Direkt zum Inhalt
Logo von Hiele & Dalsem Makelaardij

Woelmuisakker 2

3994GA Houten • Utrecht

Verkauft

€ 735.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.550

2 % Übertragungssteuer (€ 14.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 751.550

Kaufpreis /m²: € 5.176

Fotoalbum

Woelmuisakker 2 Houten
Bild 71
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruim, licht en sfeervol familiehuis met 4 slaapkamers, garage en zonnige tuin in De Akkers. In de geliefde en groene wijk De Akkers ligt deze fraaie twee-onder-een-kapwoning met maar liefst vier slaapkamers, een garage en een prachtig aangelegde U-vormige tuin rondom de woning. Een ideaal gezinshuis op een rustige, ruim opgezette locatie, gebouwd begin jaren ’90, met veel groen en een (speel-)park om de hoek. De wijk is bijzonder kindvriendelijk en praktisch gelegen. Winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich op loop- en fietsafstand bij De Dikke Boom (met o.a. Jumbo, slager en bakker), diverse scholen liggen in de directe omgeving en voor ontspanning en buitenplezier wandel je zo naar de Kooikersplas of fiets je naar (speel)bos Nieuw Wulven. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Utrecht en Arnhem supersnel bereikbaar en ligt ook het NS-station Houten en Het Rond met oa. winkels, bioscoop en theater nabij. Dat de huidige bewoners hier vanaf de bouw met veel plezier hebben gewoond, zegt eigenlijk alles. Het huis, de ligging en vooral de tuin en het dakterras zijn hen altijd uitstekend bevallen. Nu is het tijd voor een volgende stap: kleiner wonen, maar wél in dezelfde fijne en groene wijk. Indeling Begane grond Entree met ruime hal, trapopgang en als echte eyecatcher de vide, die zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. In de hal bevindt zich een volledig betegeld zwevend toilet met fonteintje. De speels ingedeelde woonkamer beschikt over een royaal zitgedeelte, met veel ramen en een prettige lichtinval. De afgesloten woonkeuken is praktisch en verzorgd, voorzien van een gaskookplaat, oven, koelkast, afzuigkap en veel bergruimte. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met aansluiting voor vaatwasser, wasmachine en droger. Zowel vanuit de keuken als de bijkeuken is er toegang tot de prachtig aangelegde tuin, die rondom de woning ligt. Dankzij de oost-, zuid- en westligging kun je hier de hele dag met de zon meebewegen en genieten van meerdere zitplekken. De tuin is voorzien van elektra en een buitenkraan. De garage biedt ruimte voor een auto, oldtimer of hobby-/klusruimte en beschikt over een privé parkeerplaats ervoor. Eerste verdieping Overloop met praktische hoekkast en vloerbedekking (2024). De badkamer is uitgerust met een hoek-ligbad/douchecombinatie en een dubbele wastafel. Daarnaast zijn er drie slaapkamers, allen prettig van formaat. Tweede verdieping Ruime vierde (slaap)kamer, ideaal als werk- of logeerkamer, met toegang tot een groot dakterras (deels voorzien van sedum) op het zuid-westen. Verder is er bergruimte met opstelling van de cv-ketel, mechanische ventilatie en airconditioning. Deze houdt ook het hele trappenhuis in de zomer en aangrenzende kamers koel. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1992; - Energielabel A (geldig t/m 22-10-2030); - Woonoppervlakte 142 m²; - Perceeloppervlakte 242 m²; - HR++ en HR glas, begane grond deels triple glas met zonwerende beglazing; - Cv-ketel Remeha Tzerra Ace CW4 (2021); - Mitshubishi airconditioning 5000 Watt; - 22 zonnepanelen; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; - Vloerbedekking eerste verdieping vernieuwd in 2024; - Woonkamer voorzien van laminaat; - Begane grond deels voorzien van screens; eerste verdieping rolluiken en horren, tweede verdieping screens op maat. - Tuin met oost-, zuid- en westligging, dakterras op het zuid-westen; - Oplevering in overleg. Wat zeggen de verkopers? “Wij hebben hier ontzettend fijn gewoond in dit royale gezinshuis met licht en zicht naar alle kanten. Nu de kinderen al enige tijd uit huis zijn, wordt het huis voor ons te groot. We hebben in deze prettige buurt enorm genoten van de tuin en de praktische garage met eigen parkeerplaats. Gelukkig blijven wij wonen in De Akkers: een groene, rustige wijk met alles dichtbij. We hopen dat de nieuwe bewoners in deze verjongende buurt net zo veel woonplezier zullen ervaren als wij.” Ben jij op zoek naar een licht, ruim en comfortabel gezinshuis op een toplocatie in Houten? Dan nodigen wij je van harte uit voor een bezichtiging van deze fijne woning. Neem contact met ons op en laat je verrassen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 735.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.550

2 % Übertragungssteuer (€ 14.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 751.550

3,04%

Jährlich

%

€ 36.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 735.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
142 m²
Fläche des Grundstücks
242 m²
Inhalt
534 m³
Gebäude mit Außenbereich
29 m²
Externe Berghalle
17 m²

Bau und Energie

Baujahr
1992
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra Ace CW4 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-01-2026
Verkaufsdatum
03-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3994

Google Karten

Houten auf der Karte

Erkunden Sie Houten und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Houten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Houten. In 2025 waren da 47.345 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 519.675.

Einwohner

47.345

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 519.675

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.973

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.505

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Houten
Jahr Einwohner
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Houten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Ausbildungsstufe

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.151

Bezeichnung C

5.673

Bezeichnung B

4.475

Bezeichnung A+

635

Bezeichnung D

451

Bezeichnung A+++

426

Bezeichnung A++

383

Bezeichnung A++++

293

Bezeichnung G

173

Bezeichnung F

131

Bezeichnung E

109

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Houten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 684 • Strom: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Strom: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Strom: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Strom: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Strom: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Strom: 3.576

Betriebsaktivität in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.450

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Houten
Periode Verbrechen
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Houten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Houten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer Häuser in Houten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.