Direkt zum Inhalt
Logo von Huis & Hart Makelaars

Kamgras 44

3994NH Houten • Utrecht

Verkauft

€ 1.150.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.174.850

Kaufpreis /m²: € 5.450

Fotoalbum

Kamgras 44 Houten
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle en luxe uitgebouwde semi-vrijstaande villa (211 m2) met 4 verdiepingen, zonnige tuin op het westen en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. Welkom in deze in 2021 volledig gemoderniseerde en uitgebouwde semi- vrijstaande villa in geliefde jaren ’30 stijl. Een instapklare gezinswoning met vier volwaardige verdiepingen, een indrukwekkende woonkeuken, vier ruime slaapkamers, twee luxe badkamers én een extra zolderverdieping van 16 m2. De woning is in 2021 volledig verbouwd en strak gestuct, wat zorgt voor een moderne, rustige en luxe uitstraling door het hele huis. Hier hoef je niets meer te doen! Verhuizen, uitpakken en direct genieten. De heerlijke brede in 2022 nieuw aangelegde tuin ligt op het westen waar je ’s middags en ’s avonds kan genieten van de zon. De ligging is écht super! De wijk “De Grassen” is gebouwd in moderne jaren 30 architectuur en ligt op korte loopafstand van winkelcentrum Castellum. Hier zijn gezellige koffietentjes, restaurants, buurtwinkels en supermarkten. Scholen, kinderopvang en sportmogelijkheden in de directe omgeving maken de wijk geliefd bij gezinnen. Het NS-station Castellum ligt op circa 5 minuten lopen met een snelle verbinding naar Utrecht. Ook is de Rietplas en het gezellige buitengebied om heerlijk te fietsen/wandelen om de hoek. Een huis naar je hart? We laten het graag aan je zien! Indeling: Begane grond: Entree met hal, meterkast, moderne toiletruimte, de woning is strak, licht en hoogwaardig afgewerkt. Aan de voorzijde bevindt zich de brede en sfeervolle woonkamer met vrij uitzicht over een groenstrook. Aan de achterzijde vind je de absolute eyecatcher van het huis: de gigantische woonkeuken. Deze woonkeuken is de ideale plek voor een gezellige borrel met vrienden of een heerlijk diner. De keuken beschikt over een groot kookeiland ( en alle denkbare Bosch inbouwapparatuur, waaronder een 5 pits inductie kookplaat, oven, magnetron, koelkast met vriesladen, vaatwasser en een Novy afzuigkap. De houtkachel (Dovre) zorgt voor een extra sfeer. Er is vanuit de keuken ook toegang tot de praktische bijkeuken met ruimte voor extra voorraad. De hal, woonkamer en eetkamer zijn voorzien van een mooie visgraadparketvloer. In de keuken ligt een moderne gietvloer. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de eetkamer zijn er openslaande deuren naar de tuin. De tuin ligt op het westen, waardoor je heerlijk van de middag en avondzon kan genieten. Tevens heeft de tuin een ruime berging en achterom. 1e Verdieping: Op de ruime overloop is er toegang tot twee grote slaapkamers en een apart hangend toilet. Deze verdieping is volledig voorzien van een massief eiken parketvloer. De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een luxe open badkamer met vloerverwarming. Het vrijstaande ligbad, de inloopdouche en het luxe wastafelmeubel met verlichte (en verwarmde) spiegel creëren een echte spa – beleving. 2e Verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een riante overloop met grote dakkapel en trapopgang naar de 3e verdieping. Vanaf de overloop is de tweede badkamer en technische ruimte met WTW installatie (uit 2021) bereikbaar. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een douche, toilet en wastafel. Op de overloop bevindt zich een meubel met aansluiting voor wasmachine en droger. 3e Verdieping: In 2021 hebben de verkopers een vaste trap laten plaatsen naar deze zolderverdieping van maar liefst 16 m2 met twee dakramen. Ideaal als speelruimte, gamekamer, werkplek of extra opslag. Daarnaast beschikt deze verdieping over een aparte berging, waardoor je spullen netjes uit het zicht kunt opbergen. Bijzonderheden: - bouwjaar 2003; - gebruiksoppervlakte wonen ca.195 m2, zolderverdieping ca. 16 m2, inhoud ca. 735 m3 en perceeloppervlakte 289 m2; - compleet in 2021 verbouwd naar een zeer luxe en moderne afwerking; - twee luxe badkamers en drie moderne toiletten; - fijne 3e verdieping met twee dakramen, ideale gameplek en extra opslag; - grote houtenberging van ca. 17 m2; - nieuw aangelegde achtertuin en voortuin. Achtertuin voorzien van beregeningsinstallatie en verlichting; - volledig geïsoleerd, energielabel A; - verwarming via stadsverwarming. Oplevering: In overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.150.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.174.850

3,04%

Jährlich

%

€ 57.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
211 m²
Fläche des Grundstücks
289 m²
Inhalt
735 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
17 m²
Hinterhof Fläche
110 m²

Bau und Energie

Baujahr
2003
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Houtkachel, stadsverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
04-03-2026
Verkaufsdatum
29-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafelmeubel, douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3994

Google Karten

Houten auf der Karte

Erkunden Sie Houten und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Houten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Houten. In 2025 waren da 47.345 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 519.675.

Einwohner

47.345

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 519.675

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.973

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.505

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Houten
Jahr Einwohner
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Houten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Ausbildungsstufe

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.151

Bezeichnung C

5.673

Bezeichnung B

4.475

Bezeichnung A+

635

Bezeichnung D

451

Bezeichnung A+++

426

Bezeichnung A++

383

Bezeichnung A++++

293

Bezeichnung G

173

Bezeichnung F

131

Bezeichnung E

109

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Houten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 684 • Strom: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Strom: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Strom: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Strom: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Strom: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Strom: 3.576

Betriebsaktivität in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.450

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Houten
Periode Verbrechen
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Houten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Houten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer Häuser in Houten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.