Jump to content
Logo of Stad en Land Makelaardij

Paasavond 2

6851KM Huissen • Gelderland

Sold Buyer's agent: Heldr. Makelaardij B.V.

€ 1.125.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 24.350

2% transfer tax (€ 22.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.149.350

Purchase price /m²: € 4.726

Photo Gallery

Paasavond 2 Huissen
Photo 79
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaande woonboerderij met karakter, gastenverblijf en zwemvijver – Paasavond 2, Huissen Aan het einde van een rustig, doodlopend straatje in het buitengebied van Huissen, staat deze unieke woonboerderij uit 1912. Het huis is in 2002 volledig gerenoveerd en ademt een warme, kleurrijke sfeer die direct voelt als thuiskomen. Met 238 m² woonoppervlak, vier slaapkamers, een prachtig perceel van ruim 5.000 m², een schitterend aangelegde tuin en een compleet gastenverblijf, is dit een heerlijk familiehuis met alle ruimte om te wonen, werken en ontspannen. Begane grond De boerderij verwelkomt je met een royale entree en hal. De leefruimte is echt indrukwekkend: een woonkamer van bijna 80 m² met hoge balkenplafonds, stoere gebinten en een gezellige houtkachel. De grote ramen en openslaande deuren verbinden binnen en buiten op een natuurlijke manier. Aansluitend bevindt zich de landelijke woonkeuken, een sfeervolle ruimte die uitnodigt tot lange avonden koken en tafelen. De combinatie van robuuste materialen, warme groentinten en een groot fornuis maakt dit de centrale plek van het huis. Praktisch gemak is er ook: de bijkeuken biedt extra bergruimte en aansluitingen voor wasmachine en -droger. Verder zijn er op de begane grond nog een opengewerkte opkamer en een aparte kantoorruimte – ideaal voor thuiswerken of studie. Verdieping De verdieping telt drie royale slaapkamers, ieder met een eigen, speels karakter. Twee van de kamers beschikken over een trapje naar een vide, waardoor een fijne extra slaap- of speelplek ontstaat. De badkamer is ruim en licht, uitgerust met een ligbad (jacuzzi), aparte douche, en dubbele wastafel. Een extra toilet is vanaf de overloop bereikbaar. Naast de slaapkamers is er volop bergruimte, waaronder een inloopkast en diverse vaste kasten. Gastenverblijf Achter de woonboerderij staat een volledig geïsoleerd bijgebouw dat ideaal dienstdoet als gastenverblijf of zelfstandig woongedeelte. Met twee verdiepingen, een eigen keuken, badkamer en volop leefruimte biedt dit huisje veel mogelijkheden – denk aan inwoning van familie, een mantelzorgwoning of juist een fijne plek voor logees. Maar het kan ook een uitstekende plek vormen voor een kantoor aan huis waarbij jouw cliënten nooit in je privé domein hoeven te komen. Op de begane grond vind je nu een knusse keuken met eethoek, een bescheiden badkamer met douche, een toilet en een praktische bergruimte. Deze bergruimte zou ook kunnen worden omgebouwd tot een woon- of slaapkamer op de begane grond. Vanuit de overkapping met zithoek kijk je prachtig uit over de tuin en de zwemvijver – een heerlijke plek om te genieten van rust en privacy. De verdieping is zodanig ingericht dat aan de ene zijde van de trapopgang een royale woonkamer is gerealiseerd en aan de andere zijde een slaap-, werkkamer is ontstaan. Vanuit het woongedeelte toegang tot een balkon met fraai uitzicht over het groen. Het gastenverblijf ademt dezelfde warme en landelijke sfeer als de hoofdwoning en voelt meteen uitnodigend. Buitenleven Rondom de boerderij ligt een fraai aangelegde tuin met verschillende zitjes en overdekte terrassen. Hoogtepunt is de zwemvijver met natuurlijk helofytenfilter: een plek waar je het hele jaar door kunt genieten van water, rust en natuur. Het perceel van ruim 5.000 m² biedt daarnaast volop ruimte voor kinderen om te spelen en voor liefhebbers van tuinieren of buitenleven. Bijgebouwen Naast het gastenverblijf zijn er nog meer bijgebouwen. Er staan twee open, kapschuur achtige bergingen, een afgesloten schuur en een hobbykas op het erf. Alle gebouwen zijn goed onderhouden en functioneel van aard. Weiland Achter de boerderij ligt een weiland van ca. 100 meter diep (ongeveer 3.000 m²). Dit weiland biedt volop kansen voor liefhebbers van het buitenleven. Denk aan het houden van paarden aan huis of het hobbymatig verzorgen van kleinvee. Ook wie droomt van een eigen boomgaard of moestuin vindt hier alle ruimte. De combinatie van het royale perceel, de tuin met zwemvijver en dit ruime stuk weiland maakt de locatie uniek en veelzijdig in gebruik. Wonen op ’t Zand De ligging is ideaal: landelijk en rustig, maar toch dichtbij Huissen, Arnhem en Nijmegen. ’t Zand staat bekend als een gewilde plek om te wonen, met volop groen en goede verbindingen naar de stad. Bestemming De woning is gelegen binnen het bestemmingsplan buitengebied van de gemeente Lingewaard dat onherroepelijk is vastgesteld op 31 oktober 2013. Binnen dit plan heeft de locatie een woonbestemming De woning met bijbehorende gronden zijn beleidsmatig bezien gelegen in het aangewezen glastuinbouw intensiveringsgebied. In dit gebied wordt beleidsmatig alle ruimte gegeven aan de ontwikkeling van glastuinbouwbedrijven en is er geen mogelijkheid gebruik te maken van functieverandering via de rood-voor-rood regeling. De gemeente gaat in de nabije toekomst inventariseren of het in dit gebied wenselijk is de grens tussen intensiveringsgebied en extensiveringsgebied in de toekomst aan te passen. ? Een kleurrijk en uniek huis, met de ruimte en vrijheid die je zoekt én de gezelligheid van een echt familiehuis – met als bonus een volledig gastenverblijf in de tuin.

Mortgage berekenen

€ 1.125.000

Cost of copper (estimated): € 24.350

2% transfer tax (€ 22.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.149.350

3,04%

Yearly

%

€ 56.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.125.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
238 m²
Land area
5005 m²
Content
920 m³
External storage space
177 m²

Construction and Energy

Year of construction
1912
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag TP 28E2WH (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Garden
Achtertuin en tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
03-09-2025
Sale date
04-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, jacuzzi, en ligbad

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 6851

Google Maps

View Huissen on the map

Spatial overview of the work area in Huissen

Residential and neighborhood statistics in Huissen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Huissen. In 2026 were there 19.951 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 414.000.

Residents

19.951

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 414.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

536

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Huissen
Year Residents
2021 19.622
2022 19.640
2023 19.725
2024 19.770
2025 20.000
2026 19.951

Annual WOZ value

WOZ value per year in Huissen
Year Average WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 318.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 414.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.905 0-15: 3.160 15-25: 2.160 25-45: 4.420 45-65: 5.310

Education level

Hoger

4.820

Praktisch

3.400

Middelbaar

6.390

Origin of residents (2025)

Europa

1.195

Nederland

16.980

Buiten Europa

1.820

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.593
Appartementen 2.147
Tussenwoningen 3.409
Vrijstaande woningen 1.213
Twee-onder-één-kap woningen 810

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 93
1925 tot 1950 399
1950 tot 1970 1.176
1970 tot 1980 2.426
1980 tot 1990 1.049
1990 tot 2000 512
2000 tot 2010 1.119
2010 tot 2020 710
2020 en later 314

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.004

Label C

2.313

Label B

1.424

Label D

477

Label F

331

Label A+

309

Label G

225

Label E

221

Label A+++

99

Label A++

98

Label A++++

84

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Huissen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.200 2.960
2021 1.350 2.970
2022 1.060 2.790
2023 870 2.650
2024 860 2.750

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.930

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.150

Business activity in Huissen (2025)

Handel en HORECA 380
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Total number of company establishments: 2.300

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Huissen
Period Crimes
jan 2026 47
jul 2025 38
jun 2025 44
mei 2025 30
mrt 2025 71
mrt 2026 45
nov 2024 45
nov 2025 48
okt 2024 32
okt 2025 44
sep 2024 45
sep 2025 36

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Huissen.

Frequently asked questions about living in Huissen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Huissen?

Huissen telt in 2026 ongeveer 19.951 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huissen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huissen is in 2025 circa € 414.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huissen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huissen?

In Huissen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.409 woningen.

Meer houses in Huissen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.