Direkt zum Inhalt
Logo von Stad en Land Makelaardij

Paasavond 2

6851KM Huissen • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Heldr. Makelaardij B.V.

€ 1.125.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.350

2 % Übertragungssteuer (€ 22.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.149.350

Kaufpreis /m²: € 4.726

Fotoalbum

Paasavond 2 Huissen
Bild 79
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaande woonboerderij met karakter, gastenverblijf en zwemvijver – Paasavond 2, Huissen Aan het einde van een rustig, doodlopend straatje in het buitengebied van Huissen, staat deze unieke woonboerderij uit 1912. Het huis is in 2002 volledig gerenoveerd en ademt een warme, kleurrijke sfeer die direct voelt als thuiskomen. Met 238 m² woonoppervlak, vier slaapkamers, een prachtig perceel van ruim 5.000 m², een schitterend aangelegde tuin en een compleet gastenverblijf, is dit een heerlijk familiehuis met alle ruimte om te wonen, werken en ontspannen. Begane grond De boerderij verwelkomt je met een royale entree en hal. De leefruimte is echt indrukwekkend: een woonkamer van bijna 80 m² met hoge balkenplafonds, stoere gebinten en een gezellige houtkachel. De grote ramen en openslaande deuren verbinden binnen en buiten op een natuurlijke manier. Aansluitend bevindt zich de landelijke woonkeuken, een sfeervolle ruimte die uitnodigt tot lange avonden koken en tafelen. De combinatie van robuuste materialen, warme groentinten en een groot fornuis maakt dit de centrale plek van het huis. Praktisch gemak is er ook: de bijkeuken biedt extra bergruimte en aansluitingen voor wasmachine en -droger. Verder zijn er op de begane grond nog een opengewerkte opkamer en een aparte kantoorruimte – ideaal voor thuiswerken of studie. Verdieping De verdieping telt drie royale slaapkamers, ieder met een eigen, speels karakter. Twee van de kamers beschikken over een trapje naar een vide, waardoor een fijne extra slaap- of speelplek ontstaat. De badkamer is ruim en licht, uitgerust met een ligbad (jacuzzi), aparte douche, en dubbele wastafel. Een extra toilet is vanaf de overloop bereikbaar. Naast de slaapkamers is er volop bergruimte, waaronder een inloopkast en diverse vaste kasten. Gastenverblijf Achter de woonboerderij staat een volledig geïsoleerd bijgebouw dat ideaal dienstdoet als gastenverblijf of zelfstandig woongedeelte. Met twee verdiepingen, een eigen keuken, badkamer en volop leefruimte biedt dit huisje veel mogelijkheden – denk aan inwoning van familie, een mantelzorgwoning of juist een fijne plek voor logees. Maar het kan ook een uitstekende plek vormen voor een kantoor aan huis waarbij jouw cliënten nooit in je privé domein hoeven te komen. Op de begane grond vind je nu een knusse keuken met eethoek, een bescheiden badkamer met douche, een toilet en een praktische bergruimte. Deze bergruimte zou ook kunnen worden omgebouwd tot een woon- of slaapkamer op de begane grond. Vanuit de overkapping met zithoek kijk je prachtig uit over de tuin en de zwemvijver – een heerlijke plek om te genieten van rust en privacy. De verdieping is zodanig ingericht dat aan de ene zijde van de trapopgang een royale woonkamer is gerealiseerd en aan de andere zijde een slaap-, werkkamer is ontstaan. Vanuit het woongedeelte toegang tot een balkon met fraai uitzicht over het groen. Het gastenverblijf ademt dezelfde warme en landelijke sfeer als de hoofdwoning en voelt meteen uitnodigend. Buitenleven Rondom de boerderij ligt een fraai aangelegde tuin met verschillende zitjes en overdekte terrassen. Hoogtepunt is de zwemvijver met natuurlijk helofytenfilter: een plek waar je het hele jaar door kunt genieten van water, rust en natuur. Het perceel van ruim 5.000 m² biedt daarnaast volop ruimte voor kinderen om te spelen en voor liefhebbers van tuinieren of buitenleven. Bijgebouwen Naast het gastenverblijf zijn er nog meer bijgebouwen. Er staan twee open, kapschuur achtige bergingen, een afgesloten schuur en een hobbykas op het erf. Alle gebouwen zijn goed onderhouden en functioneel van aard. Weiland Achter de boerderij ligt een weiland van ca. 100 meter diep (ongeveer 3.000 m²). Dit weiland biedt volop kansen voor liefhebbers van het buitenleven. Denk aan het houden van paarden aan huis of het hobbymatig verzorgen van kleinvee. Ook wie droomt van een eigen boomgaard of moestuin vindt hier alle ruimte. De combinatie van het royale perceel, de tuin met zwemvijver en dit ruime stuk weiland maakt de locatie uniek en veelzijdig in gebruik. Wonen op ’t Zand De ligging is ideaal: landelijk en rustig, maar toch dichtbij Huissen, Arnhem en Nijmegen. ’t Zand staat bekend als een gewilde plek om te wonen, met volop groen en goede verbindingen naar de stad. Bestemming De woning is gelegen binnen het bestemmingsplan buitengebied van de gemeente Lingewaard dat onherroepelijk is vastgesteld op 31 oktober 2013. Binnen dit plan heeft de locatie een woonbestemming De woning met bijbehorende gronden zijn beleidsmatig bezien gelegen in het aangewezen glastuinbouw intensiveringsgebied. In dit gebied wordt beleidsmatig alle ruimte gegeven aan de ontwikkeling van glastuinbouwbedrijven en is er geen mogelijkheid gebruik te maken van functieverandering via de rood-voor-rood regeling. De gemeente gaat in de nabije toekomst inventariseren of het in dit gebied wenselijk is de grens tussen intensiveringsgebied en extensiveringsgebied in de toekomst aan te passen. ? Een kleurrijk en uniek huis, met de ruimte en vrijheid die je zoekt én de gezelligheid van een echt familiehuis – met als bonus een volledig gastenverblijf in de tuin.

Hypothek berekenen

€ 1.125.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.350

2 % Übertragungssteuer (€ 22.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.149.350

3,04%

Jährlich

%

€ 56.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.125.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
238 m²
Fläche des Grundstücks
5005 m²
Inhalt
920 m³
Externe Berghalle
177 m²

Bau und Energie

Baujahr
1912
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag TP 28E2WH (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Garten
Achtertuin en tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
03-09-2025
Verkaufsdatum
04-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, jacuzzi, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 6851

Google Karten

Betrachten Sie Huissen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Huissen

Wohn- und Viertelzahlen in Huissen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Huissen. In 2026 waren da 19.951 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 414.000.

Einwohner

19.951

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 414.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

536

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Huissen
Jahr Einwohner
2021 19.622
2022 19.640
2023 19.725
2024 19.770
2025 20.000
2026 19.951

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Huissen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 318.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 414.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.905 0-15: 3.160 15-25: 2.160 25-45: 4.420 45-65: 5.310

Ausbildungsstufe

Hoger

4.820

Praktisch

3.400

Middelbaar

6.390

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.195

Nederland

16.980

Buiten Europa

1.820

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.593
Appartementen 2.147
Tussenwoningen 3.409
Vrijstaande woningen 1.213
Twee-onder-één-kap woningen 810

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 93
1925 tot 1950 399
1950 tot 1970 1.176
1970 tot 1980 2.426
1980 tot 1990 1.049
1990 tot 2000 512
2000 tot 2010 1.119
2010 tot 2020 710
2020 en later 314

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.004

Bezeichnung C

2.313

Bezeichnung B

1.424

Bezeichnung D

477

Bezeichnung F

331

Bezeichnung A+

309

Bezeichnung G

225

Bezeichnung E

221

Bezeichnung A+++

99

Bezeichnung A++

98

Bezeichnung A++++

84

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Huissen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.200 2.960
2021 1.350 2.970
2022 1.060 2.790
2023 870 2.650
2024 860 2.750

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.930

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.150

Betriebsaktivität in Huissen (2025)

Handel en HORECA 380
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.300

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Huissen
Periode Verbrechen
jan 2026 47
jul 2025 38
jun 2025 44
mei 2025 30
mrt 2025 71
mrt 2026 45
nov 2024 45
nov 2025 48
okt 2024 32
okt 2025 44
sep 2024 45
sep 2025 36

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Huissen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Huissen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Huissen?

Huissen telt in 2026 ongeveer 19.951 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huissen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huissen is in 2025 circa € 414.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huissen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huissen?

In Huissen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.409 woningen.

Meer Häuser in Huissen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.