Aller directement au contenu
Logo de Vermeulen Makelaars & Hypotheekadviseurs

Noordstraat 44

4542CD Hoek • Zeeland

Disponible

€ 895.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 914.750

Prix d'achat /m²: € 4.163

Galerie de photos

Noordstraat 44 Hoek
Photo 72
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een idyllische locatie gelegen met vrij uitzicht over het polderlandschap van Hoek, staat deze landelijke woonboerderij met uitgebouwde woonkeuken, grote (hobby)schuur en apart woongebouw. De woonboerderij heeft een woonoppervlakte van 148 m² en het bijgebouw heeft een woonoppervlakte van 67 m² op een totaal perceel van 4675 m². Het bijgebouw is volledig ingericht en geschikt om direct een B&B te starten of logeerruimte te gebruiken. Ideaal voor wie droomt van een eigen gastenverblijf aan huis! Indeling Begane grond Entree via de ruime hal, voorzien van tegelvloer, toilet en trap naar de eerste verdieping. Via de hal heeft u toegang tot de woonkeuken en bijkeuken. De toiletruimte is voorzien van hangcloset en fonteintje. De bijkeuken is uitgerust met een tegelvloer, inbouwspots en twee praktische vaste kasten. De woonkamer is over de gehele breedte van de woning gelegen, voorzien van een massieve eiken plankenvloer en karakteristieke oude draagbalken, wat veel uitstraling geeft. De schouw met sfeervolle houtkachel maakt het geheel af. De woonkamer beschikt zelfs over een originele bedstee, die is ingericht als speelhoekje voor de kinderen. Via een deur heeft u toegang tot de provisiekelder van 5 m². De kelder is uitstekend geschikt voor het opbergen van proviand. De woonkamer geeft een mooi zicht op de voortuin en heeft een totale oppervlakte van circa 35 m². De woonkeuken heeft een totale oppervlakte van meer dan 30 m² en is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en inbouwspots. De keuken is uitgevoerd met een recht aanrecht en een spoeleiland en beschikt over diverse inbouwapparatuur: * 5-pits gaskookplaat wok en meerdere ovens (Falcon) * afzuigkap * koelkast In de aanbouw van de woning is het eetgedeelte gecreëerd. Deze ruimte wordt verwarmd met behulp van een pellet kachel. Via de tuindeuren aan de achterkant van de woning (twee openslaande deuren) ontstaat directe toegang tot de achtertuin. Aan de zijkant van de keuken bevinden zich drie ramen met kiep/kantel combinatie en heeft u mooi zicht op uw woonomgeving. 1e Verdieping De eerste verdieping is uitgerust met een overloop, separaat toilet en vier keurige slaapkamers. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van pvc vloerbedekking. De overloop is uitgevoerd met een dakraam wat zorgt voor extra daglicht. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een staand toilet. De master slaapkamer (12.4 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een een vaste kastenwand en rolluik. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde (8.8 m²) en beschikt over een rolluik. Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde (6 m²) en voorzien van een rolluik. Slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde (12.2 m²) en beschikt over een wastafel en een rolluik. De prachtige badkamer is voorzien van inbouwspots, dakraam, waskom met wastafelmeubel, een inloopdouche, een ligbad en designradiator. Zolder Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze ruimte leent zich uitstekend voor het opbergen van niet alledaagse spullen. De c.v.-ketel is hier ook gesitueerd. Bijgebouw Het bijgebouw is bereikbaar via de entree. Deze is verdeeld in een woongedeelte met overkapping. Woonruimte De hal is geheel voorzien van een tegelvloer. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, de woonkamer, keuken, twee slaapkamers beiden 13 m², waarvan een slaapkamer met hoogslaper. badkamer, voorzien van separaat toilet en c.v.-ruimte. De woonkamer is voorzien van een knusse zit- en eethoek. Via openslaande deuren is de tuin bereikbaar. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en is voorzien van een spoelbak en koelkast. Slaapkamer 1 is 12.9 m² en slaapkamer 2 is 13.4 m² en voorzien van een vide. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van hangcloset. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een wastafel en een inloopdouche. Onder de overkapping van maar liefst 24 m² kunt u heerlijk genieten van de buitenruimte. Tuin & buitenruimte U betreedt het erf van deze woonboerderij middels een dubbel elektrisch tuinhek. De tuin is grotendeels voorzien van gazon en diverse bomen, meerdere knusse terrassen afgescheiden met beukhagen, borders met sierbeplanting en voor de kinderen een speeltoestel en een ingebouwde trampoline. Aangrenzend aan het bijgebouw is een garage. Deze afmeting is maar liefst meer dan 63 m² en voorzien van isolatie en secionaldeur met loopdeur en laadpaal voor het opladen van uw elektrische auto. Via de garage heeft u via de deur toegang tot de grote (hobby)schuur met zolderverdieping. Deze ruimte heeft 2 hoge toegangsdeuren van hout. De schuur heeft bijna een lengte van 20 meter en geeft totaal meer dan 135 m². Aan de rechter zijde van de achtertuin is een overkapping met stal, waar u bijvoorbeeld hobbykippen in kunt huisvesten. Aan de linker zijde is een hondenkennel met binnenhok gesitueerd. Ligging De woning is gelegen aan de rand van het dorp Hoek. Het dorp heeft diverse voorzieningen zoals een warme bakker, verse slager en supermarkt welke op fiets- en wandelafstand bereikbaar zijn. Tennis- en voetbalvelden zijn per fiets bereikbaar. Daarnaast is er een basisschool en kinderopvang. Uitvalswegen richting de Westerscheldetunnel op slechts 5 minuten rijden bereikbaar. Bijzonderheden: - 20 zonnepanelen (gelegen op de schuur) - bijgebouw is volledig geschikt en ingericht als B&B (vraag naar de mogelijkheden) - authentieke bouwmaterialen gebruikt (woonkamer: zandstenen schouw met ijsselsteentjes, deuren van oude wagondelen en eiken houten balken rustend op poeren van ijsselsteentjes. Bijkeuken en toilet: waaltjes van Raw stones.) - energielabel B - rondom voorzien van kunststof kozijnen - veel hobbyruimte wat kansen geeft voor een bedrijf aan huis - het houden van diverse huisdieren behoort zeker tot de mogelijkheden - woonhuis volledig gerenoveerd en sfeervol ingericht; instapklaar - riolering aangesloten via septic tank (voldoet aan de huidige normen) Bent u op zoek naar een woonboerderij met veel hobbyruimte en extra woongelegenheid voor uw onderneming of eigen gebruik, gelegen op een fantastische woonplek aan de rand van het dorp met een fraaie landelijke ligging? Neemt u contact op voor een uitgebreide rondleiding of informatie over deze mooie woonplek.

Prêt immobilier berekenen

€ 895.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 914.750

3,21%

Annuellement

%

€ 44.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 895.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
215 m²
Superficie du terrain
4675 m²
Contenu
559 m³
Autre espace intérieur
14 m²
Espace de stockage externe
225 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1920
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
6 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
26-05-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4542

Google Maps

Carte de Hoek

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Hoek

Chiffres de logement et de quartier dans Hoek

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Hoek. En 2025 étaient 2.800 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 235.019.

Résidents

2.800

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 235.019

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.208

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

124

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Hoek
Année Résidents
2021 2.945
2022 2.920
2023 2.895
2024 2.840
2025 2.800

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Hoek
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 171.849
2022 EUR 189.380
2023 EUR 212.822
2024 EUR 223.253
2025 EUR 235.019

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 705 0-15: 405 15-25: 295 25-45: 595 45-65: 795

Niveau d'enseignement

Hoger

570

Praktisch

500

Middelbaar

1.040

Origine des habitants (2025)

Europa

440

Nederland

2.205

Buiten Europa

165

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 259
Appartementen 126
Tussenwoningen 415
Vrijstaande woningen 426
Twee-onder-één-kap woningen 213

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 257
1925 tot 1950 119
1950 tot 1970 511
1970 tot 1980 283
1980 tot 1990 187
1990 tot 2000 105
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 29
2020 en later 36

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

364

Étiquette G

252

Étiquette D

232

Étiquette B

174

Étiquette A

169

Étiquette E

149

Étiquette F

117

Étiquette A+++

15

Étiquette A+

8

Étiquette A++

7

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Hoek
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.224 2.516
2021 1.402 2.713
2022 1.096 2.522
2023 940 2.452
2024 916 2.491

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 928 • Électricité: 2.299

Huurwoning

Gaz: 852 • Électricité: 1.935

Koopwoning

Gaz: 969 • Électricité: 2.654

Appartement

Gaz: 611 • Électricité: 1.264

Tussenwoning

Gaz: 862 • Électricité: 2.221

Vrijstaande woning

Gaz: 1.098 • Électricité: 3.048

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 910 • Électricité: 2.534

Activité dans Hoek (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Nombre total d'établissements: 310

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Hoek
Période Délits
jan 2026 11
jul 2025 11
jun 2025 13
mei 2025 6
mrt 2025 9
mrt 2026 5
nov 2024 4
nov 2025 10
okt 2024 9
okt 2025 10
sep 2024 5
sep 2025 10

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Hoek.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Hoek

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Hoek?

Hoek telt in 2025 ongeveer 2.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoek is in 2025 circa € 235.019.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoek ligt rond € 31.208 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoek?

In Hoek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 426 woningen.

Meer maisons in Hoek

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.