Ir directamente al contenido
Logotipo de Vermeulen Makelaars & Hypotheekadviseurs

Noordstraat 44

4542CD Hoek • Zeeland

Disponible

€ 895.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 19.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 914.750

Precio de compra /m²: € 4.163

Galería de fotos

Noordstraat 44 Hoek
Foto 72
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op een idyllische locatie gelegen met vrij uitzicht over het polderlandschap van Hoek, staat deze landelijke woonboerderij met uitgebouwde woonkeuken, grote (hobby)schuur en apart woongebouw. De woonboerderij heeft een woonoppervlakte van 148 m² en het bijgebouw heeft een woonoppervlakte van 67 m² op een totaal perceel van 4675 m². Het bijgebouw is volledig ingericht en geschikt om direct een B&B te starten of logeerruimte te gebruiken. Ideaal voor wie droomt van een eigen gastenverblijf aan huis! Indeling Begane grond Entree via de ruime hal, voorzien van tegelvloer, toilet en trap naar de eerste verdieping. Via de hal heeft u toegang tot de woonkeuken en bijkeuken. De toiletruimte is voorzien van hangcloset en fonteintje. De bijkeuken is uitgerust met een tegelvloer, inbouwspots en twee praktische vaste kasten. De woonkamer is over de gehele breedte van de woning gelegen, voorzien van een massieve eiken plankenvloer en karakteristieke oude draagbalken, wat veel uitstraling geeft. De schouw met sfeervolle houtkachel maakt het geheel af. De woonkamer beschikt zelfs over een originele bedstee, die is ingericht als speelhoekje voor de kinderen. Via een deur heeft u toegang tot de provisiekelder van 5 m². De kelder is uitstekend geschikt voor het opbergen van proviand. De woonkamer geeft een mooi zicht op de voortuin en heeft een totale oppervlakte van circa 35 m². De woonkeuken heeft een totale oppervlakte van meer dan 30 m² en is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en inbouwspots. De keuken is uitgevoerd met een recht aanrecht en een spoeleiland en beschikt over diverse inbouwapparatuur: * 5-pits gaskookplaat wok en meerdere ovens (Falcon) * afzuigkap * koelkast In de aanbouw van de woning is het eetgedeelte gecreëerd. Deze ruimte wordt verwarmd met behulp van een pellet kachel. Via de tuindeuren aan de achterkant van de woning (twee openslaande deuren) ontstaat directe toegang tot de achtertuin. Aan de zijkant van de keuken bevinden zich drie ramen met kiep/kantel combinatie en heeft u mooi zicht op uw woonomgeving. 1e Verdieping De eerste verdieping is uitgerust met een overloop, separaat toilet en vier keurige slaapkamers. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van pvc vloerbedekking. De overloop is uitgevoerd met een dakraam wat zorgt voor extra daglicht. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een staand toilet. De master slaapkamer (12.4 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een een vaste kastenwand en rolluik. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde (8.8 m²) en beschikt over een rolluik. Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde (6 m²) en voorzien van een rolluik. Slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde (12.2 m²) en beschikt over een wastafel en een rolluik. De prachtige badkamer is voorzien van inbouwspots, dakraam, waskom met wastafelmeubel, een inloopdouche, een ligbad en designradiator. Zolder Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze ruimte leent zich uitstekend voor het opbergen van niet alledaagse spullen. De c.v.-ketel is hier ook gesitueerd. Bijgebouw Het bijgebouw is bereikbaar via de entree. Deze is verdeeld in een woongedeelte met overkapping. Woonruimte De hal is geheel voorzien van een tegelvloer. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, de woonkamer, keuken, twee slaapkamers beiden 13 m², waarvan een slaapkamer met hoogslaper. badkamer, voorzien van separaat toilet en c.v.-ruimte. De woonkamer is voorzien van een knusse zit- en eethoek. Via openslaande deuren is de tuin bereikbaar. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en is voorzien van een spoelbak en koelkast. Slaapkamer 1 is 12.9 m² en slaapkamer 2 is 13.4 m² en voorzien van een vide. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van hangcloset. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een wastafel en een inloopdouche. Onder de overkapping van maar liefst 24 m² kunt u heerlijk genieten van de buitenruimte. Tuin & buitenruimte U betreedt het erf van deze woonboerderij middels een dubbel elektrisch tuinhek. De tuin is grotendeels voorzien van gazon en diverse bomen, meerdere knusse terrassen afgescheiden met beukhagen, borders met sierbeplanting en voor de kinderen een speeltoestel en een ingebouwde trampoline. Aangrenzend aan het bijgebouw is een garage. Deze afmeting is maar liefst meer dan 63 m² en voorzien van isolatie en secionaldeur met loopdeur en laadpaal voor het opladen van uw elektrische auto. Via de garage heeft u via de deur toegang tot de grote (hobby)schuur met zolderverdieping. Deze ruimte heeft 2 hoge toegangsdeuren van hout. De schuur heeft bijna een lengte van 20 meter en geeft totaal meer dan 135 m². Aan de rechter zijde van de achtertuin is een overkapping met stal, waar u bijvoorbeeld hobbykippen in kunt huisvesten. Aan de linker zijde is een hondenkennel met binnenhok gesitueerd. Ligging De woning is gelegen aan de rand van het dorp Hoek. Het dorp heeft diverse voorzieningen zoals een warme bakker, verse slager en supermarkt welke op fiets- en wandelafstand bereikbaar zijn. Tennis- en voetbalvelden zijn per fiets bereikbaar. Daarnaast is er een basisschool en kinderopvang. Uitvalswegen richting de Westerscheldetunnel op slechts 5 minuten rijden bereikbaar. Bijzonderheden: - 20 zonnepanelen (gelegen op de schuur) - bijgebouw is volledig geschikt en ingericht als B&B (vraag naar de mogelijkheden) - authentieke bouwmaterialen gebruikt (woonkamer: zandstenen schouw met ijsselsteentjes, deuren van oude wagondelen en eiken houten balken rustend op poeren van ijsselsteentjes. Bijkeuken en toilet: waaltjes van Raw stones.) - energielabel B - rondom voorzien van kunststof kozijnen - veel hobbyruimte wat kansen geeft voor een bedrijf aan huis - het houden van diverse huisdieren behoort zeker tot de mogelijkheden - woonhuis volledig gerenoveerd en sfeervol ingericht; instapklaar - riolering aangesloten via septic tank (voldoet aan de huidige normen) Bent u op zoek naar een woonboerderij met veel hobbyruimte en extra woongelegenheid voor uw onderneming of eigen gebruik, gelegen op een fantastische woonplek aan de rand van het dorp met een fraaie landelijke ligging? Neemt u contact op voor een uitgebreide rondleiding of informatie over deze mooie woonplek.

Hipoteca berekenen

€ 895.000

Coste del comprador (estimado): € 19.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 914.750

3,21%

Anualmente

%

€ 44.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 895.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
215 m²
Área del lote
4675 m²
Contenido
559 m³
Otra zona interior
14 m²
Espacio de almacenamiento externo
225 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1920
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel, houtkachel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Aangebouwde houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
6 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
26-05-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Características adicionales

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4542

Mapas de Google

Mapa de Hoek

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Hoek

Estadísticas de vivienda y vecindario en Hoek

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Hoek. En 2025 había 2.800 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 235.019.

Inhabitantes

2.800

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 235.019

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.208

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

124

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Hoek
Año Inhabitantes
2021 2.945
2022 2.920
2023 2.895
2024 2.840
2025 2.800

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Hoek
Año Promedio WOZ
2021 EUR 171.849
2022 EUR 189.380
2023 EUR 212.822
2024 EUR 223.253
2025 EUR 235.019

Composición de los residentes

Edad

65+: 705 0-15: 405 15-25: 295 25-45: 595 45-65: 795

Nivel académico

Hoger

570

Praktisch

500

Middelbaar

1.040

Origen de los residentes (2025)

Europa

440

Nederland

2.205

Buiten Europa

165

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 259
Appartementen 126
Tussenwoningen 415
Vrijstaande woningen 426
Twee-onder-één-kap woningen 213

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 257
1925 tot 1950 119
1950 tot 1970 511
1970 tot 1980 283
1980 tot 1990 187
1990 tot 2000 105
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 29
2020 en later 36

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

364

Etiqueta G

252

Etiqueta D

232

Etiqueta B

174

Etiqueta A

169

Etiqueta E

149

Etiqueta F

117

Etiqueta A+++

15

Etiqueta A+

8

Etiqueta A++

7

Etiqueta A++++

1

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Hoek
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.224 2.516
2021 1.402 2.713
2022 1.096 2.522
2023 940 2.452
2024 916 2.491

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 928 • Electricidad: 2.299

Huurwoning

Gas: 852 • Electricidad: 1.935

Koopwoning

Gas: 969 • Electricidad: 2.654

Appartement

Gas: 611 • Electricidad: 1.264

Tussenwoning

Gas: 862 • Electricidad: 2.221

Vrijstaande woning

Gas: 1.098 • Electricidad: 3.048

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Electricidad: 2.534

Actividad empresarial en Hoek (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Número total de establecimientos empresariales: 310

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Hoek
Periodo Delitos
jan 2026 11
jul 2025 11
jun 2025 13
mei 2025 6
mrt 2025 9
mrt 2026 5
nov 2024 4
nov 2025 10
okt 2024 9
okt 2025 10
sep 2024 5
sep 2025 10

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Hoek.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Hoek

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Hoek?

Hoek telt in 2025 ongeveer 2.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoek is in 2025 circa € 235.019.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoek ligt rond € 31.208 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoek?

In Hoek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 426 woningen.

Meer viviendas in Hoek

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.