap is extra bergruimte gecreëerd, waardoor de ruimte nog praktischer wordt. De tweede slaapkamer is ook royaal van formaat en heeft twee vaste kasten. Beide slaapkamers bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kastenwand en een zitje. De derde en vierde slaapkamer kunnen dienen als kinderkamer of hobbyruimte. Alle slaapkamers zijn voorzien van een elegante visgraat vloer die de landelijke sfeer van de woning versterkt. De volledig betegelde badkamer is een oase van rust, met een ligbad met handdouche, stoomdouche, wastafelmeubel en toilet. De badkamer biedt alles voor een luxe ervaring in uw eigen huis. Bergvliering Een vlizotrap geeft toegang tot de bergvliering, waar de installatie van de topkoeling is ondergebracht – handig en goed weggewerkt. PERCEEL Het landhuis wordt omgeven door een schitterend aangelegde tuin die het gevoel van privacy en rust versterkt. De grote oprit biedt voldoende parkeerruimte en is afgesloten met een op afstand bedienbare elektrische toegangspoort met intercom. De tuin is een waar paradijs: ruime terrassen, weelderige borders met beplanting, oude bomen, een vijver met fontein en een goed onderhouden gazon. Daarnaast beschikt de tuin over een houten tuinhuis achter in de tuin en een ponystal bij de weide geschikt voor hobbydieren. De woning volledig afgeschermd met sierhekwerken, wat zorgt voor een veilige en besloten sfeer. BIJZONDERHEDEN • Royale vrijstaande villa op een riant perceel • Afgesloten oprit met (elektrische) toegangspoort en intercom • Royale woonkamer met airconditioning en prachtige serre • Moderne keuken met inbouwapparatuur • Kantoorruimten op de begane grond, ideaal voor werken vanuit huis • Vijf slaapkamers op de eerste verdieping • Twee luxe badkamers • Inbouwspots voor sfeervolle verlichting • Verwarming via hybride warmtepomp • Inpandige garage met elektrische deur • Ruime overkapping met daarop 20 zonnepanelen • Parkeerterrein en carport • Houten tuinhuis • Schuur, ideaal als klus- of bergruimte FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Restaurant: Bij de Engel te Dodewaard Favoriete speciaalzaak: La Pentola te Elst Indrukwekkende natuur: fietsen over de Waaldijk en wandelen in strandpark Slijk-Ewijk WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? Het is hier heel fijn wonen, de rust, de privacy, de ruimte rondom en in het huis is heerlijk. De goede bereikbaarheid met de auto maar ook met de trein is heel prettig. Het is heerlijk om bezig te zijn rondom huis, en misschien nog wel fijner om daarna uit te rusten met zicht op de prachtige tuin. Dat kan zowel binnen als buiten.

Hypothek berekenen

€ 1.150.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.174.850

3,04%

Jährlich

%

€ 57.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
311 m²
Fläche des Grundstücks
4060 m²
Inhalt
1197 m³
Gebäude mit Außenbereich
27 m²
Externe Berghalle
38 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
14-08-2025
Verkaufsdatum
08-09-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6674

Google Karten

Herveld auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Herveld

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Herveld. In 2025 waren da 3.190 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 448.000.

Einwohner

3.190

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 448.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

71

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Herveld
Jahr Einwohner
2021 3.075
2022 3.070
2023 3.185
2024 3.165
2025 3.190

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Herveld
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 303.000
2022 EUR 341.000
2023 EUR 403.000
2024 EUR 429.000
2025 EUR 448.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 690 0-15: 520 15-25: 380 25-45: 690 45-65: 910

Ausbildungsstufe

Hoger

610

Praktisch

680

Middelbaar

1.070

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

145

Nederland

2.895

Buiten Europa

145

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 228
Appartementen 210
Tussenwoningen 342
Vrijstaande woningen 430
Twee-onder-één-kap woningen 163

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 8
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 115
1950 tot 1970 174
1970 tot 1980 139
1980 tot 1990 169
1990 tot 2000 136
2000 tot 2010 228
2010 tot 2020 72
2020 en later 105

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

371

Bezeichnung B

266

Bezeichnung C

243

Bezeichnung G

136

Bezeichnung A++++

100

Bezeichnung D

79

Bezeichnung F

71

Bezeichnung E

39

Bezeichnung A+

12

Bezeichnung A+++

10

Bezeichnung A++

9

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Herveld
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 3.560
2021 1.500 3.570
2022 1.100 3.350
2023 900 3.210
2024 880 3.350

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 780 • Strom: 3.040

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 2.310

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 3.500

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 660 • Strom: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.270

Betriebsaktivität in Herveld (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Herveld
Periode Verbrechen
jan 2025 11
jan 2026 7
jul 2025 7
jun 2025 7
mei 2025 11
mrt 2025 7
nov 2024 7
nov 2025 3
okt 2024 12
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Herveld.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Herveld

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Herveld?

Herveld telt in 2025 ongeveer 3.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herveld is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herveld ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herveld?

In Herveld komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 430 woningen.

Meer Häuser in Herveld

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.