Aller directement au contenu
Logo de Brecheisen Makelaars Houten B.V.

Draagmuur 40

3991EP Houten • Utrecht

Vendu

€ 775.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 792.350

Prix d'achat /m²: € 4.532

Galerie de photos

Draagmuur 40 Houten
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Lijkt het je heerlijk om een riant herenhuis te betrekken die van binnen helemaal van deze tijd is? Zoek je een huis met een hoog afwerkingsniveau en een eigen kapsalon/praktijkruimte/slaapkamer op de begane grond? En spreekt parkeren op eigen terrein je aan? Dan is dit op en top luxe afgewerkt herenhuis met een fantastische uitgebouwde woonkeuken precies wat jij zoekt! Hier is niet bespaard op afwerking en er zijn enkel uitstekende materialen gebruikt. Een heerlijke zonnige diepe tuin met gezellige serre is wat jij zoekt? Praktijk/kapsalon/werken of slapen op de begane grond is jouw ultieme wens? En een vrije ligging met fenomenaal uitzicht en op steenworp afstand van winkelcentra met het N.S. station spreken jou aan? Dan is de Draagmuur 40 de plek die jij zoekt! 5x GEEN PLEK ZOALS DRAAGMUUR 40 IN HOUTEN: - een instap klaar luxe afgewerkt royaal herenhuis met eigen kapsalon/praktijk/werkruimte; - parkeren op eigen terrein; - fantastische uitgebouwde woonkeuken; - 12 zonnepanelen; - op loopafstand van alle voorzieningen waaronder winkelcentrum Castellum met N.S. station. Is Draagmuur 40 de plek voor jou? Dit perfect onderhouden sfeervol uitgebouwd herenhuis heeft alles te bieden. Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid op eigen terrein. Tevens bevindt zich hier de huidige kapsalon met eigen opgang en mooie glas pui welke ook is in te richten als praktijk/werkruimte of slaapkamer. De diepe zonnige achtertuin heeft een sfeervolle serre, een achterom en een vrijstaande ruime berging. Ook het royale terras met fenomenaal uitzicht op de 1e verdieping laten wij niet onbesproken. In combinatie met de foto's en videofilm geven wij je hieronder alvast een beknopte indruk van deze prachtige riante woning. Indeling: Entree, hal, ruime bedrijfsruimte met eigen entree, momenteel ingericht als kapsalon voorzien van airco en een moderne kitchenette. Verder bevindt zich hier de modern ingerichte toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De royale uitgebouwde woonkeuken bevindt zich aan de tuinzijde van de woning en heeft een enorme glas pui met openslaande deuren waardoor er een prettige lichtinval ontstaat. Tevens bieden deze deuren toegang tot de met glazen deuren af te sluiten serre. De keuken is ingericht met een recentelijk gerenoveerde luxe keukenopstelling met wandmeubel met alle denkbare inbouwapparatuur en een hard stenen aanrechtblad. De planken met verlichting maken de keuken compleet. Deze woonkeuken heeft tevens een ruime trapkast en een aparte kastruimte met de aansluitingen voor de was apparatuur. De recentelijk aangebrachte laminaatvloer, de mooie binnendeuren de gestuukte plafonds met plinten alsmede het wandpaneel met indirecte verlichting en aansluiting voor de t.v. maken het geheel compleet. Eerste verdieping: Ruime sfeervolle living met roomdivider met elektrische haard en indirecte verlichting. Tevens zijn er openslaande deuren naar het ruime zonnige terras met fenomenaal uitzicht over waterpartij en groenvoorziening naar het Amsterdam Rijnkanaal. Ook is deze verdieping voorzien van een recentelijk aangebrachte laminaatvloer alsmede een strak gestuukt plafond met plint. Tweede verdieping: Hier bevinden zich 3 slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van een op maat gemaakte kastenwand. Verder heeft deze verdieping een separaat toilet met fonteintje, een vaste kast met opstelling van de c.v. ketel en een modern ingerichte badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele vaste wastafel met meubel en een spiegelkast met verlichting. De woning is perfect onderhouden en heeft 12 zonnepanelen. Wij spreken hier dan ook over een fantastische ruime perfect afgewerkte instap klare woning met praktijkruimte. Een rondleiding door jouw nieuwe plek? Neem contact met ons op, wij laten je dit enorme herenhuis graag van binnen zien! Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 775.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 792.350

3,04%

Annuellement

%

€ 38.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 775.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
171 m²
Superficie du terrain
235 m²
Contenu
602 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
30 m²
Espace de stockage externe
12 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2006
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met overig
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
07-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3991

Google Maps

Houten sur la carte

Explorez Houten et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Houten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Houten. En 2025 étaient 47.345 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 519.675.

Résidents

47.345

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 519.675

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.973

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.505

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Houten
Année Résidents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Houten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Niveau d'enseignement

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origine des habitants (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

8.151

Étiquette C

5.673

Étiquette B

4.475

Étiquette A+

635

Étiquette D

451

Étiquette A+++

426

Étiquette A++

383

Étiquette A++++

293

Étiquette G

173

Étiquette F

131

Étiquette E

109

Étiquette A+++++

15

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Houten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 684 • Électricité: 2.800

Huurwoning

Gaz: 414 • Électricité: 2.003

Koopwoning

Gaz: 671 • Électricité: 2.873

Appartement

Gaz: 350 • Électricité: 1.881

Tussenwoning

Gaz: 581 • Électricité: 2.586

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 845 • Électricité: 3.576

Activité dans Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Nombre total d'établissements: 6.450

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Houten
Période Délits
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Houten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Houten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer maisons in Houten

Voir plus d'habitations dans cette ville.