Aller directement au contenu
Logo de Reinerie Garantiemakelaars Houten

Draagmuur 86

3991EP Houten • Utrecht

Vendu

€ 645.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 659.750

Prix d'achat /m²: € 4.708

Galerie de photos

Draagmuur 86 Houten
Photo 45
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sommige woningen mag je in je zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis niet overslaan, dit is zo’n woning! Een karaktervolle uitstraling, comfort, een uitgebouwde woonkamer, 4 mooie slaapkamers, dubbele dakkapel, zonnepanelen, ruime achtertuin, parkeren op eigen terrein en een gunstige ligging nabij alle voorzieningen! Wat ons betreft is dit dan ook dé eengezinswoning bij uitstek op de juiste plek! De woning is gelegen in de karaktervolle en geliefde woonwijk De Muren. Deze woonwijk is onder jonge gezinnen zeer populair doordat deze ruim is opgezet en vele voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Basisscholen, kinderopvang, winkelcentrum Castellum met NS-station, diverse uitvalswegen en het grote Park Schoneveld, waar de kinderen uren buiten kunnen spelen, je kunt sporten of gewoon een wandeling kunt maken, ligt om de hoek! Volg je de vele fietsroutes dan ben je binnen enkele minuten op je bestemming, waaronder ook het landelijke buitengebied! Aan ruimte en comfort geen gebrek! De woonkamer heeft een uitstekende breedte van 5.73 meter en is door de uitbouw maar liefst 41 m2 groot. Via de dubbele tuindeuren bereik je de ongeveer 12 meter diepe achtertuin. Deze heeft een gunstige zonligging waar je zowel in de ochtend maar ook tot in de late avonduurtjes heerlijk buiten kunt zitten. Achter op het perceel is de ruime berging aanwezig, de achterom en een overkapping voor het plaatsen van je fietsen. Ook de keuken is ruim van opzet! Deze bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel opbergruimtes. Vanuit het keukenraam heb je leuk zicht de wijk in en kijk je weg over water en groenvoorzieningen. Door de breedte van de keuken plaats je hier eenvoudig een groter formaat eettafel. Ideaal is het parkeren van je auto op eigen terrein aan de voorzijde van de woning. De woning wordt verkocht met 12 zonnepanelen en laadpaal dus mocht je beschikken over een elektrische auto is dit wel een mooie extra! Ook het aantal slaapkamers bij deze woning mag er zijn, of je deze nu gebruikt om thuis te werken, hobby of als kinderkamers, iedereen heeft zo zijn eigen plek. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers aanwezig en op de tweede verdieping is, door het plaatsen van de twee dakkapellen, een prachtige slaapkamer ontstaan. Om zelf te gebruiken als ouderslaapkamer of voor nog thuiswonende kinderen. Op de voorzolder is er veel daglicht door het dakraam en plek voor je wasapparatuur. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel met dubbele kranen en is er de mogelijkheid tot het plaatsen van een ligbad; de aansluitingen hiervoor zijn al aanwezig! Voldoende opbergruimte! Op meerdere plekken in de woning tref je mooie bergruimtes aan. De begane grond heeft een trapkast en een grote houten berging in de achtertuin, op gehele tweede verdieping beschik je over bergruimte achter de knieschotten. De gehele woning is voorzien van neutrale laminaatvloeren en alle ramen zijn voorzien van buitenzonweringen waaronder een elektrisch zonnescherm en screens (zowel handmatig als elektrisch). De woning is goed onderhouden! De houten gevelpanelen zijn vervangen door duurzame en onderhoudsvriendelijke Keralith gevelbekleding. Ben je net zo enthousiast over deze woning als wij? Plan dan snel een afspraak voor een bezichtiging, wij laten de woning graag aan je zien! INDELING: BEGANE GROND: voortuin met parkeerplaats en oplaadmogelijkheid middels laadpaal voor elektrische auto. Entree/hal, meterkast, garderobe, modern toilet met wandcloset en fontein, trapopgang naar eerste verdieping. Toegang tot tuingerichte woonkamer van 5.73m breed en 7.28m diep (ca. 41 m2) met trapkast, vast raamkozijn, dubbele tuindeuren, elektrisch zonnescherm en buitenkraan. In hoek opgestelde keuken met hoog aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, rvs-afzuigschouw, koel- en vriescombinatie, combi-oven, vaatwasmachine, carrouselkast, apothekerskast, diverse ladeblokken en spoelbak. De achtertuin is keurig aangelegd met o.a. een terras aan de achtergevel, grasveldjes en een leuke plek bij de schuur. Naast de schuur is een praktische overkapping gerealiseerd voor het plaatsen van je fiets(en). EERSTE VERDIEPING: ruime en lichte overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn 7.8, 16.6 en 8.5 m2 groot. Alle kamers zijn voorzien van zonwering; op de kleine slaapkamer en badkamer zijn deze handmatig bedienbaar. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel voorzien van dubbele kranen en ladeblok, inloopdouche, modern wandcloset én… mogelijkheid tot plaatsen van een ligbad, de afvoer hiervoor en waterleidingen zijn al aanwezig! TWEEDE VERDIEPING: voorzolder met opstelplaats wasmachine- en droger, c.v.-ketel (bouwjaar 2020) en mechanische ventilatie box. Het dakraam heeft een handmatig bedienbaar screen. Deze verdieping heeft één grote slaapkamer met twee kunststof dakkapellen. Uiteraard kan deze slaapkamer opgesplitst worden in twee kamers. Ook de dakkapellen zijn uitgerust met screens (elektrisch). Opbergruimte is aanwezig achter de knieschotten. BIJZONDERHEDEN: -Gesitueerd op ruim perceel grond van 182 m2; -Mooi woonoppervlak van 137 m2; -Uitgebouwde woonkamer van 41 m2; -Dak uitbouw voorzien van sedum; -Parkeren op eigen terrein met laadmogelijkheid; -Woning voorzien van 12 zonnepanelen; -Meterkast gemoderniseerd t.b.v. zonnepanelen en laadpaal; -Diepe achtertuin van ca. 12 meter (hele dag zon!); -4 slaapkamers (5 mogelijk door splitsen zolderkamer); -Gehele woning voorzien van buitenzonwering; -Tweede verdieping voorzien van dubbele dakkapel (2013); -Houten rabatdelen vervangen door duurzaam Keralith gevelbekleding; -C.V.-ketel vernieuwd 2020; -Energielabel A (geldig tot 2 december 2030); -Exact gemeten; -Bekijk voor de indeling de plattegronden of video.

Prêt immobilier berekenen

€ 645.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 659.750

3,04%

Annuellement

%

€ 32.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 645.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
137 m²
Superficie du terrain
182 m²
Contenu
485 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
72 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2005
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag i36ECZ - CW5 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
17-06-2025
Date de vente
09-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3991

Google Maps

Houten sur la carte

Explorez Houten et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Houten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Houten. En 2025 étaient 47.345 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 519.675.

Résidents

47.345

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 519.675

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.973

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.505

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Houten
Année Résidents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Houten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Niveau d'enseignement

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origine des habitants (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

8.151

Étiquette C

5.673

Étiquette B

4.475

Étiquette A+

635

Étiquette D

451

Étiquette A+++

426

Étiquette A++

383

Étiquette A++++

293

Étiquette G

173

Étiquette F

131

Étiquette E

109

Étiquette A+++++

15

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Houten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 684 • Électricité: 2.800

Huurwoning

Gaz: 414 • Électricité: 2.003

Koopwoning

Gaz: 671 • Électricité: 2.873

Appartement

Gaz: 350 • Électricité: 1.881

Tussenwoning

Gaz: 581 • Électricité: 2.586

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 845 • Électricité: 3.576

Activité dans Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Nombre total d'établissements: 6.450

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Houten
Période Délits
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Houten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Houten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer maisons in Houten

Voir plus d'habitations dans cette ville.