Direkt zum Inhalt
Logo von Reinerie Garantiemakelaars Houten

Draagmuur 86

3991EP Houten • Utrecht

Verkauft

€ 645.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.750

2 % Übertragungssteuer (€ 12.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 659.750

Kaufpreis /m²: € 4.708

Fotoalbum

Draagmuur 86 Houten
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sommige woningen mag je in je zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis niet overslaan, dit is zo’n woning! Een karaktervolle uitstraling, comfort, een uitgebouwde woonkamer, 4 mooie slaapkamers, dubbele dakkapel, zonnepanelen, ruime achtertuin, parkeren op eigen terrein en een gunstige ligging nabij alle voorzieningen! Wat ons betreft is dit dan ook dé eengezinswoning bij uitstek op de juiste plek! De woning is gelegen in de karaktervolle en geliefde woonwijk De Muren. Deze woonwijk is onder jonge gezinnen zeer populair doordat deze ruim is opgezet en vele voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Basisscholen, kinderopvang, winkelcentrum Castellum met NS-station, diverse uitvalswegen en het grote Park Schoneveld, waar de kinderen uren buiten kunnen spelen, je kunt sporten of gewoon een wandeling kunt maken, ligt om de hoek! Volg je de vele fietsroutes dan ben je binnen enkele minuten op je bestemming, waaronder ook het landelijke buitengebied! Aan ruimte en comfort geen gebrek! De woonkamer heeft een uitstekende breedte van 5.73 meter en is door de uitbouw maar liefst 41 m2 groot. Via de dubbele tuindeuren bereik je de ongeveer 12 meter diepe achtertuin. Deze heeft een gunstige zonligging waar je zowel in de ochtend maar ook tot in de late avonduurtjes heerlijk buiten kunt zitten. Achter op het perceel is de ruime berging aanwezig, de achterom en een overkapping voor het plaatsen van je fietsen. Ook de keuken is ruim van opzet! Deze bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel opbergruimtes. Vanuit het keukenraam heb je leuk zicht de wijk in en kijk je weg over water en groenvoorzieningen. Door de breedte van de keuken plaats je hier eenvoudig een groter formaat eettafel. Ideaal is het parkeren van je auto op eigen terrein aan de voorzijde van de woning. De woning wordt verkocht met 12 zonnepanelen en laadpaal dus mocht je beschikken over een elektrische auto is dit wel een mooie extra! Ook het aantal slaapkamers bij deze woning mag er zijn, of je deze nu gebruikt om thuis te werken, hobby of als kinderkamers, iedereen heeft zo zijn eigen plek. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers aanwezig en op de tweede verdieping is, door het plaatsen van de twee dakkapellen, een prachtige slaapkamer ontstaan. Om zelf te gebruiken als ouderslaapkamer of voor nog thuiswonende kinderen. Op de voorzolder is er veel daglicht door het dakraam en plek voor je wasapparatuur. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel met dubbele kranen en is er de mogelijkheid tot het plaatsen van een ligbad; de aansluitingen hiervoor zijn al aanwezig! Voldoende opbergruimte! Op meerdere plekken in de woning tref je mooie bergruimtes aan. De begane grond heeft een trapkast en een grote houten berging in de achtertuin, op gehele tweede verdieping beschik je over bergruimte achter de knieschotten. De gehele woning is voorzien van neutrale laminaatvloeren en alle ramen zijn voorzien van buitenzonweringen waaronder een elektrisch zonnescherm en screens (zowel handmatig als elektrisch). De woning is goed onderhouden! De houten gevelpanelen zijn vervangen door duurzame en onderhoudsvriendelijke Keralith gevelbekleding. Ben je net zo enthousiast over deze woning als wij? Plan dan snel een afspraak voor een bezichtiging, wij laten de woning graag aan je zien! INDELING: BEGANE GROND: voortuin met parkeerplaats en oplaadmogelijkheid middels laadpaal voor elektrische auto. Entree/hal, meterkast, garderobe, modern toilet met wandcloset en fontein, trapopgang naar eerste verdieping. Toegang tot tuingerichte woonkamer van 5.73m breed en 7.28m diep (ca. 41 m2) met trapkast, vast raamkozijn, dubbele tuindeuren, elektrisch zonnescherm en buitenkraan. In hoek opgestelde keuken met hoog aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, rvs-afzuigschouw, koel- en vriescombinatie, combi-oven, vaatwasmachine, carrouselkast, apothekerskast, diverse ladeblokken en spoelbak. De achtertuin is keurig aangelegd met o.a. een terras aan de achtergevel, grasveldjes en een leuke plek bij de schuur. Naast de schuur is een praktische overkapping gerealiseerd voor het plaatsen van je fiets(en). EERSTE VERDIEPING: ruime en lichte overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn 7.8, 16.6 en 8.5 m2 groot. Alle kamers zijn voorzien van zonwering; op de kleine slaapkamer en badkamer zijn deze handmatig bedienbaar. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel voorzien van dubbele kranen en ladeblok, inloopdouche, modern wandcloset én… mogelijkheid tot plaatsen van een ligbad, de afvoer hiervoor en waterleidingen zijn al aanwezig! TWEEDE VERDIEPING: voorzolder met opstelplaats wasmachine- en droger, c.v.-ketel (bouwjaar 2020) en mechanische ventilatie box. Het dakraam heeft een handmatig bedienbaar screen. Deze verdieping heeft één grote slaapkamer met twee kunststof dakkapellen. Uiteraard kan deze slaapkamer opgesplitst worden in twee kamers. Ook de dakkapellen zijn uitgerust met screens (elektrisch). Opbergruimte is aanwezig achter de knieschotten. BIJZONDERHEDEN: -Gesitueerd op ruim perceel grond van 182 m2; -Mooi woonoppervlak van 137 m2; -Uitgebouwde woonkamer van 41 m2; -Dak uitbouw voorzien van sedum; -Parkeren op eigen terrein met laadmogelijkheid; -Woning voorzien van 12 zonnepanelen; -Meterkast gemoderniseerd t.b.v. zonnepanelen en laadpaal; -Diepe achtertuin van ca. 12 meter (hele dag zon!); -4 slaapkamers (5 mogelijk door splitsen zolderkamer); -Gehele woning voorzien van buitenzonwering; -Tweede verdieping voorzien van dubbele dakkapel (2013); -Houten rabatdelen vervangen door duurzaam Keralith gevelbekleding; -C.V.-ketel vernieuwd 2020; -Energielabel A (geldig tot 2 december 2030); -Exact gemeten; -Bekijk voor de indeling de plattegronden of video.

Hypothek berekenen

€ 645.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.750

2 % Übertragungssteuer (€ 12.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 659.750

3,04%

Jährlich

%

€ 32.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 645.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
137 m²
Fläche des Grundstücks
182 m²
Inhalt
485 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
72 m²

Bau und Energie

Baujahr
2005
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag i36ECZ - CW5 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
17-06-2025
Verkaufsdatum
09-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3991

Google Karten

Houten auf der Karte

Erkunden Sie Houten und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Houten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Houten. In 2025 waren da 47.345 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 519.675.

Einwohner

47.345

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 519.675

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.973

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.505

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Houten
Jahr Einwohner
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Houten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Ausbildungsstufe

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.151

Bezeichnung C

5.673

Bezeichnung B

4.475

Bezeichnung A+

635

Bezeichnung D

451

Bezeichnung A+++

426

Bezeichnung A++

383

Bezeichnung A++++

293

Bezeichnung G

173

Bezeichnung F

131

Bezeichnung E

109

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Houten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 684 • Strom: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Strom: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Strom: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Strom: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Strom: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Strom: 3.576

Betriebsaktivität in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.450

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Houten
Periode Verbrechen
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Houten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Houten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer Häuser in Houten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.