Jump to content
Logo of Huis & Hart Makelaars

Kamgras 44

3994NH Houten • Utrecht

Sold

€ 1.150.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.174.850

Purchase price /m²: € 5.450

Photo Gallery

Kamgras 44 Houten
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle en luxe uitgebouwde semi-vrijstaande villa (211 m2) met 4 verdiepingen, zonnige tuin op het westen en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. Welkom in deze in 2021 volledig gemoderniseerde en uitgebouwde semi- vrijstaande villa in geliefde jaren ’30 stijl. Een instapklare gezinswoning met vier volwaardige verdiepingen, een indrukwekkende woonkeuken, vier ruime slaapkamers, twee luxe badkamers én een extra zolderverdieping van 16 m2. De woning is in 2021 volledig verbouwd en strak gestuct, wat zorgt voor een moderne, rustige en luxe uitstraling door het hele huis. Hier hoef je niets meer te doen! Verhuizen, uitpakken en direct genieten. De heerlijke brede in 2022 nieuw aangelegde tuin ligt op het westen waar je ’s middags en ’s avonds kan genieten van de zon. De ligging is écht super! De wijk “De Grassen” is gebouwd in moderne jaren 30 architectuur en ligt op korte loopafstand van winkelcentrum Castellum. Hier zijn gezellige koffietentjes, restaurants, buurtwinkels en supermarkten. Scholen, kinderopvang en sportmogelijkheden in de directe omgeving maken de wijk geliefd bij gezinnen. Het NS-station Castellum ligt op circa 5 minuten lopen met een snelle verbinding naar Utrecht. Ook is de Rietplas en het gezellige buitengebied om heerlijk te fietsen/wandelen om de hoek. Een huis naar je hart? We laten het graag aan je zien! Indeling: Begane grond: Entree met hal, meterkast, moderne toiletruimte, de woning is strak, licht en hoogwaardig afgewerkt. Aan de voorzijde bevindt zich de brede en sfeervolle woonkamer met vrij uitzicht over een groenstrook. Aan de achterzijde vind je de absolute eyecatcher van het huis: de gigantische woonkeuken. Deze woonkeuken is de ideale plek voor een gezellige borrel met vrienden of een heerlijk diner. De keuken beschikt over een groot kookeiland ( en alle denkbare Bosch inbouwapparatuur, waaronder een 5 pits inductie kookplaat, oven, magnetron, koelkast met vriesladen, vaatwasser en een Novy afzuigkap. De houtkachel (Dovre) zorgt voor een extra sfeer. Er is vanuit de keuken ook toegang tot de praktische bijkeuken met ruimte voor extra voorraad. De hal, woonkamer en eetkamer zijn voorzien van een mooie visgraadparketvloer. In de keuken ligt een moderne gietvloer. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de eetkamer zijn er openslaande deuren naar de tuin. De tuin ligt op het westen, waardoor je heerlijk van de middag en avondzon kan genieten. Tevens heeft de tuin een ruime berging en achterom. 1e Verdieping: Op de ruime overloop is er toegang tot twee grote slaapkamers en een apart hangend toilet. Deze verdieping is volledig voorzien van een massief eiken parketvloer. De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een luxe open badkamer met vloerverwarming. Het vrijstaande ligbad, de inloopdouche en het luxe wastafelmeubel met verlichte (en verwarmde) spiegel creëren een echte spa – beleving. 2e Verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een riante overloop met grote dakkapel en trapopgang naar de 3e verdieping. Vanaf de overloop is de tweede badkamer en technische ruimte met WTW installatie (uit 2021) bereikbaar. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een douche, toilet en wastafel. Op de overloop bevindt zich een meubel met aansluiting voor wasmachine en droger. 3e Verdieping: In 2021 hebben de verkopers een vaste trap laten plaatsen naar deze zolderverdieping van maar liefst 16 m2 met twee dakramen. Ideaal als speelruimte, gamekamer, werkplek of extra opslag. Daarnaast beschikt deze verdieping over een aparte berging, waardoor je spullen netjes uit het zicht kunt opbergen. Bijzonderheden: - bouwjaar 2003; - gebruiksoppervlakte wonen ca.195 m2, zolderverdieping ca. 16 m2, inhoud ca. 735 m3 en perceeloppervlakte 289 m2; - compleet in 2021 verbouwd naar een zeer luxe en moderne afwerking; - twee luxe badkamers en drie moderne toiletten; - fijne 3e verdieping met twee dakramen, ideale gameplek en extra opslag; - grote houtenberging van ca. 17 m2; - nieuw aangelegde achtertuin en voortuin. Achtertuin voorzien van beregeningsinstallatie en verlichting; - volledig geïsoleerd, energielabel A; - verwarming via stadsverwarming. Oplevering: In overleg. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.150.000

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.174.850

3,04%

Yearly

%

€ 57.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.150.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
211 m²
Land area
289 m²
Content
735 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
17 m²
Backyard area
110 m²

Construction and Energy

Year of construction
2003
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Houtkachel, stadsverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
04-03-2026
Sale date
29-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafelmeubel, douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3994

Google Maps

Houten on the map

Explore Houten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Houten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Houten. In 2025 were there 47.345 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 519.675.

Residents

47.345

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 519.675

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.973

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.505

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Houten
Year Residents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Annual WOZ value

WOZ value per year in Houten
Year Average WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Education level

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origin of residents (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Houten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Electricity: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Electricity: 3.576

Business activity in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Total number of company establishments: 6.450

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Houten
Period Crimes
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Houten.

Frequently asked questions about living in Houten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer houses in Houten

View more homes in this location.