Jump to content
Logo of Makelaarsland

Lage Giessen 39

4223SJ Hoornaar • Zuid-Holland

Available

€ 1.399.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 29.830

2% transfer tax (€ 27.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.428.830

Purchase price /m²: € 3.002

Photo Gallery

Lage Giessen 39 Hoornaar
Photo 95
Claim profile to display media.

Description

RESIDENTIE LAGE GIESSEN 39 – HOORNAAR Zoek maar eens verder. De kans is groot dat u weer hier uitkomt. Filter gerust op Funda vanaf 350 m² woonoppervlak, bouwjaar 2025 en energielabel A+. De kans is groot dat uw zoektocht eindigt waar deze advertentie begint. Waarom? Omdat woningen met een vergelijkbare combinatie van woonoppervlakte, bouwjaar, energieprestaties, afwerkingsniveau, multifunctionaliteit en prijsstelling binnen het huidige aanbod nauwelijks beschikbaar zijn. Met circa 381 m² officieel woonoppervlak, circa 466 m² totaal gebruiksoppervlak, een multifunctioneel bijgebouw van circa 109 m² aan het water, energielabel A+, een perceel van 837 m² en een volledige nieuwbouwrealisatie uit 2025 behoort Lage Giessen 39 tot een uitzonderlijk klein segment van de Nederlandse woningmarkt. Veel woningen bieden ruimte. Veel woningen bieden luxe. Veel woningen bieden duurzaamheid. Veel woningen bieden uitstraling. Maar zelden komen al deze eigenschappen samen in één object. Dit is geen woning die zich laat vergelijken met de massa. Dit is een woning die zich laat vergelijken met vrijwel niets. ? VERBORGEN ACHTER HET HISTORISCHE LINT Wat Lage Giessen 39 zo bijzonder maakt, ervaart u niet vanaf de straat. Vanaf de openbare weg ziet u een karakteristieke boerderij die naadloos aansluit op het historische lint van Hoornaar. Pas wanneer u het erf betreedt, ontvouwt zich de ware omvang van deze residentie. De woning bevindt zich beschut op het achterterrein en ligt grotendeels uit het zicht van de openbare weg. Hierdoor ontstaat een gevoel van rust, privacy en vrijheid dat tegenwoordig nog maar zelden wordt aangetroffen. Bezoekers reageren vrijwel altijd hetzelfde: “Dit had ik hier nooit verwacht.” En juist daarin schuilt een groot deel van de charme. ? XXL VOLUME. XXL LICHT. XXL WOONBELEVING. Met een inhoud van circa 1.397 m³ en een gebruiksoppervlak van circa 466 m² behoort deze residentie tot de grootste objecten binnen haar segment. De begane grond is ontworpen als één indrukwekkende leefomgeving met een vorstelijke plafondhoogte van circa 2,90 meter. Niet de vierkante meters staan centraal. Maar het gevoel van ruimte. Grote zichtlijnen, royale glaspartijen en een uitgekiende indeling zorgen voor een woonervaring die direct voelbaar is zodra u binnenkomt. Drie identieke tuindeurpartijen van vier meter breed verbinden binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar. Vanuit vrijwel iedere positie in de woning bestaat contact met de tuin, het terras en het water. Dit is wonen op een schaal die vandaag de dag nog maar zelden wordt gerealiseerd. ? HOTEL-CHIC OP HET HOOGSTE NIVEAU Vrijwel ieder detail werd uitgevoerd op een niveau dat binnen het huidige woningaanbod nog maar zelden wordt aangetroffen. De begane grond is voorzien van imposante XXL-vloertegels van 160 x 160 centimeter. De verlichting is volledig trimless uitgevoerd. Het schakelmateriaal bestaat uit de iconische Jung LS990-serie. Centraal in de living bevindt zich een indrukwekkende Element4 designhaard van 2,40 meter gecombineerd met een geïntegreerd 98 inch TCL QLED-scherm. De maatwerkkeuken is uitgevoerd in echt houtfineer en vormt het hart van de woning. Hier is niet gekozen voor standaard. Hier is gekozen voor kwaliteit. Voor rust. Voor duurzaamheid. Voor tijdloze luxe. ? BADKAMERS VAN VILLANIVEAU Ook de badkamers en toiletruimtes werden ontworpen zonder concessies. Grootformaat wandpanelen van circa 120 x 280 centimeter zijn volledig in verstek verwerkt voor een strak en naadloos resultaat. De gekozen materialen, detaillering en uitvoering bevinden zich op een niveau dat normaal gesproken wordt aangetroffen in exclusieve villabouw. Het resultaat is een sfeer die eerder doet denken aan een luxe boutiquehotel dan aan een traditionele woning. ? GEBOUWD VOOR GENERATIES Wat zichtbaar is, is indrukwekkend. Wat onzichtbaar is misschien nog indrukwekkender. Onder de woning bevinden zich 27 trillingsarm aangebrachte funderingspalen van circa 17 meter diep. De binnenmuren zijn uitgevoerd in massief kalkzandsteen. Iedere verdieping beschikt over een zware betonnen vloerconstructie. Het resultaat is een woning die direct solide aanvoelt. Rustig. Stabiel. Comfortabel. Gebouwd met de overtuiging dat kwaliteit zich pas echt bewijst op de lange termijn. ? DUURZAAMHEID ZONDER COMPROMISSEN Ondanks de indrukwekkende afmetingen beschikt de woning over energielabel A+. De hoogwaardige isolatieschil, hybride warmtepomp en grote thermische massa van de constructie zorgen voor een comfortabel en stabiel binnenklimaat gedurende alle seizoenen. De woning combineert daarmee de uitstraling van een karakteristieke woonboerderij met de prestaties van hoogwaardige moderne nieuwbouw. Een zeldzame combinatie. ? MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW AAN HET WATER Direct aan de Giessen bevindt zich een volledig gerenoveerd multifunctioneel bijgebouw van circa 109 m². Een plek waar rust, water en vrijheid samenkomen. De ruimte beschikt over een royale verblijfsruimte, sanitaire voorzieningen en diverse hoogwaardige vaste voorzieningen. Perfect als exclusief kantoor aan huis, praktijkruimte, ontvangstruimte, atelier, hobbyruimte of luxe verblijfsruimte voor familie en gasten. Het uitzicht over het water maakt deze plek werkelijk bijzonder. Een dergelijke extra ruimte van deze omvang en kwaliteit wordt binnen het huidige woningaanbod nog maar zelden aangetroffen. ? PARKEREN, RUIMTE EN COMFORT Waar veel luxe woningen tekortschieten op praktisch gebruiksgemak, blinkt Lage Giessen 39 juist uit. Het royale erf biedt ruime parkeergelegenheid voor bewoners en gasten. De doordachte opzet zorgt voor comfort, overzicht en gebruiksgemak zonder concessies te doen aan privacy en rust. Hier woont u vrij. Maar nooit afgelegen. ? WAARDE DIE ZICH LAAT VERGELIJKEN De aantoonbare herbouwkosten van het object bedragen circa € 1.425.000. Dat maakt de positionering van Lage Giessen 39 bijzonder interessant. Want wie niet alleen naar foto’s kijkt, maar ook vergelijkt op woonoppervlakte, bouwjaar, energieprestaties, afwerkingsniveau, multifunctionaliteit en bouwkwaliteit, ontdekt al snel hoe uitzonderlijk deze combinatie daadwerkelijk is. Veel woningen bieden een deel van het verhaal. Lage Giessen 39 vertelt het volledige verhaal. En precies daarom is dit een woning die zich zo moeilijk laat vervangen. Misschien is dat wel de belangrijkste reden waarom serieuze zoekers uiteindelijk steeds weer hier uitkomen.

Mortgage berekenen

€ 1.399.000

Cost of copper (estimated): € 29.830

2% transfer tax (€ 27.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.428.830

3,21%

Yearly

%

€ 69.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.399.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
466 m²
Land area
837 m²
Content
1397 m³
Other enclosed space
24 m²

Construction and Energy

Year of construction
2025
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gashaard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (2025, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het westen
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-03-2026

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, toilet, en vloerverwarming

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 4223

Google Maps

Location of Hoornaar

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Hoornaar

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hoornaar. In 2025 were there 1.945 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 460.000.

Residents

1.945

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 460.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

33

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hoornaar
Year Residents
2021 1.910
2022 1.935
2023 1.955
2024 1.960
2025 1.945

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hoornaar
Year Average WOZ
2021 EUR 328.000
2022 EUR 374.000
2023 EUR 422.000
2024 EUR 449.000
2025 EUR 460.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 475 0-15: 320 15-25: 255 25-45: 405 45-65: 490

Education level

Hoger

390

Praktisch

350

Middelbaar

650

Origin of residents (2025)

Europa

65

Nederland

1.790

Buiten Europa

85

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 100
Appartementen 164
Tussenwoningen 178
Vrijstaande woningen 256
Twee-onder-één-kap woningen 140

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 225
1970 tot 1980 120
1980 tot 1990 81
1990 tot 2000 88
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 38
2020 en later 28

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

218

Label A

204

Label B

155

Label D

93

Label G

67

Label F

42

Label E

31

Label A+

15

Label A+++

11

Label A++++

5

Label A++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hoornaar
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.390 3.070
2021 1.500 3.160
2022 1.160 2.980
2023 930 2.800
2024 880 2.860

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 440 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.160

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.090

Business activity in Hoornaar (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 265

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hoornaar
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 5
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hoornaar.

Frequently asked questions about living in Hoornaar

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hoornaar?

Hoornaar telt in 2025 ongeveer 1.945 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoornaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoornaar is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoornaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoornaar ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoornaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoornaar?

In Hoornaar komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 256 woningen.

Meer houses in Hoornaar

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.