Aller directement au contenu
Logo de Stad en Land Makelaardij

Paasavond 2

6851KM Huissen • Gelderland

Vendu Courtier d'achat: Heldr. Makelaardij B.V.

€ 1.125.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 24.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 22.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.149.350

Prix d'achat /m²: € 4.726

Galerie de photos

Paasavond 2 Huissen
Photo 79
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaande woonboerderij met karakter, gastenverblijf en zwemvijver – Paasavond 2, Huissen Aan het einde van een rustig, doodlopend straatje in het buitengebied van Huissen, staat deze unieke woonboerderij uit 1912. Het huis is in 2002 volledig gerenoveerd en ademt een warme, kleurrijke sfeer die direct voelt als thuiskomen. Met 238 m² woonoppervlak, vier slaapkamers, een prachtig perceel van ruim 5.000 m², een schitterend aangelegde tuin en een compleet gastenverblijf, is dit een heerlijk familiehuis met alle ruimte om te wonen, werken en ontspannen. Begane grond De boerderij verwelkomt je met een royale entree en hal. De leefruimte is echt indrukwekkend: een woonkamer van bijna 80 m² met hoge balkenplafonds, stoere gebinten en een gezellige houtkachel. De grote ramen en openslaande deuren verbinden binnen en buiten op een natuurlijke manier. Aansluitend bevindt zich de landelijke woonkeuken, een sfeervolle ruimte die uitnodigt tot lange avonden koken en tafelen. De combinatie van robuuste materialen, warme groentinten en een groot fornuis maakt dit de centrale plek van het huis. Praktisch gemak is er ook: de bijkeuken biedt extra bergruimte en aansluitingen voor wasmachine en -droger. Verder zijn er op de begane grond nog een opengewerkte opkamer en een aparte kantoorruimte – ideaal voor thuiswerken of studie. Verdieping De verdieping telt drie royale slaapkamers, ieder met een eigen, speels karakter. Twee van de kamers beschikken over een trapje naar een vide, waardoor een fijne extra slaap- of speelplek ontstaat. De badkamer is ruim en licht, uitgerust met een ligbad (jacuzzi), aparte douche, en dubbele wastafel. Een extra toilet is vanaf de overloop bereikbaar. Naast de slaapkamers is er volop bergruimte, waaronder een inloopkast en diverse vaste kasten. Gastenverblijf Achter de woonboerderij staat een volledig geïsoleerd bijgebouw dat ideaal dienstdoet als gastenverblijf of zelfstandig woongedeelte. Met twee verdiepingen, een eigen keuken, badkamer en volop leefruimte biedt dit huisje veel mogelijkheden – denk aan inwoning van familie, een mantelzorgwoning of juist een fijne plek voor logees. Maar het kan ook een uitstekende plek vormen voor een kantoor aan huis waarbij jouw cliënten nooit in je privé domein hoeven te komen. Op de begane grond vind je nu een knusse keuken met eethoek, een bescheiden badkamer met douche, een toilet en een praktische bergruimte. Deze bergruimte zou ook kunnen worden omgebouwd tot een woon- of slaapkamer op de begane grond. Vanuit de overkapping met zithoek kijk je prachtig uit over de tuin en de zwemvijver – een heerlijke plek om te genieten van rust en privacy. De verdieping is zodanig ingericht dat aan de ene zijde van de trapopgang een royale woonkamer is gerealiseerd en aan de andere zijde een slaap-, werkkamer is ontstaan. Vanuit het woongedeelte toegang tot een balkon met fraai uitzicht over het groen. Het gastenverblijf ademt dezelfde warme en landelijke sfeer als de hoofdwoning en voelt meteen uitnodigend. Buitenleven Rondom de boerderij ligt een fraai aangelegde tuin met verschillende zitjes en overdekte terrassen. Hoogtepunt is de zwemvijver met natuurlijk helofytenfilter: een plek waar je het hele jaar door kunt genieten van water, rust en natuur. Het perceel van ruim 5.000 m² biedt daarnaast volop ruimte voor kinderen om te spelen en voor liefhebbers van tuinieren of buitenleven. Bijgebouwen Naast het gastenverblijf zijn er nog meer bijgebouwen. Er staan twee open, kapschuur achtige bergingen, een afgesloten schuur en een hobbykas op het erf. Alle gebouwen zijn goed onderhouden en functioneel van aard. Weiland Achter de boerderij ligt een weiland van ca. 100 meter diep (ongeveer 3.000 m²). Dit weiland biedt volop kansen voor liefhebbers van het buitenleven. Denk aan het houden van paarden aan huis of het hobbymatig verzorgen van kleinvee. Ook wie droomt van een eigen boomgaard of moestuin vindt hier alle ruimte. De combinatie van het royale perceel, de tuin met zwemvijver en dit ruime stuk weiland maakt de locatie uniek en veelzijdig in gebruik. Wonen op ’t Zand De ligging is ideaal: landelijk en rustig, maar toch dichtbij Huissen, Arnhem en Nijmegen. ’t Zand staat bekend als een gewilde plek om te wonen, met volop groen en goede verbindingen naar de stad. Bestemming De woning is gelegen binnen het bestemmingsplan buitengebied van de gemeente Lingewaard dat onherroepelijk is vastgesteld op 31 oktober 2013. Binnen dit plan heeft de locatie een woonbestemming De woning met bijbehorende gronden zijn beleidsmatig bezien gelegen in het aangewezen glastuinbouw intensiveringsgebied. In dit gebied wordt beleidsmatig alle ruimte gegeven aan de ontwikkeling van glastuinbouwbedrijven en is er geen mogelijkheid gebruik te maken van functieverandering via de rood-voor-rood regeling. De gemeente gaat in de nabije toekomst inventariseren of het in dit gebied wenselijk is de grens tussen intensiveringsgebied en extensiveringsgebied in de toekomst aan te passen. ? Een kleurrijk en uniek huis, met de ruimte en vrijheid die je zoekt én de gezelligheid van een echt familiehuis – met als bonus een volledig gastenverblijf in de tuin.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.125.000

Coûts d'achat (estimés): € 24.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 22.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.149.350

3,04%

Annuellement

%

€ 56.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.125.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
238 m²
Superficie du terrain
5005 m²
Contenu
920 m³
Espace de stockage externe
177 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1912
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag TP 28E2WH (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Jardin
Achtertuin en tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planification

Proposé depuis
03-09-2025
Date de vente
04-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, jacuzzi, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6851

Google Maps

Voir Huissen sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Huissen

Chiffres de logement et de quartier dans Huissen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Huissen. En 2026 étaient 19.951 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 414.000.

Résidents

19.951

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 414.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

536

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Huissen
Année Résidents
2021 19.622
2022 19.640
2023 19.725
2024 19.770
2025 20.000
2026 19.951

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Huissen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 318.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 414.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.905 0-15: 3.160 15-25: 2.160 25-45: 4.420 45-65: 5.310

Niveau d'enseignement

Hoger

4.820

Praktisch

3.400

Middelbaar

6.390

Origine des habitants (2025)

Europa

1.195

Nederland

16.980

Buiten Europa

1.820

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.593
Appartementen 2.147
Tussenwoningen 3.409
Vrijstaande woningen 1.213
Twee-onder-één-kap woningen 810

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 93
1925 tot 1950 399
1950 tot 1970 1.176
1970 tot 1980 2.426
1980 tot 1990 1.049
1990 tot 2000 512
2000 tot 2010 1.119
2010 tot 2020 710
2020 en later 314

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

3.004

Étiquette C

2.313

Étiquette B

1.424

Étiquette D

477

Étiquette F

331

Étiquette A+

309

Étiquette G

225

Étiquette E

221

Étiquette A+++

99

Étiquette A++

98

Étiquette A++++

84

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Huissen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.200 2.960
2021 1.350 2.970
2022 1.060 2.790
2023 870 2.650
2024 860 2.750

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.720

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.930

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.820

Tussenwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.470

Vrijstaande woning

Gaz: 1.360 • Électricité: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.150

Activité dans Huissen (2025)

Handel en HORECA 380
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Nombre total d'établissements: 2.300

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Huissen
Période Délits
jan 2026 47
jul 2025 38
jun 2025 44
mei 2025 30
mrt 2025 71
mrt 2026 45
nov 2024 45
nov 2025 48
okt 2024 32
okt 2025 44
sep 2024 45
sep 2025 36

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Huissen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Huissen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Huissen?

Huissen telt in 2026 ongeveer 19.951 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huissen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huissen is in 2025 circa € 414.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huissen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huissen?

In Huissen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.409 woningen.

Meer maisons in Huissen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.