Aller directement au contenu
Logo de Reinerie Garantiemakelaars Houten

Blauwgras 28

3994MJ Houten • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Wels Makelaardij

€ 525.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 537.350

Prix d'achat /m²: € 5.833

Galerie de photos

Blauwgras 28 Houten
Photo 46
Afficher le profil pour les médias.

Description

In woonwijk Het Gras, die zich kenmerkt door de ruime opzet en geliefde jaren ’30 bouwstijl, is deze uitstekend afgewerkte en UITGEBOUWDE EENGEZINSWONING gelegen, een woning met karakter én uitstraling en dat in één van de leukste woonwijken van Houten-Zuid! Door de mooie ligging direct aan brede groenstrook is er voldoende afstand tot de tegenovergelegen woningen, ook is het hier ideaal voor de kleintjes om lekker buiten te spelen. Een heerlijke plek waar rust, ruimte, comfort en een fijne leefomgeving samenkomen! Binnenkijken Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. De begane grond is voorzien van mooie glad gestuukte wanden en plafonds, paneeldeuren en een fraaie, neutrale pvc-vloer. Opvallend bij deze uitbouw is de gewijzigde achterpui. Hier zijn twee dubbele tuindeuren geplaatst met zijlichten en heeft de voormalige tuindeur plaatsgemaakt voor een groot vast raamkozijn tot de grond. Hierdoor profiteert de woonkamer van een optimale lichtinval en kun je in de zomermaanden heerlijk de tuindeuren openen. Het terras wordt zo een verlengstuk van je woonkamer! De keuken is eind 2023 vernieuwd en bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit het keukenraam heb je een vrij zicht op de brede groenstrook aan de voorzijde van de woning. De tuin heeft een uitstekende zonligging op het zuidwesten, hier geniet je tot in de late avonduurtjes van de zon, heerlijk voor als je thuiskomt na een dag werken! De achtertuin beschikt over een zonnescherm, is netjes bestraat en heeft een ruime stenen berging met een achterom. Opvallend bij deze woningen is de ruime hal, hier tref je de meterkast aan en de toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De trapopgang brengt je naar de … Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers. Beide slaapkamers zijn uitgerust met een dakkapel waarbij de slaapkamer aan de achterzijde, indien wenselijk, kan worden opgesplitst in 2 kamers. De nieuwe badkamer is strak afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en designradiator. Ook de badkamer profiteert van de dakkapel aan de voorzijde! Op de overloop is nog een praktische kast aanwezig voor je wasapparatuur! De kamers zijn licht, praktisch ingedeeld en voorzien van nette wand- en vloerafwerking. Zolder Via de vlizotrap bereik je de tweede verdieping. Dankzij het geplaatste dakraam is deze ruimte verrassend licht en goed te gebruiken als bergzolder, werkplek of hobbyruimte. Er zijn meerdere bewoners die bij dit type woonhuis een vaste trap hebben laten plaatsen. Omgeving Woonwijk Het Gras is geliefd vanwege de rustige ligging, kindvriendelijke hofjes en fraaie jaren ’30 architectuur. In de directe omgeving vind je basisscholen, speeltuintjes, winkelcentrum Castellum met een NS-station. Ook sportvoorzieningen en recreatiegebied De Rietplas liggen op korte afstand, ideaal voor wandelen, fietsen of zwemmen. De vijfwal is zeer geschikt voor een rondje hardlopen waar je ook meteen de diverse sporttoestellen kunt gebruiken of een fijne wandeling kunt maken. INDELING: BEGANE GROND: entree/hal, garderobe, moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, meterkast met verdeler stadsverwarming en glasvezelaansluiting. Toegang tot tuingerichte woonkamer met trapkast. Dubbele tuindeuren met zijramen naar de netjes bestraatte achtertuin met stenen berging met een achterom. Aan de achtergevel is een elektrisch zonnescherm aanwezig en een buitenkraan. Bij de deuropening is een convectorput aanwezig waardoor er geen radiatoren in het zicht staan. Aan voorzijde van de woning gepositioneerde L-vormige keuken die in december 2023 is vernieuwd. De keuken is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: koel- en vriescombinatie, combi-oven, inductiekookplaat, vaatwasmachine, diverse kastruimten en een fijn hoog aanrechtblad. EERSTE VERDIEPING: overloop met vaste kastruimte voor opstelplaats wasapparatuur. Royale slaapkamer aan de achterzijde van de woning met dakkapel en hor. Slaapkamer voorzijde voorzien van hor, rolluik en dakkapel. Badkamer met inloopdouche, designradiator, wandcloset en wastafelmeubel met kastruimte. De badkamer profiteert ook van de dakkapel en beschikt over een handmatig te bedienen rolluik. Het is mogelijk de wasmachine naar de zolder te laten verplaatsen. De ruimte die overblijft op de eerste verdieping kan dan bij een slaapkamer worden betrokken. De gehele verdieping is afgewerkt met een neutrale laminaatvloer. TWEEDE VERDIEPING: speelse zolderverdieping met dakvenster. Mogelijkheid tot realiseren vaste trap en / of plaatsen *baskapel! *) Een baskapel is een dakkapel die door het slim plaatsen van één of meerdere dakramen, een grotere lichtinval en extra ruimte creëert, terwijl de daklijn grotendeels behouden blijft. Pluspunten • Instapklare woning • Keuken vernieuwd december 2023 • Toiletruimte vernieuwd 2020 • Badkamer vernieuwd 2020 • Woonkamer voorzien van uitbouw • Achtergevel aangepast met dubbele tuindeuren • Tuin op het zuidwesten met berging en achterom • Glad gestuukte wanden en plafonds begane grond • Goed bruikbare zolder met dakraam • Realiseren vaste trap naar zolderverdieping mogelijk • Dakkapel achterzijde uitgevoerd in kunststof • Geheel geïsoleerd en aangesloten op stadsverwarming (gasloos) • Gelegen in kindvriendelijke, groene woonomgeving nabij alle voorzieningen • Energielabel A Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
90 m²
Superficie du terrain
119 m²
Contenu
346 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
52 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2001
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Centrale voorziening
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en open ligging
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
10-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3994

Google Maps

Houten sur la carte

Explorez Houten et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Houten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Houten. En 2025 étaient 47.345 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 519.675.

Résidents

47.345

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 519.675

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.973

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.505

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Houten
Année Résidents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Houten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Niveau d'enseignement

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origine des habitants (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

8.151

Étiquette C

5.673

Étiquette B

4.475

Étiquette A+

635

Étiquette D

451

Étiquette A+++

426

Étiquette A++

383

Étiquette A++++

293

Étiquette G

173

Étiquette F

131

Étiquette E

109

Étiquette A+++++

15

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Houten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 684 • Électricité: 2.800

Huurwoning

Gaz: 414 • Électricité: 2.003

Koopwoning

Gaz: 671 • Électricité: 2.873

Appartement

Gaz: 350 • Électricité: 1.881

Tussenwoning

Gaz: 581 • Électricité: 2.586

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 845 • Électricité: 3.576

Activité dans Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Nombre total d'établissements: 6.450

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Houten
Période Délits
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Houten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Houten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer maisons in Houten

Voir plus d'habitations dans cette ville.