Direkt zum Inhalt
Logo von Reinerie Garantiemakelaars Houten

Blauwgras 28

3994MJ Houten • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Wels Makelaardij

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 5.833

Fotoalbum

Blauwgras 28 Houten
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In woonwijk Het Gras, die zich kenmerkt door de ruime opzet en geliefde jaren ’30 bouwstijl, is deze uitstekend afgewerkte en UITGEBOUWDE EENGEZINSWONING gelegen, een woning met karakter én uitstraling en dat in één van de leukste woonwijken van Houten-Zuid! Door de mooie ligging direct aan brede groenstrook is er voldoende afstand tot de tegenovergelegen woningen, ook is het hier ideaal voor de kleintjes om lekker buiten te spelen. Een heerlijke plek waar rust, ruimte, comfort en een fijne leefomgeving samenkomen! Binnenkijken Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. De begane grond is voorzien van mooie glad gestuukte wanden en plafonds, paneeldeuren en een fraaie, neutrale pvc-vloer. Opvallend bij deze uitbouw is de gewijzigde achterpui. Hier zijn twee dubbele tuindeuren geplaatst met zijlichten en heeft de voormalige tuindeur plaatsgemaakt voor een groot vast raamkozijn tot de grond. Hierdoor profiteert de woonkamer van een optimale lichtinval en kun je in de zomermaanden heerlijk de tuindeuren openen. Het terras wordt zo een verlengstuk van je woonkamer! De keuken is eind 2023 vernieuwd en bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit het keukenraam heb je een vrij zicht op de brede groenstrook aan de voorzijde van de woning. De tuin heeft een uitstekende zonligging op het zuidwesten, hier geniet je tot in de late avonduurtjes van de zon, heerlijk voor als je thuiskomt na een dag werken! De achtertuin beschikt over een zonnescherm, is netjes bestraat en heeft een ruime stenen berging met een achterom. Opvallend bij deze woningen is de ruime hal, hier tref je de meterkast aan en de toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De trapopgang brengt je naar de … Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers. Beide slaapkamers zijn uitgerust met een dakkapel waarbij de slaapkamer aan de achterzijde, indien wenselijk, kan worden opgesplitst in 2 kamers. De nieuwe badkamer is strak afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en designradiator. Ook de badkamer profiteert van de dakkapel aan de voorzijde! Op de overloop is nog een praktische kast aanwezig voor je wasapparatuur! De kamers zijn licht, praktisch ingedeeld en voorzien van nette wand- en vloerafwerking. Zolder Via de vlizotrap bereik je de tweede verdieping. Dankzij het geplaatste dakraam is deze ruimte verrassend licht en goed te gebruiken als bergzolder, werkplek of hobbyruimte. Er zijn meerdere bewoners die bij dit type woonhuis een vaste trap hebben laten plaatsen. Omgeving Woonwijk Het Gras is geliefd vanwege de rustige ligging, kindvriendelijke hofjes en fraaie jaren ’30 architectuur. In de directe omgeving vind je basisscholen, speeltuintjes, winkelcentrum Castellum met een NS-station. Ook sportvoorzieningen en recreatiegebied De Rietplas liggen op korte afstand, ideaal voor wandelen, fietsen of zwemmen. De vijfwal is zeer geschikt voor een rondje hardlopen waar je ook meteen de diverse sporttoestellen kunt gebruiken of een fijne wandeling kunt maken. INDELING: BEGANE GROND: entree/hal, garderobe, moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, meterkast met verdeler stadsverwarming en glasvezelaansluiting. Toegang tot tuingerichte woonkamer met trapkast. Dubbele tuindeuren met zijramen naar de netjes bestraatte achtertuin met stenen berging met een achterom. Aan de achtergevel is een elektrisch zonnescherm aanwezig en een buitenkraan. Bij de deuropening is een convectorput aanwezig waardoor er geen radiatoren in het zicht staan. Aan voorzijde van de woning gepositioneerde L-vormige keuken die in december 2023 is vernieuwd. De keuken is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: koel- en vriescombinatie, combi-oven, inductiekookplaat, vaatwasmachine, diverse kastruimten en een fijn hoog aanrechtblad. EERSTE VERDIEPING: overloop met vaste kastruimte voor opstelplaats wasapparatuur. Royale slaapkamer aan de achterzijde van de woning met dakkapel en hor. Slaapkamer voorzijde voorzien van hor, rolluik en dakkapel. Badkamer met inloopdouche, designradiator, wandcloset en wastafelmeubel met kastruimte. De badkamer profiteert ook van de dakkapel en beschikt over een handmatig te bedienen rolluik. Het is mogelijk de wasmachine naar de zolder te laten verplaatsen. De ruimte die overblijft op de eerste verdieping kan dan bij een slaapkamer worden betrokken. De gehele verdieping is afgewerkt met een neutrale laminaatvloer. TWEEDE VERDIEPING: speelse zolderverdieping met dakvenster. Mogelijkheid tot realiseren vaste trap en / of plaatsen *baskapel! *) Een baskapel is een dakkapel die door het slim plaatsen van één of meerdere dakramen, een grotere lichtinval en extra ruimte creëert, terwijl de daklijn grotendeels behouden blijft. Pluspunten • Instapklare woning • Keuken vernieuwd december 2023 • Toiletruimte vernieuwd 2020 • Badkamer vernieuwd 2020 • Woonkamer voorzien van uitbouw • Achtergevel aangepast met dubbele tuindeuren • Tuin op het zuidwesten met berging en achterom • Glad gestuukte wanden en plafonds begane grond • Goed bruikbare zolder met dakraam • Realiseren vaste trap naar zolderverdieping mogelijk • Dakkapel achterzijde uitgevoerd in kunststof • Geheel geïsoleerd en aangesloten op stadsverwarming (gasloos) • Gelegen in kindvriendelijke, groene woonomgeving nabij alle voorzieningen • Energielabel A Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
90 m²
Fläche des Grundstücks
119 m²
Inhalt
346 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
52 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en open ligging
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
10-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3994

Google Karten

Houten auf der Karte

Erkunden Sie Houten und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Houten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Houten. In 2025 waren da 47.345 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 519.675.

Einwohner

47.345

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 519.675

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.973

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.505

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Houten
Jahr Einwohner
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Houten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Ausbildungsstufe

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.151

Bezeichnung C

5.673

Bezeichnung B

4.475

Bezeichnung A+

635

Bezeichnung D

451

Bezeichnung A+++

426

Bezeichnung A++

383

Bezeichnung A++++

293

Bezeichnung G

173

Bezeichnung F

131

Bezeichnung E

109

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Houten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 684 • Strom: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Strom: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Strom: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Strom: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Strom: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Strom: 3.576

Betriebsaktivität in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.450

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Houten
Periode Verbrechen
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Houten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Houten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer Häuser in Houten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.