Jump to content
Logo of Berg ERA Makelaars - Bollenstreekmakelaars

Wouda 44

2181WC Hillegom • Zuid-Holland

Available

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 5.282

Photo Gallery

Wouda 44 Hillegom
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

Een unieke kans in de geliefde Vossepolder! Ben je op zoek naar ruimte, charme én een fantastische ligging? Dan is deze royale 2-onder-1 kapwoning precies wat je zoekt! Met een zonnige tuin op het zuidoosten en volop parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s, biedt deze woning alles voor comfortabel wonen. De woning straalt karakter uit dankzij de authentieke jaren ‘30 stijl, met een sfeervolle erker aan de voorzijde en prachtige ramen met roedeverdeling. Een huis met uitstraling én warmte! Wonen op een toplocatie Gelegen in de populaire en groene woonwijk Vossepolder, een parkachtige omgeving met veel water en ruimte. Ideaal voor gezinnen dankzij de kindvriendelijke opzet, diverse speelvoorzieningen en het vernieuwde Hertenpark. Ook sportliefhebbers zitten hier goed met sport- en zwembadcomplex De Vosse om de hoek. Voor ontspanning wandel je zo langs de Ringvaart of ontdek je de prachtige natuur in de Vosse- en Weerlanerpolder. Daarnaast liggen bruisende steden als Haarlem, Leiden en Amsterdam op korte afstand. Kortom: hier geniet je van het beste van twee werelden - centraal wonen in de Randstad met rust, ruimte en natuur binnen handbereik. Indeling begane grond: Via de overdekte entree kom je binnen in de ruime hal. Hier bevindt zich het toilet met wandcloset en fonteintje, evenals de moderne meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars en een kookgroep). Aan de voorzijde van de woning tref je de open keuken. Deze strakke witte keuken met composieten aanrechtblad is uitgerust met een keramische kookplaat, rvs afzuigschouw, vaatwasmachine en een praktische apparatuurkast met magnetron/stoomoven, oven, vriezer en koelkast. De royale kamer ensuite is voorzien van trendy zwarte stalen schuifdeuren, waardoor de eetkamer en woonkamer op een fraaie manier van elkaar te scheiden zijn. De woonkamer is heerlijk licht dankzij het extra zijraam en heeft openslaande deuren naar de achtertuin, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De begane grond is voorzien van een sfeervolle pvc-vloer in combinatie met comfortabele vloerverwarming. 1e Etage: Op de overloop bevindt zich een separaat tweede toilet. Deze etage heeft twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning. De moderne badkamer (wit/donkere houtlook) is voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een comfortabel 2-persoonshoekligbad. De royale ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft toegang tot het zonnige balkon op het zuidoosten. Deze etage is afgewerkt met een trendy vinylvloer en ook geheel voorzien van vloerverwarming. 2e Etage: Overloop met de opstelling van de C.V.-combiketel, zonneboiler en de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals een handig keukenblok met spoelbak en kraan. Verder bevindt zich op deze verdieping de vierde slaapkamer voorzien van dakkapel. Tevens voldoende bergruimte achter de knieschotten en bergvliering. Ook deze verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming. Tuin: Aan de zijkant van de woning bevindt zich een royale oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. De verzorgde voortuin is stijlvol aangelegd met grote grijze tuintegels in combinatie met waaltjes, strak gesnoeide taxus- en beukenhagen en een gemetselde erfafscheiding. Ook de zonnige achtertuin op het zuidoosten is gezellig aangelegd met terrassen van hout en terrastegels, groene borders en een gazon met trampoline. Berging: De aangebouwde stenen berging is zowel vanaf de oprit als via de achtertuin toegankelijk, zodat hier de fietsen en tuingerei opgeborgen kunnen worden. Deze ruime berging is voorzien van elektra en handige bergvliering. Algemeen: - Bouwjaar: 2009; - Woonoppervlak: 142 m2; - Perceeloppervlak: 212 m2; - Energielabel A; - Alle etages hebben (hoofd)vloerverwarming; - Het sfeervolle historische dorpshart van Hillegom heeft een ruim winkelaanbod, gezellige terrasjes en diverse restaurants. Ook kunt u hier terecht voor uw dagelijkse boodschappen. En wilt u een dagje shoppen? Dan is Haarlem (dé winkelstad van Nederland en tevens bekend om zijn gezellige terrasjes en uitgaansgelegenheden) op slechts 10 kilometer afstand bereikbaar. - Gunstige openbaar vervoer mogelijkheden: Hillegom heeft een NS-station. Tevens goede busverbindingen naar Amsterdam, Haarlem, Leiden en Den Haag. - Ook de autosnelweg is makkelijk bereikbaar via de N206 (Haarlem-Leiden) en N207/A4 (Amsterdam-Den Haag). - Hillegom biedt veel diversiteit in basisscholen en bij het Fioretti College Hillegom kan uw zoon of dochter terecht voor vmbo, mavo en havo. - Hillegom ligt centraal in de Duin- en Bollenstreek met diverse natuurgebieden in de nabije omgeving. Lekker wandelen in het prachtige duingebied tussen Noordwijk en Zandvoort? Of heerlijk uitwaaien bij het strand van Langevelderslag? Het is allemaal op fietsafstand! Interesse? Bel voor een bezichtingsafspraak of download de brochure via Funda, klik op de link en plan direct online een bezichtiging. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto's en video op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. Tevens kunt u hier de relevante documentatie vinden. Download de brochure via Funda om naar deze site te gaan. U en uw NVM-aankoopmakelaar zijn van harte welkom voor een bezichtigingsafspraak. --- A unique opportunity in the beloved Vossepolder! Are you looking for space, charm, and a fantastic location? Then this spacious semi-detached house is exactly what you are looking for! With a sunny southeast-facing garden and ample on-site parking for multiple cars, this home offers everything for comfortable living. The house exudes character thanks to its authentic 1930s style, featuring an atmospheric bay window at the front and beautiful windows with muntins. A house with character and warmth! Living in a prime location Located in the popular and green residential area of Vossepolder, a park-like setting with plenty of water and space. Ideal for families thanks to the child-friendly layout, various play facilities, and the renovated Hertenpark. Sports enthusiasts are also well catered for here, with the De Vosse sports and swimming pool complex just around the corner. For relaxation, you can easily walk along the Ringvaart or discover the beautiful nature in the Vosse- and Weerlanerpolder. Additionally, vibrant cities such as Haarlem, Leiden, and Amsterdam are a short distance away. In short: here you enjoy the best of both worlds – central living in the Randstad with peace, space, and nature within easy reach. Ground floor layout: You enter the spacious hall via the covered entrance. Here you will find the toilet with a wall-mounted toilet and washbasin, as well as the modern meter cupboard (12 circuits, 3 RCDs, and a cooking circuit). At the front of the house, you will find the open kitchen. This sleek white kitchen with a composite countertop is equipped with a ceramic hob, stainless steel extractor hood, dishwasher, and a practical appliance cabinet containing a microwave/steam oven, oven, freezer, and refrigerator. The spacious en-suite room features trendy black steel sliding doors, allowing the dining room and living room to be separated in an elegant way. The living room is wonderfully bright thanks to the extra side window and has French doors opening onto the backyard, creating a pleasant connection between indoors and outdoors. The ground floor features an attractive PVC floor combined with comfortable underfloor heating. 1st Floor: A separate second toilet is located on the landing. This floor features two bedrooms at the front of the house. The modern bathroom (white/dark wood look) is equipped with a walk-in shower, a double sink with vanity unit, and a comfortable corner bathtub for two people. The spacious master bedroom is located at the rear of the house and has access to the sunny southeast-facing balcony. This floor is finished with trendy vinyl flooring and is fully equipped with underfloor heating. 2nd Floor: Landing housing the central heating combi boiler, solar water heater, and connections for the washing machine and dryer, as well as a convenient kitchenette with sink and tap. Furthermore, the fourth bedroom, featuring a dormer window, is located on this floor. There is also ample storage space behind the knee walls and in the storage loft. This floor is also fully equipped with underfloor heating. Garden: A spacious driveway is located to the side of the house, providing private parking for multiple cars. The well-maintained front garden is stylishly landscaped with large grey garden tiles combined with cobblestones, neatly trimmed yew and beech hedges, and a brick boundary wall. The sunny southeast-facing back garden is also pleasantly landscaped with wooden and patio tile terraces, green borders, and a lawn with a trampoline. Storage: The attached stone storage shed is accessible from both the driveway and the back garden, allowing bicycles and garden tools to be stored here. This spacious shed is equipped with electricity and a convenient storage loft. General: - Year of construction: 2009; - Living area: 142 m²; - Plot area: 212 m²; - Energy label A; - All floors have (main) underfloor heating; - The charming historic village center of Hillegom offers a wide range of shops, cozy terraces, and various restaurants. You can also go here for your daily groceries. And would you like to go shopping for a day? Then Haarlem (the shopping city of the Netherlands and also known for its cozy terraces and nightlife) is accessible at a distance of just 10 kilometers. - Convenient public transport options: Hillegom has an NS train station. There are also good bus connections to Amsterdam, Haarlem, Leiden, and The Hague. - The motorway is also easily accessible via the N206 (Haarlem-Leiden) and N207/A4 (Amsterdam-The Hague). - Hillegom offers a wide variety of primary schools, and your son or daughter can attend VMBO, MAVO, and HAVO at Fioretti College Hillegom. - Hillegom is centrally located in the Dune and Bulb Region, with various nature reserves in the immediate vicinity. Fancy a nice walk in the beautiful dune area between Noordwijk and Zandvoort? Or a refreshing stroll along the beach at Langevelderslag? It is all within cycling distance! Interested? Call for a viewing appointment or download the brochure via Funda; click on the link and schedule a viewing directly online.

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
142 m²
Land area
212 m²
Content
560 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
5 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
2009
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Boiler
CombinAir van Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
26-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2181

Google Maps

View Hillegom on the map

Explore Hillegom and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Hillegom

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hillegom. In 2026 were there 23.083 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 458.000.

Residents

23.083

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 458.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hillegom
Year Residents
2022 22.312
2023 22.453
2024 22.822
2025 22.786
2026 23.083

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hillegom
Year Average WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 402.000
2024 EUR 415.000
2025 EUR 458.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.023 0-15: 3.423 15-25: 2.390 25-45: 5.774 45-65: 6.176

Education level

Hoger

30

Praktisch

27

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

2.565

Nederland

17.687

Buiten Europa

2.534

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.845
Appartementen 3.816
Tussenwoningen 4.122
Vrijstaande woningen 727
Twee-onder-één-kap woningen 674

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 162
1900 tot 1925 983
1925 tot 1950 920
1950 tot 1970 1.799
1970 tot 1980 1.223
1980 tot 1990 1.110
1990 tot 2000 933
2000 tot 2010 256
2010 tot 2020 678
2020 en later 547

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.888

Label A

2.738

Label B

1.619

Label G

849

Label D

747

Label F

684

Label E

562

Label A++++

335

Label A+++

254

Label A+

137

Label A++

96

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hillegom
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.110 2.840
2021 1.240 2.880
2022 970 2.680
2023 830 2.500
2024 800 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.740

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.770

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.790

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.350

Business activity in Hillegom (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 745
Overheid, onderwijs en zorg 470
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Total number of company establishments: 3.015

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hillegom
Period Crimes
jan 2025 50
jan 2026 45
jul 2025 65
jun 2025 70
mei 2025 43
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 46
okt 2024 61
okt 2025 51
sep 2024 60
sep 2025 57

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hillegom.

Frequently asked questions about living in Hillegom

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hillegom?

Hillegom telt in 2026 ongeveer 23.083 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hillegom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hillegom is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hillegom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hillegom ligt rond € 36.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hillegom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hillegom?

In Hillegom komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.122 woningen.

Meer houses in Hillegom

View more homes in this location.