Jump to content
Logo of Vermeulen Makelaars & Hypotheekadviseurs

ds. Raamshof 2

4542AZ Hoek • Zeeland

Available

€ 498.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.810

2% transfer tax (€ 9.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 509.810

Purchase price /m²: € 2.879

Photo Gallery

ds. Raamshof 2 Hoek
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Verrassend ruime vrijstaande woning met garage, berging, royale overkapping en een prachtig groene tuin, gelegen in een rustige straat aan de rand van het dorp Hoek. Met een woonoppervlakte van maar liefst 173 m², een perceel van 747 m² én een royale aanbouw uit 2015 biedt deze woning volop leefruimte voor het hele gezin. De woning is door de jaren heen uitstekend onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd. Zo beschikt de woning over een woonkeuken, airco’s op zowel de begane grond als verdieping, een pelletkachel én 19 zonnepanelen. Comfort, ruimte en duurzaamheid komen hier perfect samen. Indeling Begane grond U betreedt de woning via de ruime hal, voorzien van een tegelvloer, meterkast, volledig betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje en een open trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, woonkeuken, werkkamer en de praktische bijkeuken met garage. De sfeervolle L-vormige woonkamer is voorzien van een fraaie parketvloer en geniet dankzij de grote raampartijen en het zijraam van veel natuurlijk lichtinval. De pellet kachel zorgt voor extra sfeer en warmte tijdens de wintermaanden, terwijl de airco-unit in de zomer voor verkoeling zorgt. Een heerlijke leefruimte waar u comfortabel kunt ontspannen met het hele gezin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de woonkeuken, gerealiseerd in de aanbouw van 2015. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. Dankzij de schuifpui geniet u hier van een prachtige verbinding met de overkapping en de tuin. Het aangrenzende eetgedeelte biedt volop ruimte voor een grote eettafel en is een heerlijke plek om uitgebreid te tafelen met familie en vrienden. Via de openslaande tuindeuren loopt u direct de tuin in, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Daarnaast beschikt de woning over een multifunctionele werkkamer op de begane grond van circa 9 m². Deze ruimte is voorzien van een tegelvloer en rolluik en is ideaal als thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte. Vanuit deze kamer zijn zowel de hal, de overkapping als de bijkeuken bereikbaar. De praktische bijkeuken beschikt over aansluitingen voor de wasapparatuur, een aanrechtblad en extra kastruimte. Vanuit hier heeft u toegang tot de garage. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de zolderverdieping. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer. Op deze verdieping is eveneens een airco-unit aanwezig die zowel kan koelen als verwarmen. De master bedroom aan de achterzijde van de woning is circa 13 m² groot en voorzien van rolluiken. De tweede slaapkamer aan de voorzijde meet circa 12 m². De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is circa 8 m² groot. De volledig betegelde badkamer is in 2017 vernieuwd en uitgevoerd met een ligbad, douchecabine, hangcloset, wastafel, designradiator en inbouwspots. Een complete en comfortabele ruimte met een moderne uitstraling. Zolderverdieping Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. Hier bevinden zich een overloop met dakraam en volop bergruimte én een volwaardige vierde slaapkamer. Dankzij het zijraam en het dakraam is deze kamer aangenaam licht en uitstekend geschikt als slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Daarnaast is er nog volop bergruimte voor uw niet alledaagse spullen. Garage en berging De inpandig bereikbare garage beschikt over een betegelde vloer en twee kunststof deuren. Er is voldoende ruimte voor het stallen van een auto, fietsen of extra opslag. Achter de garage bevindt zich nog een praktische berging met toegang tot de achtertuin. Tuin en buitenruimte Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. Tussen de aanbouw en de garage bevindt zich een royale houten overkapping van circa 7 meter lang. Hier kunt u vrijwel het hele jaar door genieten van het buitenleven. De achtertuin is fraai aangelegd met gazon, terrassen, volwassen bomen en veel groen, wat zorgt voor optimale privacy en een heerlijk rustige sfeer. Achterin de tuin staat nog een vrijstaande kunststof berging, ideaal voor het opbergen van tuinmeubilair en gereedschap. Via het tuinhek bereikt u eenvoudig de voorzijde van de woning. Ligging De woning is gelegen aan de rand van het gezellige dorp Hoek. Diverse dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, warme bakker en slager bevinden zich op korte afstand. Ook basisschool, kinderopvang en sportvoorzieningen zoals tennis- en voetbalvelden zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast bent u binnen enkele minuten rijden bij de uitvalswegen richting de Westerscheldetunnel. Bijzonderheden: - aanbouw met woonkeuken gerealiseerd in 2015 - 4 slaapkamers - werkkamer op de begane grond - badkamer vernieuwd in 2017 - airco op begane grond en verdieping - pelletkachel in de woonkamer - 19 zonnepanelen geplaatst in 2019 - energielabel B - deel tuin wordt gehuurd van gemeente Terneuzen - optie voor extra garagebox op loopafstand Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning met veel leefruimte, een heerlijke tuin en een rustige ligging? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor een uitgebreide bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en sfeer die deze woning te bieden heeft.

Mortgage berekenen

€ 498.000

Cost of copper (estimated): € 11.810

2% transfer tax (€ 9.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 509.810

3,21%

Yearly

%

€ 24.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 498.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
173 m²
Land area
437 m²
Content
747 m³
Other enclosed space
29 m²
Building bound outdoor space
30 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
189 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha avanta (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaand kunststof
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4542

Google Maps

Map of Hoek

Discover where agents are active in Hoek

Residential and neighborhood statistics in Hoek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hoek. In 2025 were there 2.800 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 235.019.

Residents

2.800

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 235.019

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.208

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

124

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hoek
Year Residents
2021 2.945
2022 2.920
2023 2.895
2024 2.840
2025 2.800

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hoek
Year Average WOZ
2021 EUR 171.849
2022 EUR 189.380
2023 EUR 212.822
2024 EUR 223.253
2025 EUR 235.019

Composition of residents

Age build-up

65+: 705 0-15: 405 15-25: 295 25-45: 595 45-65: 795

Education level

Hoger

570

Praktisch

500

Middelbaar

1.040

Origin of residents (2025)

Europa

440

Nederland

2.205

Buiten Europa

165

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 259
Appartementen 126
Tussenwoningen 415
Vrijstaande woningen 426
Twee-onder-één-kap woningen 213

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 257
1925 tot 1950 119
1950 tot 1970 511
1970 tot 1980 283
1980 tot 1990 187
1990 tot 2000 105
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 29
2020 en later 36

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

364

Label G

252

Label D

232

Label B

174

Label A

169

Label E

149

Label F

117

Label A+++

15

Label A+

8

Label A++

7

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hoek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.224 2.516
2021 1.402 2.713
2022 1.096 2.522
2023 940 2.452
2024 916 2.491

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 928 • Electricity: 2.299

Huurwoning

Gas: 852 • Electricity: 1.935

Koopwoning

Gas: 969 • Electricity: 2.654

Appartement

Gas: 611 • Electricity: 1.264

Tussenwoning

Gas: 862 • Electricity: 2.221

Vrijstaande woning

Gas: 1.098 • Electricity: 3.048

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Electricity: 2.534

Business activity in Hoek (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Total number of company establishments: 310

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hoek
Period Crimes
jan 2026 11
jul 2025 11
jun 2025 13
mei 2025 6
mrt 2025 9
mrt 2026 5
nov 2024 4
nov 2025 10
okt 2024 9
okt 2025 10
sep 2024 5
sep 2025 10

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hoek.

Frequently asked questions about living in Hoek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hoek?

Hoek telt in 2025 ongeveer 2.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoek is in 2025 circa € 235.019.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoek ligt rond € 31.208 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoek?

In Hoek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 426 woningen.

Meer houses in Hoek

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.