Résidents
1.945
Dernière année: 2025
Lage Giessen 39
4223SJ Hoornaar • Zuid-Holland
Disponible
€ 1.399.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 29.830
2 % de taxe sur le transfert (€ 27.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 1.428.830
Prix d'achat /m²: € 3.002
Galerie de photos
Description
RESIDENTIE LAGE GIESSEN 39 – HOORNAAR Zoek maar eens verder. De kans is groot dat u weer hier uitkomt. Filter gerust op Funda vanaf 350 m² woonoppervlak, bouwjaar 2025 en energielabel A+. De kans is groot dat uw zoektocht eindigt waar deze advertentie begint. Waarom? Omdat woningen met een vergelijkbare combinatie van woonoppervlakte, bouwjaar, energieprestaties, afwerkingsniveau, multifunctionaliteit en prijsstelling binnen het huidige aanbod nauwelijks beschikbaar zijn. Met circa 381 m² officieel woonoppervlak, circa 466 m² totaal gebruiksoppervlak, een multifunctioneel bijgebouw van circa 109 m² aan het water, energielabel A+, een perceel van 837 m² en een volledige nieuwbouwrealisatie uit 2025 behoort Lage Giessen 39 tot een uitzonderlijk klein segment van de Nederlandse woningmarkt. Veel woningen bieden ruimte. Veel woningen bieden luxe. Veel woningen bieden duurzaamheid. Veel woningen bieden uitstraling. Maar zelden komen al deze eigenschappen samen in één object. Dit is geen woning die zich laat vergelijken met de massa. Dit is een woning die zich laat vergelijken met vrijwel niets. ? VERBORGEN ACHTER HET HISTORISCHE LINT Wat Lage Giessen 39 zo bijzonder maakt, ervaart u niet vanaf de straat. Vanaf de openbare weg ziet u een karakteristieke boerderij die naadloos aansluit op het historische lint van Hoornaar. Pas wanneer u het erf betreedt, ontvouwt zich de ware omvang van deze residentie. De woning bevindt zich beschut op het achterterrein en ligt grotendeels uit het zicht van de openbare weg. Hierdoor ontstaat een gevoel van rust, privacy en vrijheid dat tegenwoordig nog maar zelden wordt aangetroffen. Bezoekers reageren vrijwel altijd hetzelfde: “Dit had ik hier nooit verwacht.” En juist daarin schuilt een groot deel van de charme. ? XXL VOLUME. XXL LICHT. XXL WOONBELEVING. Met een inhoud van circa 1.397 m³ en een gebruiksoppervlak van circa 466 m² behoort deze residentie tot de grootste objecten binnen haar segment. De begane grond is ontworpen als één indrukwekkende leefomgeving met een vorstelijke plafondhoogte van circa 2,90 meter. Niet de vierkante meters staan centraal. Maar het gevoel van ruimte. Grote zichtlijnen, royale glaspartijen en een uitgekiende indeling zorgen voor een woonervaring die direct voelbaar is zodra u binnenkomt. Drie identieke tuindeurpartijen van vier meter breed verbinden binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar. Vanuit vrijwel iedere positie in de woning bestaat contact met de tuin, het terras en het water. Dit is wonen op een schaal die vandaag de dag nog maar zelden wordt gerealiseerd. ? HOTEL-CHIC OP HET HOOGSTE NIVEAU Vrijwel ieder detail werd uitgevoerd op een niveau dat binnen het huidige woningaanbod nog maar zelden wordt aangetroffen. De begane grond is voorzien van imposante XXL-vloertegels van 160 x 160 centimeter. De verlichting is volledig trimless uitgevoerd. Het schakelmateriaal bestaat uit de iconische Jung LS990-serie. Centraal in de living bevindt zich een indrukwekkende Element4 designhaard van 2,40 meter gecombineerd met een geïntegreerd 98 inch TCL QLED-scherm. De maatwerkkeuken is uitgevoerd in echt houtfineer en vormt het hart van de woning. Hier is niet gekozen voor standaard. Hier is gekozen voor kwaliteit. Voor rust. Voor duurzaamheid. Voor tijdloze luxe. ? BADKAMERS VAN VILLANIVEAU Ook de badkamers en toiletruimtes werden ontworpen zonder concessies. Grootformaat wandpanelen van circa 120 x 280 centimeter zijn volledig in verstek verwerkt voor een strak en naadloos resultaat. De gekozen materialen, detaillering en uitvoering bevinden zich op een niveau dat normaal gesproken wordt aangetroffen in exclusieve villabouw. Het resultaat is een sfeer die eerder doet denken aan een luxe boutiquehotel dan aan een traditionele woning. ? GEBOUWD VOOR GENERATIES Wat zichtbaar is, is indrukwekkend. Wat onzichtbaar is misschien nog indrukwekkender. Onder de woning bevinden zich 27 trillingsarm aangebrachte funderingspalen van circa 17 meter diep. De binnenmuren zijn uitgevoerd in massief kalkzandsteen. Iedere verdieping beschikt over een zware betonnen vloerconstructie. Het resultaat is een woning die direct solide aanvoelt. Rustig. Stabiel. Comfortabel. Gebouwd met de overtuiging dat kwaliteit zich pas echt bewijst op de lange termijn. ? DUURZAAMHEID ZONDER COMPROMISSEN Ondanks de indrukwekkende afmetingen beschikt de woning over energielabel A+. De hoogwaardige isolatieschil, hybride warmtepomp en grote thermische massa van de constructie zorgen voor een comfortabel en stabiel binnenklimaat gedurende alle seizoenen. De woning combineert daarmee de uitstraling van een karakteristieke woonboerderij met de prestaties van hoogwaardige moderne nieuwbouw. Een zeldzame combinatie. ? MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW AAN HET WATER Direct aan de Giessen bevindt zich een volledig gerenoveerd multifunctioneel bijgebouw van circa 109 m². Een plek waar rust, water en vrijheid samenkomen. De ruimte beschikt over een royale verblijfsruimte, sanitaire voorzieningen en diverse hoogwaardige vaste voorzieningen. Perfect als exclusief kantoor aan huis, praktijkruimte, ontvangstruimte, atelier, hobbyruimte of luxe verblijfsruimte voor familie en gasten. Het uitzicht over het water maakt deze plek werkelijk bijzonder. Een dergelijke extra ruimte van deze omvang en kwaliteit wordt binnen het huidige woningaanbod nog maar zelden aangetroffen. ? PARKEREN, RUIMTE EN COMFORT Waar veel luxe woningen tekortschieten op praktisch gebruiksgemak, blinkt Lage Giessen 39 juist uit. Het royale erf biedt ruime parkeergelegenheid voor bewoners en gasten. De doordachte opzet zorgt voor comfort, overzicht en gebruiksgemak zonder concessies te doen aan privacy en rust. Hier woont u vrij. Maar nooit afgelegen. ? WAARDE DIE ZICH LAAT VERGELIJKEN De aantoonbare herbouwkosten van het object bedragen circa € 1.425.000. Dat maakt de positionering van Lage Giessen 39 bijzonder interessant. Want wie niet alleen naar foto’s kijkt, maar ook vergelijkt op woonoppervlakte, bouwjaar, energieprestaties, afwerkingsniveau, multifunctionaliteit en bouwkwaliteit, ontdekt al snel hoe uitzonderlijk deze combinatie daadwerkelijk is. Veel woningen bieden een deel van het verhaal. Lage Giessen 39 vertelt het volledige verhaal. En precies daarom is dit een woning die zich zo moeilijk laat vervangen. Misschien is dat wel de belangrijkste reden waarom serieuze zoekers uiteindelijk steeds weer hier uitkomen.
Prêt immobilier berekenen
€ 1.399.000
Coûts d'achat (estimés): € 29.830
2 % de taxe sur le transfert (€ 27.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.428.830
3,21%
Annuellement
%
€ 69.950
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 1.399.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Woonboerderij, halfvrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 6 chambres
- Chambres de coucher
- 5 chambres de coucher
- Salles de bain
- 2 badkamers en 3 aparte toiletten
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 466 m²
- Superficie du terrain
- 837 m²
- Contenu
- 1397 m³
- Autre espace intérieur
- 24 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 2025
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Volledig geïsoleerd
- Chauffage
- Cv-ketel, gashaard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Nefit (2025, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- A+
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
- Jardin
- Achtertuin en zijtuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het westen
- Parkieren
- Op eigen terrein
- Type de garage
- Vrijstaande houten garage
- Capacité du garage
- 1 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 04-03-2026
Équipements de la salle de bain
2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, toilet, en vloerverwarming
Équipements de garage
Elektra, verwarming en stromend water
Caractéristiques supplémentaires
- Dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- en rookkanaal
Cartes
Carte postale
Google Maps
Localisation de Hoornaar
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Hoornaar
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Hoornaar. En 2025 étaient 1.945 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 460.000.
Moyenne WOZ
EUR 460.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 33.800
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
33
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 1.910 |
| 2022 | 1.935 |
| 2023 | 1.955 |
| 2024 | 1.960 |
| 2025 | 1.945 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 328.000 |
| 2022 | EUR 374.000 |
| 2023 | EUR 422.000 |
| 2024 | EUR 449.000 |
| 2025 | EUR 460.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 475
0-15: 320
15-25: 255
25-45: 405
45-65: 490
Niveau d'enseignement
Hoger
390
Praktisch
350
Middelbaar
650
Origine des habitants (2025)
Europa
65
Nederland
1.790
Buiten Europa
85
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
100
Appartementen
164
Tussenwoningen
178
Vrijstaande woningen
256
Twee-onder-één-kap woningen
140
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
4
1700 tot 1900
33
1900 tot 1925
17
1925 tot 1950
48
1950 tot 1970
225
1970 tot 1980
120
1980 tot 1990
81
1990 tot 2000
88
2000 tot 2010
78
2010 tot 2020
38
2020 en later
28
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette C
218
Étiquette A
204
Étiquette B
155
Étiquette D
93
Étiquette G
67
Étiquette F
42
Étiquette E
31
Étiquette A+
15
Étiquette A+++
11
Étiquette A++++
5
Étiquette A++
3
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.390 | 3.070 |
| 2021 | 1.500 | 3.160 |
| 2022 | 1.160 | 2.980 |
| 2023 | 930 | 2.800 |
| 2024 | 880 | 2.860 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 850 • Électricité: 2.530
Huurwoning
Gaz: 620 • Électricité: 1.770
Koopwoning
Gaz: 1.040 • Électricité: 3.160
Appartement
Gaz: 440 • Électricité: 1.970
Tussenwoning
Gaz: 750 • Électricité: 2.160
Vrijstaande woning
Gaz: 1.320 • Électricité: 3.710
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.030 • Électricité: 3.090
Activité dans Hoornaar (2025)
Handel en HORECA
35
Nijverheid en energie
45
Zakelijke dienstverlening
75
Overheid, onderwijs en zorg
40
Landbouw, bosbouw en visserij
10
Vervoer, informatie en communicatie
15
Financiele diensten en onroerendgoed
20
Cultuur, recreatie en overige diensten
25
Nombre total d'établissements: 265
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 3 |
| jul 2025 | 1 |
| jun 2025 | 3 |
| mei 2025 | 2 |
| mrt 2025 | 5 |
| mrt 2026 | 1 |
| nov 2024 | 2 |
| nov 2025 | 3 |
| okt 2024 | 1 |
| okt 2025 | 4 |
| sep 2024 | 2 |
| sep 2025 | 1 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Hoornaar.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Hoornaar
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Hoornaar?
Hoornaar telt in 2025 ongeveer 1.945 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoornaar?
De gemiddelde WOZ-waarde in Hoornaar is in 2025 circa € 460.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoornaar?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoornaar ligt rond € 33.800 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Hoornaar?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Hoornaar?
In Hoornaar komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 256 woningen.
Meer maisons in Hoornaar
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Lage Giessen 2 II
4223SG Hoornaar
€ 875.000 k.k.
€ 5.573/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 157 m²
- Superficie du terrain
- 2480 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
De Schans 7
4223NR Hoornaar
€ 375.000 k.k.
€ 3.676/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 102 m²
- Superficie du terrain
- 125 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Lage Giessen 7 N
4223SG Hoornaar
€ 1.195.000 k.k.
€ 6.257/m²
A+++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 191 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
De Schans 99
4223NX Hoornaar
€ 375.000 k.k.
€ 3.348/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 112 m²
- Superficie du terrain
- 164 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Dorpsweg 55
4223NC Hoornaar
€ 1.250.000 k.k.
€ 2.828/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 442 m²
- Superficie du terrain
- 1640 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Vendu
Giessenland 68
4223MZ Hoornaar
€ 425.000 k.k.
€ 4.208/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 101 m²
- Superficie du terrain
- 235 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Vendu
Lage Giessen 7 B
4223SG Hoornaar
€ 400.000 k.k.
€ 4.444/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 90 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Vendu
Dorpsweg 137
4223NH Hoornaar
€ 360.000 k.k.
€ 5.000/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 72 m²
- Superficie du terrain
- 116 m²
- Chambres de coucher
- 2
