Aller directement au contenu
Logo de Huis & Hart Makelaars

Kamgras 44

3994NH Houten • Utrecht

Vendu

€ 1.150.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 24.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.174.850

Prix d'achat /m²: € 5.450

Galerie de photos

Kamgras 44 Houten
Photo 58
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervolle en luxe uitgebouwde semi-vrijstaande villa (211 m2) met 4 verdiepingen, zonnige tuin op het westen en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. Welkom in deze in 2021 volledig gemoderniseerde en uitgebouwde semi- vrijstaande villa in geliefde jaren ’30 stijl. Een instapklare gezinswoning met vier volwaardige verdiepingen, een indrukwekkende woonkeuken, vier ruime slaapkamers, twee luxe badkamers én een extra zolderverdieping van 16 m2. De woning is in 2021 volledig verbouwd en strak gestuct, wat zorgt voor een moderne, rustige en luxe uitstraling door het hele huis. Hier hoef je niets meer te doen! Verhuizen, uitpakken en direct genieten. De heerlijke brede in 2022 nieuw aangelegde tuin ligt op het westen waar je ’s middags en ’s avonds kan genieten van de zon. De ligging is écht super! De wijk “De Grassen” is gebouwd in moderne jaren 30 architectuur en ligt op korte loopafstand van winkelcentrum Castellum. Hier zijn gezellige koffietentjes, restaurants, buurtwinkels en supermarkten. Scholen, kinderopvang en sportmogelijkheden in de directe omgeving maken de wijk geliefd bij gezinnen. Het NS-station Castellum ligt op circa 5 minuten lopen met een snelle verbinding naar Utrecht. Ook is de Rietplas en het gezellige buitengebied om heerlijk te fietsen/wandelen om de hoek. Een huis naar je hart? We laten het graag aan je zien! Indeling: Begane grond: Entree met hal, meterkast, moderne toiletruimte, de woning is strak, licht en hoogwaardig afgewerkt. Aan de voorzijde bevindt zich de brede en sfeervolle woonkamer met vrij uitzicht over een groenstrook. Aan de achterzijde vind je de absolute eyecatcher van het huis: de gigantische woonkeuken. Deze woonkeuken is de ideale plek voor een gezellige borrel met vrienden of een heerlijk diner. De keuken beschikt over een groot kookeiland ( en alle denkbare Bosch inbouwapparatuur, waaronder een 5 pits inductie kookplaat, oven, magnetron, koelkast met vriesladen, vaatwasser en een Novy afzuigkap. De houtkachel (Dovre) zorgt voor een extra sfeer. Er is vanuit de keuken ook toegang tot de praktische bijkeuken met ruimte voor extra voorraad. De hal, woonkamer en eetkamer zijn voorzien van een mooie visgraadparketvloer. In de keuken ligt een moderne gietvloer. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de eetkamer zijn er openslaande deuren naar de tuin. De tuin ligt op het westen, waardoor je heerlijk van de middag en avondzon kan genieten. Tevens heeft de tuin een ruime berging en achterom. 1e Verdieping: Op de ruime overloop is er toegang tot twee grote slaapkamers en een apart hangend toilet. Deze verdieping is volledig voorzien van een massief eiken parketvloer. De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een luxe open badkamer met vloerverwarming. Het vrijstaande ligbad, de inloopdouche en het luxe wastafelmeubel met verlichte (en verwarmde) spiegel creëren een echte spa – beleving. 2e Verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een riante overloop met grote dakkapel en trapopgang naar de 3e verdieping. Vanaf de overloop is de tweede badkamer en technische ruimte met WTW installatie (uit 2021) bereikbaar. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een douche, toilet en wastafel. Op de overloop bevindt zich een meubel met aansluiting voor wasmachine en droger. 3e Verdieping: In 2021 hebben de verkopers een vaste trap laten plaatsen naar deze zolderverdieping van maar liefst 16 m2 met twee dakramen. Ideaal als speelruimte, gamekamer, werkplek of extra opslag. Daarnaast beschikt deze verdieping over een aparte berging, waardoor je spullen netjes uit het zicht kunt opbergen. Bijzonderheden: - bouwjaar 2003; - gebruiksoppervlakte wonen ca.195 m2, zolderverdieping ca. 16 m2, inhoud ca. 735 m3 en perceeloppervlakte 289 m2; - compleet in 2021 verbouwd naar een zeer luxe en moderne afwerking; - twee luxe badkamers en drie moderne toiletten; - fijne 3e verdieping met twee dakramen, ideale gameplek en extra opslag; - grote houtenberging van ca. 17 m2; - nieuw aangelegde achtertuin en voortuin. Achtertuin voorzien van beregeningsinstallatie en verlichting; - volledig geïsoleerd, energielabel A; - verwarming via stadsverwarming. Oplevering: In overleg. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.150.000

Coûts d'achat (estimés): € 24.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.174.850

3,04%

Annuellement

%

€ 57.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.150.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
211 m²
Superficie du terrain
289 m²
Contenu
735 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Espace de stockage externe
17 m²
Aire de la cour arrière
110 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2003
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Houtkachel, stadsverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Centrale voorziening
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
04-03-2026
Date de vente
29-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafelmeubel, douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3994

Google Maps

Houten sur la carte

Explorez Houten et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Houten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Houten. En 2025 étaient 47.345 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 519.675.

Résidents

47.345

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 519.675

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.973

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.505

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Houten
Année Résidents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Houten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Niveau d'enseignement

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origine des habitants (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

8.151

Étiquette C

5.673

Étiquette B

4.475

Étiquette A+

635

Étiquette D

451

Étiquette A+++

426

Étiquette A++

383

Étiquette A++++

293

Étiquette G

173

Étiquette F

131

Étiquette E

109

Étiquette A+++++

15

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Houten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 684 • Électricité: 2.800

Huurwoning

Gaz: 414 • Électricité: 2.003

Koopwoning

Gaz: 671 • Électricité: 2.873

Appartement

Gaz: 350 • Électricité: 1.881

Tussenwoning

Gaz: 581 • Électricité: 2.586

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 845 • Électricité: 3.576

Activité dans Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Nombre total d'établissements: 6.450

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Houten
Période Délits
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Houten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Houten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer maisons in Houten

Voir plus d'habitations dans cette ville.