Direkt zum Inhalt
Logo von Vermeulen Makelaars & Hypotheekadviseurs

ds. Raamshof 2

4542AZ Hoek • Zeeland

Verfügbar

€ 498.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.810

2 % Übertragungssteuer (€ 9.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 509.810

Kaufpreis /m²: € 2.879

Fotoalbum

ds. Raamshof 2 Hoek
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Verrassend ruime vrijstaande woning met garage, berging, royale overkapping en een prachtig groene tuin, gelegen in een rustige straat aan de rand van het dorp Hoek. Met een woonoppervlakte van maar liefst 173 m², een perceel van 747 m² én een royale aanbouw uit 2015 biedt deze woning volop leefruimte voor het hele gezin. De woning is door de jaren heen uitstekend onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd. Zo beschikt de woning over een woonkeuken, airco’s op zowel de begane grond als verdieping, een pelletkachel én 19 zonnepanelen. Comfort, ruimte en duurzaamheid komen hier perfect samen. Indeling Begane grond U betreedt de woning via de ruime hal, voorzien van een tegelvloer, meterkast, volledig betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje en een open trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, woonkeuken, werkkamer en de praktische bijkeuken met garage. De sfeervolle L-vormige woonkamer is voorzien van een fraaie parketvloer en geniet dankzij de grote raampartijen en het zijraam van veel natuurlijk lichtinval. De pellet kachel zorgt voor extra sfeer en warmte tijdens de wintermaanden, terwijl de airco-unit in de zomer voor verkoeling zorgt. Een heerlijke leefruimte waar u comfortabel kunt ontspannen met het hele gezin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de woonkeuken, gerealiseerd in de aanbouw van 2015. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. Dankzij de schuifpui geniet u hier van een prachtige verbinding met de overkapping en de tuin. Het aangrenzende eetgedeelte biedt volop ruimte voor een grote eettafel en is een heerlijke plek om uitgebreid te tafelen met familie en vrienden. Via de openslaande tuindeuren loopt u direct de tuin in, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Daarnaast beschikt de woning over een multifunctionele werkkamer op de begane grond van circa 9 m². Deze ruimte is voorzien van een tegelvloer en rolluik en is ideaal als thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte. Vanuit deze kamer zijn zowel de hal, de overkapping als de bijkeuken bereikbaar. De praktische bijkeuken beschikt over aansluitingen voor de wasapparatuur, een aanrechtblad en extra kastruimte. Vanuit hier heeft u toegang tot de garage. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de zolderverdieping. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer. Op deze verdieping is eveneens een airco-unit aanwezig die zowel kan koelen als verwarmen. De master bedroom aan de achterzijde van de woning is circa 13 m² groot en voorzien van rolluiken. De tweede slaapkamer aan de voorzijde meet circa 12 m². De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is circa 8 m² groot. De volledig betegelde badkamer is in 2017 vernieuwd en uitgevoerd met een ligbad, douchecabine, hangcloset, wastafel, designradiator en inbouwspots. Een complete en comfortabele ruimte met een moderne uitstraling. Zolderverdieping Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. Hier bevinden zich een overloop met dakraam en volop bergruimte én een volwaardige vierde slaapkamer. Dankzij het zijraam en het dakraam is deze kamer aangenaam licht en uitstekend geschikt als slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Daarnaast is er nog volop bergruimte voor uw niet alledaagse spullen. Garage en berging De inpandig bereikbare garage beschikt over een betegelde vloer en twee kunststof deuren. Er is voldoende ruimte voor het stallen van een auto, fietsen of extra opslag. Achter de garage bevindt zich nog een praktische berging met toegang tot de achtertuin. Tuin en buitenruimte Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. Tussen de aanbouw en de garage bevindt zich een royale houten overkapping van circa 7 meter lang. Hier kunt u vrijwel het hele jaar door genieten van het buitenleven. De achtertuin is fraai aangelegd met gazon, terrassen, volwassen bomen en veel groen, wat zorgt voor optimale privacy en een heerlijk rustige sfeer. Achterin de tuin staat nog een vrijstaande kunststof berging, ideaal voor het opbergen van tuinmeubilair en gereedschap. Via het tuinhek bereikt u eenvoudig de voorzijde van de woning. Ligging De woning is gelegen aan de rand van het gezellige dorp Hoek. Diverse dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, warme bakker en slager bevinden zich op korte afstand. Ook basisschool, kinderopvang en sportvoorzieningen zoals tennis- en voetbalvelden zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast bent u binnen enkele minuten rijden bij de uitvalswegen richting de Westerscheldetunnel. Bijzonderheden: - aanbouw met woonkeuken gerealiseerd in 2015 - 4 slaapkamers - werkkamer op de begane grond - badkamer vernieuwd in 2017 - airco op begane grond en verdieping - pelletkachel in de woonkamer - 19 zonnepanelen geplaatst in 2019 - energielabel B - deel tuin wordt gehuurd van gemeente Terneuzen - optie voor extra garagebox op loopafstand Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning met veel leefruimte, een heerlijke tuin en een rustige ligging? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor een uitgebreide bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en sfeer die deze woning te bieden heeft.

Hypothek berekenen

€ 498.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.810

2 % Übertragungssteuer (€ 9.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 509.810

3,21%

Jährlich

%

€ 24.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 498.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
173 m²
Fläche des Grundstücks
437 m²
Inhalt
747 m³
Sonstiger Innenraum
29 m²
Gebäude mit Außenbereich
30 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
189 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en pelletkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha avanta (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaand kunststof
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4542

Google Karten

Karte von Hoek

Entdecken Sie, wo Makler in Hoek aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Hoek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hoek. In 2025 waren da 2.800 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 235.019.

Einwohner

2.800

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 235.019

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.208

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

124

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hoek
Jahr Einwohner
2021 2.945
2022 2.920
2023 2.895
2024 2.840
2025 2.800

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hoek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 171.849
2022 EUR 189.380
2023 EUR 212.822
2024 EUR 223.253
2025 EUR 235.019

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 705 0-15: 405 15-25: 295 25-45: 595 45-65: 795

Ausbildungsstufe

Hoger

570

Praktisch

500

Middelbaar

1.040

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

440

Nederland

2.205

Buiten Europa

165

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 259
Appartementen 126
Tussenwoningen 415
Vrijstaande woningen 426
Twee-onder-één-kap woningen 213

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 257
1925 tot 1950 119
1950 tot 1970 511
1970 tot 1980 283
1980 tot 1990 187
1990 tot 2000 105
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 29
2020 en later 36

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

364

Bezeichnung G

252

Bezeichnung D

232

Bezeichnung B

174

Bezeichnung A

169

Bezeichnung E

149

Bezeichnung F

117

Bezeichnung A+++

15

Bezeichnung A+

8

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hoek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.224 2.516
2021 1.402 2.713
2022 1.096 2.522
2023 940 2.452
2024 916 2.491

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 928 • Strom: 2.299

Huurwoning

Gas: 852 • Strom: 1.935

Koopwoning

Gas: 969 • Strom: 2.654

Appartement

Gas: 611 • Strom: 1.264

Tussenwoning

Gas: 862 • Strom: 2.221

Vrijstaande woning

Gas: 1.098 • Strom: 3.048

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Strom: 2.534

Betriebsaktivität in Hoek (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Gesamtanzahl der Firmensitze: 310

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hoek
Periode Verbrechen
jan 2026 11
jul 2025 11
jun 2025 13
mei 2025 6
mrt 2025 9
mrt 2026 5
nov 2024 4
nov 2025 10
okt 2024 9
okt 2025 10
sep 2024 5
sep 2025 10

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hoek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hoek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hoek?

Hoek telt in 2025 ongeveer 2.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoek is in 2025 circa € 235.019.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoek ligt rond € 31.208 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoek?

In Hoek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 426 woningen.

Meer Häuser in Hoek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.