Aller directement au contenu
Logo de Hiele & Dalsem Makelaardij

Woelmuisakker 2

3994GA Houten • Utrecht

Vendu

€ 735.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 751.550

Prix d'achat /m²: € 5.176

Galerie de photos

Woelmuisakker 2 Houten
Photo 71
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruim, licht en sfeervol familiehuis met 4 slaapkamers, garage en zonnige tuin in De Akkers. In de geliefde en groene wijk De Akkers ligt deze fraaie twee-onder-een-kapwoning met maar liefst vier slaapkamers, een garage en een prachtig aangelegde U-vormige tuin rondom de woning. Een ideaal gezinshuis op een rustige, ruim opgezette locatie, gebouwd begin jaren ’90, met veel groen en een (speel-)park om de hoek. De wijk is bijzonder kindvriendelijk en praktisch gelegen. Winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich op loop- en fietsafstand bij De Dikke Boom (met o.a. Jumbo, slager en bakker), diverse scholen liggen in de directe omgeving en voor ontspanning en buitenplezier wandel je zo naar de Kooikersplas of fiets je naar (speel)bos Nieuw Wulven. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Utrecht en Arnhem supersnel bereikbaar en ligt ook het NS-station Houten en Het Rond met oa. winkels, bioscoop en theater nabij. Dat de huidige bewoners hier vanaf de bouw met veel plezier hebben gewoond, zegt eigenlijk alles. Het huis, de ligging en vooral de tuin en het dakterras zijn hen altijd uitstekend bevallen. Nu is het tijd voor een volgende stap: kleiner wonen, maar wél in dezelfde fijne en groene wijk. Indeling Begane grond Entree met ruime hal, trapopgang en als echte eyecatcher de vide, die zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. In de hal bevindt zich een volledig betegeld zwevend toilet met fonteintje. De speels ingedeelde woonkamer beschikt over een royaal zitgedeelte, met veel ramen en een prettige lichtinval. De afgesloten woonkeuken is praktisch en verzorgd, voorzien van een gaskookplaat, oven, koelkast, afzuigkap en veel bergruimte. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met aansluiting voor vaatwasser, wasmachine en droger. Zowel vanuit de keuken als de bijkeuken is er toegang tot de prachtig aangelegde tuin, die rondom de woning ligt. Dankzij de oost-, zuid- en westligging kun je hier de hele dag met de zon meebewegen en genieten van meerdere zitplekken. De tuin is voorzien van elektra en een buitenkraan. De garage biedt ruimte voor een auto, oldtimer of hobby-/klusruimte en beschikt over een privé parkeerplaats ervoor. Eerste verdieping Overloop met praktische hoekkast en vloerbedekking (2024). De badkamer is uitgerust met een hoek-ligbad/douchecombinatie en een dubbele wastafel. Daarnaast zijn er drie slaapkamers, allen prettig van formaat. Tweede verdieping Ruime vierde (slaap)kamer, ideaal als werk- of logeerkamer, met toegang tot een groot dakterras (deels voorzien van sedum) op het zuid-westen. Verder is er bergruimte met opstelling van de cv-ketel, mechanische ventilatie en airconditioning. Deze houdt ook het hele trappenhuis in de zomer en aangrenzende kamers koel. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1992; - Energielabel A (geldig t/m 22-10-2030); - Woonoppervlakte 142 m²; - Perceeloppervlakte 242 m²; - HR++ en HR glas, begane grond deels triple glas met zonwerende beglazing; - Cv-ketel Remeha Tzerra Ace CW4 (2021); - Mitshubishi airconditioning 5000 Watt; - 22 zonnepanelen; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; - Vloerbedekking eerste verdieping vernieuwd in 2024; - Woonkamer voorzien van laminaat; - Begane grond deels voorzien van screens; eerste verdieping rolluiken en horren, tweede verdieping screens op maat. - Tuin met oost-, zuid- en westligging, dakterras op het zuid-westen; - Oplevering in overleg. Wat zeggen de verkopers? “Wij hebben hier ontzettend fijn gewoond in dit royale gezinshuis met licht en zicht naar alle kanten. Nu de kinderen al enige tijd uit huis zijn, wordt het huis voor ons te groot. We hebben in deze prettige buurt enorm genoten van de tuin en de praktische garage met eigen parkeerplaats. Gelukkig blijven wij wonen in De Akkers: een groene, rustige wijk met alles dichtbij. We hopen dat de nieuwe bewoners in deze verjongende buurt net zo veel woonplezier zullen ervaren als wij.” Ben jij op zoek naar een licht, ruim en comfortabel gezinshuis op een toplocatie in Houten? Dan nodigen wij je van harte uit voor een bezichtiging van deze fijne woning. Neem contact met ons op en laat je verrassen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 735.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 751.550

3,04%

Annuellement

%

€ 36.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 735.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
142 m²
Superficie du terrain
242 m²
Contenu
534 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
29 m²
Espace de stockage externe
17 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1992
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra Ace CW4 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
28-01-2026
Date de vente
03-03-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3994

Google Maps

Houten sur la carte

Explorez Houten et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Houten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Houten. En 2025 étaient 47.345 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 519.675.

Résidents

47.345

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 519.675

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.973

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.505

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Houten
Année Résidents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Houten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Niveau d'enseignement

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origine des habitants (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

8.151

Étiquette C

5.673

Étiquette B

4.475

Étiquette A+

635

Étiquette D

451

Étiquette A+++

426

Étiquette A++

383

Étiquette A++++

293

Étiquette G

173

Étiquette F

131

Étiquette E

109

Étiquette A+++++

15

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Houten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 684 • Électricité: 2.800

Huurwoning

Gaz: 414 • Électricité: 2.003

Koopwoning

Gaz: 671 • Électricité: 2.873

Appartement

Gaz: 350 • Électricité: 1.881

Tussenwoning

Gaz: 581 • Électricité: 2.586

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 845 • Électricité: 3.576

Activité dans Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Nombre total d'établissements: 6.450

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Houten
Période Délits
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Houten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Houten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer maisons in Houten

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.