Jump to content
Logo of Vermeulen Makelaars & Hypotheekadviseurs

Noordstraat 44

4542CD Hoek • Zeeland

Available

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 4.163

Photo Gallery

Noordstraat 44 Hoek
Photo 72
Claim profile to display media.

Description

Op een idyllische locatie gelegen met vrij uitzicht over het polderlandschap van Hoek, staat deze landelijke woonboerderij met uitgebouwde woonkeuken, grote (hobby)schuur en apart woongebouw. De woonboerderij heeft een woonoppervlakte van 148 m² en het bijgebouw heeft een woonoppervlakte van 67 m² op een totaal perceel van 4675 m². Het bijgebouw is volledig ingericht en geschikt om direct een B&B te starten of logeerruimte te gebruiken. Ideaal voor wie droomt van een eigen gastenverblijf aan huis! Indeling Begane grond Entree via de ruime hal, voorzien van tegelvloer, toilet en trap naar de eerste verdieping. Via de hal heeft u toegang tot de woonkeuken en bijkeuken. De toiletruimte is voorzien van hangcloset en fonteintje. De bijkeuken is uitgerust met een tegelvloer, inbouwspots en twee praktische vaste kasten. De woonkamer is over de gehele breedte van de woning gelegen, voorzien van een massieve eiken plankenvloer en karakteristieke oude draagbalken, wat veel uitstraling geeft. De schouw met sfeervolle houtkachel maakt het geheel af. De woonkamer beschikt zelfs over een originele bedstee, die is ingericht als speelhoekje voor de kinderen. Via een deur heeft u toegang tot de provisiekelder van 5 m². De kelder is uitstekend geschikt voor het opbergen van proviand. De woonkamer geeft een mooi zicht op de voortuin en heeft een totale oppervlakte van circa 35 m². De woonkeuken heeft een totale oppervlakte van meer dan 30 m² en is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en inbouwspots. De keuken is uitgevoerd met een recht aanrecht en een spoeleiland en beschikt over diverse inbouwapparatuur: * 5-pits gaskookplaat wok en meerdere ovens (Falcon) * afzuigkap * koelkast In de aanbouw van de woning is het eetgedeelte gecreëerd. Deze ruimte wordt verwarmd met behulp van een pellet kachel. Via de tuindeuren aan de achterkant van de woning (twee openslaande deuren) ontstaat directe toegang tot de achtertuin. Aan de zijkant van de keuken bevinden zich drie ramen met kiep/kantel combinatie en heeft u mooi zicht op uw woonomgeving. 1e Verdieping De eerste verdieping is uitgerust met een overloop, separaat toilet en vier keurige slaapkamers. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van pvc vloerbedekking. De overloop is uitgevoerd met een dakraam wat zorgt voor extra daglicht. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een staand toilet. De master slaapkamer (12.4 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een een vaste kastenwand en rolluik. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde (8.8 m²) en beschikt over een rolluik. Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde (6 m²) en voorzien van een rolluik. Slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde (12.2 m²) en beschikt over een wastafel en een rolluik. De prachtige badkamer is voorzien van inbouwspots, dakraam, waskom met wastafelmeubel, een inloopdouche, een ligbad en designradiator. Zolder Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze ruimte leent zich uitstekend voor het opbergen van niet alledaagse spullen. De c.v.-ketel is hier ook gesitueerd. Bijgebouw Het bijgebouw is bereikbaar via de entree. Deze is verdeeld in een woongedeelte met overkapping. Woonruimte De hal is geheel voorzien van een tegelvloer. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, de woonkamer, keuken, twee slaapkamers beiden 13 m², waarvan een slaapkamer met hoogslaper. badkamer, voorzien van separaat toilet en c.v.-ruimte. De woonkamer is voorzien van een knusse zit- en eethoek. Via openslaande deuren is de tuin bereikbaar. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en is voorzien van een spoelbak en koelkast. Slaapkamer 1 is 12.9 m² en slaapkamer 2 is 13.4 m² en voorzien van een vide. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van hangcloset. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een wastafel en een inloopdouche. Onder de overkapping van maar liefst 24 m² kunt u heerlijk genieten van de buitenruimte. Tuin & buitenruimte U betreedt het erf van deze woonboerderij middels een dubbel elektrisch tuinhek. De tuin is grotendeels voorzien van gazon en diverse bomen, meerdere knusse terrassen afgescheiden met beukhagen, borders met sierbeplanting en voor de kinderen een speeltoestel en een ingebouwde trampoline. Aangrenzend aan het bijgebouw is een garage. Deze afmeting is maar liefst meer dan 63 m² en voorzien van isolatie en secionaldeur met loopdeur en laadpaal voor het opladen van uw elektrische auto. Via de garage heeft u via de deur toegang tot de grote (hobby)schuur met zolderverdieping. Deze ruimte heeft 2 hoge toegangsdeuren van hout. De schuur heeft bijna een lengte van 20 meter en geeft totaal meer dan 135 m². Aan de rechter zijde van de achtertuin is een overkapping met stal, waar u bijvoorbeeld hobbykippen in kunt huisvesten. Aan de linker zijde is een hondenkennel met binnenhok gesitueerd. Ligging De woning is gelegen aan de rand van het dorp Hoek. Het dorp heeft diverse voorzieningen zoals een warme bakker, verse slager en supermarkt welke op fiets- en wandelafstand bereikbaar zijn. Tennis- en voetbalvelden zijn per fiets bereikbaar. Daarnaast is er een basisschool en kinderopvang. Uitvalswegen richting de Westerscheldetunnel op slechts 5 minuten rijden bereikbaar. Bijzonderheden: - 20 zonnepanelen (gelegen op de schuur) - bijgebouw is volledig geschikt en ingericht als B&B (vraag naar de mogelijkheden) - authentieke bouwmaterialen gebruikt (woonkamer: zandstenen schouw met ijsselsteentjes, deuren van oude wagondelen en eiken houten balken rustend op poeren van ijsselsteentjes. Bijkeuken en toilet: waaltjes van Raw stones.) - energielabel B - rondom voorzien van kunststof kozijnen - veel hobbyruimte wat kansen geeft voor een bedrijf aan huis - het houden van diverse huisdieren behoort zeker tot de mogelijkheden - woonhuis volledig gerenoveerd en sfeervol ingericht; instapklaar - riolering aangesloten via septic tank (voldoet aan de huidige normen) Bent u op zoek naar een woonboerderij met veel hobbyruimte en extra woongelegenheid voor uw onderneming of eigen gebruik, gelegen op een fantastische woonplek aan de rand van het dorp met een fraaie landelijke ligging? Neemt u contact op voor een uitgebreide rondleiding of informatie over deze mooie woonplek.

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,21%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
215 m²
Land area
4675 m²
Content
559 m³
Other enclosed space
14 m²
External storage space
225 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
6 car(s)

Planning

Available since
26-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4542

Google Maps

Map of Hoek

Discover where agents are active in Hoek

Residential and neighborhood statistics in Hoek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hoek. In 2025 were there 2.800 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 235.019.

Residents

2.800

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 235.019

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.208

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

124

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hoek
Year Residents
2021 2.945
2022 2.920
2023 2.895
2024 2.840
2025 2.800

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hoek
Year Average WOZ
2021 EUR 171.849
2022 EUR 189.380
2023 EUR 212.822
2024 EUR 223.253
2025 EUR 235.019

Composition of residents

Age build-up

65+: 705 0-15: 405 15-25: 295 25-45: 595 45-65: 795

Education level

Hoger

570

Praktisch

500

Middelbaar

1.040

Origin of residents (2025)

Europa

440

Nederland

2.205

Buiten Europa

165

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 259
Appartementen 126
Tussenwoningen 415
Vrijstaande woningen 426
Twee-onder-één-kap woningen 213

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 257
1925 tot 1950 119
1950 tot 1970 511
1970 tot 1980 283
1980 tot 1990 187
1990 tot 2000 105
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 29
2020 en later 36

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

364

Label G

252

Label D

232

Label B

174

Label A

169

Label E

149

Label F

117

Label A+++

15

Label A+

8

Label A++

7

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hoek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.224 2.516
2021 1.402 2.713
2022 1.096 2.522
2023 940 2.452
2024 916 2.491

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 928 • Electricity: 2.299

Huurwoning

Gas: 852 • Electricity: 1.935

Koopwoning

Gas: 969 • Electricity: 2.654

Appartement

Gas: 611 • Electricity: 1.264

Tussenwoning

Gas: 862 • Electricity: 2.221

Vrijstaande woning

Gas: 1.098 • Electricity: 3.048

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Electricity: 2.534

Business activity in Hoek (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Total number of company establishments: 310

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hoek
Period Crimes
jan 2026 11
jul 2025 11
jun 2025 13
mei 2025 6
mrt 2025 9
mrt 2026 5
nov 2024 4
nov 2025 10
okt 2024 9
okt 2025 10
sep 2024 5
sep 2025 10

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hoek.

Frequently asked questions about living in Hoek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hoek?

Hoek telt in 2025 ongeveer 2.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoek is in 2025 circa € 235.019.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoek ligt rond € 31.208 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoek?

In Hoek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 426 woningen.

Meer houses in Hoek

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.