Aller directement au contenu
Logo de Berg ERA Makelaars - Bollenstreekmakelaars

Wouda 44

2181WC Hillegom • Zuid-Holland

Disponible

€ 750.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 766.850

Prix d'achat /m²: € 5.282

Galerie de photos

Wouda 44 Hillegom
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een unieke kans in de geliefde Vossepolder! Ben je op zoek naar ruimte, charme én een fantastische ligging? Dan is deze royale 2-onder-1 kapwoning precies wat je zoekt! Met een zonnige tuin op het zuidoosten en volop parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s, biedt deze woning alles voor comfortabel wonen. De woning straalt karakter uit dankzij de authentieke jaren ‘30 stijl, met een sfeervolle erker aan de voorzijde en prachtige ramen met roedeverdeling. Een huis met uitstraling én warmte! Wonen op een toplocatie Gelegen in de populaire en groene woonwijk Vossepolder, een parkachtige omgeving met veel water en ruimte. Ideaal voor gezinnen dankzij de kindvriendelijke opzet, diverse speelvoorzieningen en het vernieuwde Hertenpark. Ook sportliefhebbers zitten hier goed met sport- en zwembadcomplex De Vosse om de hoek. Voor ontspanning wandel je zo langs de Ringvaart of ontdek je de prachtige natuur in de Vosse- en Weerlanerpolder. Daarnaast liggen bruisende steden als Haarlem, Leiden en Amsterdam op korte afstand. Kortom: hier geniet je van het beste van twee werelden - centraal wonen in de Randstad met rust, ruimte en natuur binnen handbereik. Indeling begane grond: Via de overdekte entree kom je binnen in de ruime hal. Hier bevindt zich het toilet met wandcloset en fonteintje, evenals de moderne meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars en een kookgroep). Aan de voorzijde van de woning tref je de open keuken. Deze strakke witte keuken met composieten aanrechtblad is uitgerust met een keramische kookplaat, rvs afzuigschouw, vaatwasmachine en een praktische apparatuurkast met magnetron/stoomoven, oven, vriezer en koelkast. De royale kamer ensuite is voorzien van trendy zwarte stalen schuifdeuren, waardoor de eetkamer en woonkamer op een fraaie manier van elkaar te scheiden zijn. De woonkamer is heerlijk licht dankzij het extra zijraam en heeft openslaande deuren naar de achtertuin, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De begane grond is voorzien van een sfeervolle pvc-vloer in combinatie met comfortabele vloerverwarming. 1e Etage: Op de overloop bevindt zich een separaat tweede toilet. Deze etage heeft twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning. De moderne badkamer (wit/donkere houtlook) is voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een comfortabel 2-persoonshoekligbad. De royale ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft toegang tot het zonnige balkon op het zuidoosten. Deze etage is afgewerkt met een trendy vinylvloer en ook geheel voorzien van vloerverwarming. 2e Etage: Overloop met de opstelling van de C.V.-combiketel, zonneboiler en de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals een handig keukenblok met spoelbak en kraan. Verder bevindt zich op deze verdieping de vierde slaapkamer voorzien van dakkapel. Tevens voldoende bergruimte achter de knieschotten en bergvliering. Ook deze verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming. Tuin: Aan de zijkant van de woning bevindt zich een royale oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. De verzorgde voortuin is stijlvol aangelegd met grote grijze tuintegels in combinatie met waaltjes, strak gesnoeide taxus- en beukenhagen en een gemetselde erfafscheiding. Ook de zonnige achtertuin op het zuidoosten is gezellig aangelegd met terrassen van hout en terrastegels, groene borders en een gazon met trampoline. Berging: De aangebouwde stenen berging is zowel vanaf de oprit als via de achtertuin toegankelijk, zodat hier de fietsen en tuingerei opgeborgen kunnen worden. Deze ruime berging is voorzien van elektra en handige bergvliering. Algemeen: - Bouwjaar: 2009; - Woonoppervlak: 142 m2; - Perceeloppervlak: 212 m2; - Energielabel A; - Alle etages hebben (hoofd)vloerverwarming; - Het sfeervolle historische dorpshart van Hillegom heeft een ruim winkelaanbod, gezellige terrasjes en diverse restaurants. Ook kunt u hier terecht voor uw dagelijkse boodschappen. En wilt u een dagje shoppen? Dan is Haarlem (dé winkelstad van Nederland en tevens bekend om zijn gezellige terrasjes en uitgaansgelegenheden) op slechts 10 kilometer afstand bereikbaar. - Gunstige openbaar vervoer mogelijkheden: Hillegom heeft een NS-station. Tevens goede busverbindingen naar Amsterdam, Haarlem, Leiden en Den Haag. - Ook de autosnelweg is makkelijk bereikbaar via de N206 (Haarlem-Leiden) en N207/A4 (Amsterdam-Den Haag). - Hillegom biedt veel diversiteit in basisscholen en bij het Fioretti College Hillegom kan uw zoon of dochter terecht voor vmbo, mavo en havo. - Hillegom ligt centraal in de Duin- en Bollenstreek met diverse natuurgebieden in de nabije omgeving. Lekker wandelen in het prachtige duingebied tussen Noordwijk en Zandvoort? Of heerlijk uitwaaien bij het strand van Langevelderslag? Het is allemaal op fietsafstand! Interesse? Bel voor een bezichtingsafspraak of download de brochure via Funda, klik op de link en plan direct online een bezichtiging. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto's en video op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. Tevens kunt u hier de relevante documentatie vinden. Download de brochure via Funda om naar deze site te gaan. U en uw NVM-aankoopmakelaar zijn van harte welkom voor een bezichtigingsafspraak. --- A unique opportunity in the beloved Vossepolder! Are you looking for space, charm, and a fantastic location? Then this spacious semi-detached house is exactly what you are looking for! With a sunny southeast-facing garden and ample on-site parking for multiple cars, this home offers everything for comfortable living. The house exudes character thanks to its authentic 1930s style, featuring an atmospheric bay window at the front and beautiful windows with muntins. A house with character and warmth! Living in a prime location Located in the popular and green residential area of Vossepolder, a park-like setting with plenty of water and space. Ideal for families thanks to the child-friendly layout, various play facilities, and the renovated Hertenpark. Sports enthusiasts are also well catered for here, with the De Vosse sports and swimming pool complex just around the corner. For relaxation, you can easily walk along the Ringvaart or discover the beautiful nature in the Vosse- and Weerlanerpolder. Additionally, vibrant cities such as Haarlem, Leiden, and Amsterdam are a short distance away. In short: here you enjoy the best of both worlds – central living in the Randstad with peace, space, and nature within easy reach. Ground floor layout: You enter the spacious hall via the covered entrance. Here you will find the toilet with a wall-mounted toilet and washbasin, as well as the modern meter cupboard (12 circuits, 3 RCDs, and a cooking circuit). At the front of the house, you will find the open kitchen. This sleek white kitchen with a composite countertop is equipped with a ceramic hob, stainless steel extractor hood, dishwasher, and a practical appliance cabinet containing a microwave/steam oven, oven, freezer, and refrigerator. The spacious en-suite room features trendy black steel sliding doors, allowing the dining room and living room to be separated in an elegant way. The living room is wonderfully bright thanks to the extra side window and has French doors opening onto the backyard, creating a pleasant connection between indoors and outdoors. The ground floor features an attractive PVC floor combined with comfortable underfloor heating. 1st Floor: A separate second toilet is located on the landing. This floor features two bedrooms at the front of the house. The modern bathroom (white/dark wood look) is equipped with a walk-in shower, a double sink with vanity unit, and a comfortable corner bathtub for two people. The spacious master bedroom is located at the rear of the house and has access to the sunny southeast-facing balcony. This floor is finished with trendy vinyl flooring and is fully equipped with underfloor heating. 2nd Floor: Landing housing the central heating combi boiler, solar water heater, and connections for the washing machine and dryer, as well as a convenient kitchenette with sink and tap. Furthermore, the fourth bedroom, featuring a dormer window, is located on this floor. There is also ample storage space behind the knee walls and in the storage loft. This floor is also fully equipped with underfloor heating. Garden: A spacious driveway is located to the side of the house, providing private parking for multiple cars. The well-maintained front garden is stylishly landscaped with large grey garden tiles combined with cobblestones, neatly trimmed yew and beech hedges, and a brick boundary wall. The sunny southeast-facing back garden is also pleasantly landscaped with wooden and patio tile terraces, green borders, and a lawn with a trampoline. Storage: The attached stone storage shed is accessible from both the driveway and the back garden, allowing bicycles and garden tools to be stored here. This spacious shed is equipped with electricity and a convenient storage loft. General: - Year of construction: 2009; - Living area: 142 m²; - Plot area: 212 m²; - Energy label A; - All floors have (main) underfloor heating; - The charming historic village center of Hillegom offers a wide range of shops, cozy terraces, and various restaurants. You can also go here for your daily groceries. And would you like to go shopping for a day? Then Haarlem (the shopping city of the Netherlands and also known for its cozy terraces and nightlife) is accessible at a distance of just 10 kilometers. - Convenient public transport options: Hillegom has an NS train station. There are also good bus connections to Amsterdam, Haarlem, Leiden, and The Hague. - The motorway is also easily accessible via the N206 (Haarlem-Leiden) and N207/A4 (Amsterdam-The Hague). - Hillegom offers a wide variety of primary schools, and your son or daughter can attend VMBO, MAVO, and HAVO at Fioretti College Hillegom. - Hillegom is centrally located in the Dune and Bulb Region, with various nature reserves in the immediate vicinity. Fancy a nice walk in the beautiful dune area between Noordwijk and Zandvoort? Or a refreshing stroll along the beach at Langevelderslag? It is all within cycling distance! Interested? Call for a viewing appointment or download the brochure via Funda; click on the link and schedule a viewing directly online.

Prêt immobilier berekenen

€ 750.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 766.850

3,04%

Annuellement

%

€ 37.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 750.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
142 m²
Superficie du terrain
212 m²
Contenu
560 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Aire de la cour arrière
60 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2009
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en zonneboiler
Chaudière
CombinAir van Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
26-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2181

Google Maps

Voir Hillegom sur la carte

Explorez Hillegom et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Hillegom

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Hillegom. En 2026 étaient 23.083 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 458.000.

Résidents

23.083

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 458.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Hillegom
Année Résidents
2022 22.312
2023 22.453
2024 22.822
2025 22.786
2026 23.083

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Hillegom
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 402.000
2024 EUR 415.000
2025 EUR 458.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 5.023 0-15: 3.423 15-25: 2.390 25-45: 5.774 45-65: 6.176

Niveau d'enseignement

Hoger

30

Praktisch

27

Middelbaar

43

Origine des habitants (2025)

Europa

2.565

Nederland

17.687

Buiten Europa

2.534

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.845
Appartementen 3.816
Tussenwoningen 4.122
Vrijstaande woningen 727
Twee-onder-één-kap woningen 674

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 162
1900 tot 1925 983
1925 tot 1950 920
1950 tot 1970 1.799
1970 tot 1980 1.223
1980 tot 1990 1.110
1990 tot 2000 933
2000 tot 2010 256
2010 tot 2020 678
2020 en later 547

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.888

Étiquette A

2.738

Étiquette B

1.619

Étiquette G

849

Étiquette D

747

Étiquette F

684

Étiquette E

562

Étiquette A++++

335

Étiquette A+++

254

Étiquette A+

137

Étiquette A++

96

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Hillegom
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.110 2.840
2021 1.240 2.880
2022 970 2.680
2023 830 2.500
2024 800 2.530

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.740

Huurwoning

Gaz: 660 • Électricité: 1.940

Koopwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.770

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.790

Tussenwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.540

Vrijstaande woning

Gaz: 1.510 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.170 • Électricité: 3.350

Activité dans Hillegom (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 745
Overheid, onderwijs en zorg 470
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Nombre total d'établissements: 3.015

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Hillegom
Période Délits
jan 2025 50
jan 2026 45
jul 2025 65
jun 2025 70
mei 2025 43
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 46
okt 2024 61
okt 2025 51
sep 2024 60
sep 2025 57

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Hillegom.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Hillegom

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Hillegom?

Hillegom telt in 2026 ongeveer 23.083 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hillegom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hillegom is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hillegom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hillegom ligt rond € 36.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hillegom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hillegom?

In Hillegom komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.122 woningen.

Meer maisons in Hillegom

Voir plus d'habitations dans cette ville.