Aller directement au contenu
Logo de Zaat Vastgoed

Rietbaan 24

6851MP Huissen • Gelderland

Vendu sous réserve

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 4.087

Galerie de photos

Rietbaan 24 Huissen
Photo 35
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royale maisonnette (104 m²) met heerlijk balkon, uitzicht biedende over de dijk en haar uiterwaarden, op steenworp afstand van het centrum. Wat meteen opvalt in deze 2-laagse woning zijn de aangenaam hoge plafonds. De maisonnette heeft een lichte woonkamer met schuifpui naar het brede balkon, een open keuken, 2 zeer ruime slaapkamers en een compleet uitgevoerde badkamer. Een eigen parkeerplek en privéberging in de onderbouw maken het woongenot van deze woning compleet! De maisonnette is onderdeel van het kleinschalige complex Swaenesteijn (in totaal 22 appartementen). Met het park met waterpartijen, de prachtige natuur van de uiterwaarden en oevers van de Nederrijn op loopafstand is ontspannen in het groen altijd dichtbij. Het bruisende, gezellige centrum van Huissen biedt tal van faciliteiten binnen handbereik, zoals een supermarkt, winkels, cafés en restaurants, openbaar vervoer, medische voorzieningen, (basis)scholen en opvang, een zwembad en diverse (sport)verenigingen. Bovendien is de bereikbaarheid van Arnhem en Nijmegen en het landelijke wegennet uitstekend. Indeling Stijlvolle en gebruiksvriendelijke entree met brievenbustableau en videofooninstallatie. De centrale hal met trappenhuis en liften naar de verdieping. De hal heeft een bijzondere lichtinval door de gebouw-hoge glazen zijgevel. Aan de centrale hal ligt de voordeur van deze maisonnette. Royale entree/hal met vaste garderobekast onder de imposante trapopgang, meterkast (met glasvezelaansluiting), en deuren naar de 2 riante slaapkamers met ramen aan de dijkzijde (voorzien van horren). De in zwart-wit tinten uitgevoerde, ruime badkamer is ingericht met een grote inloopdouche, een riant designligbad afgewerkt met mozaïektegels, een wastafelmeubel met dubbele wasbak, radiator en mechanische ventilatie. Het separate toilet – met wandcloset, fontein en afzuiging – bevindt zich naast de badkamer. De begane grond wordt gekenmerkt door zeer hoge plafonds, wat een aangenaam ruimtelijk effect geeft en de maisonnette extra cachet geeft. Open metaal-/houten bordestrap naar de eerste etage met woonkamer, open keuken en bijkeuken. De living is gericht op de dijk en kenmerkt zich door een zonnige raampartij over de volle breedte met een schuifpui naar het royale balkon. Vanaf hier is het uitzicht over de uiterwaarden verrassend groen en weids. Vanuit de woonkamer vrije doorloop naar de halfopen keuken met gezellige ontbijt-/zitbar. Het kookgedeelte is in hoogglans en greeploos uitgevoerd, en beschikt over de nodige inbouwapparatuur: een 5-pits gasfornuis met brede RVS achterplaat en dito afzuigkap, combimagnetronoven, koelkast en vaatwasmachine. Verder is de keuken ingericht met inbouwspots, extra wandcontactdozen, soft-close laden en veel bergruimte in de laden en kasten. Aan de keuken grenst de grote bijkeuken/berging met opstelplaats voor de cv-ketel (Intergas Kombi Kompakt HR, 2004, eigendom), ventilatie-unit en voldoende plek voor bijvoorbeeld een extra koelkast en/of vriezer. In de onderbouw bevindt zich voor bewoners een afsluitbaar parkeerterrein met ook voor deze maisonnette een privéparkeerplaats en eigen berging. De vooroprit is verwarmd tegen gladheid in de wintermaanden. Bijzonderheden Deze in 2002 gebouwde maisonnette op de 1e en 2e woonlaag van het kleinschalige complex is goed onderhouden en optimaal geïsoleerd (energielabel A+). Alle ramen en de schuifpui zijn uitgerust met horren. De keuken en sanitaire ruimten zijn voorzien van regelbare mechanische ventilatie. Met de auto is de parkeerplek in het souterrain goed toegankelijk, te voet is de ingang van het complex eveneens voor iedereen uitstekend toegankelijk middels trap en lift. Het complex heeft een actieve & gezonde vereniging van eigenaars en de maandelijkse bijdrage is € 210,-. Gebruiksoppervlakte wonen: 104 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 11 m² Externe bergruimte: 16 m² Inhoud wonen: ca. 423 m³ Vraagprijs € 425.000,- K.k. Aanvaarding in overleg

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Maisonnette (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
104 m²
Contenu
423 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²
Espace de stockage externe
16 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2002
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kombi Kompakt HR (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging en vrij uitzicht
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeergarage
Type de garage
Parkeerkelder

Planification

Proposé depuis
12-09-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6851

Google Maps

Voir Huissen sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Huissen

Chiffres de logement et de quartier dans Huissen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Huissen. En 2025 étaient 20.000 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 414.000.

Résidents

20.000

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 414.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

536

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Huissen
Année Résidents
2021 19.622
2022 19.640
2023 19.725
2024 19.770
2025 20.000

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Huissen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 318.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 414.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.820 0-15: 3.205 15-25: 2.165 25-45: 4.505 45-65: 5.300

Niveau d'enseignement

Hoger

4.820

Praktisch

3.400

Middelbaar

6.390

Origine des habitants (2025)

Europa

1.195

Nederland

16.980

Buiten Europa

1.820

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.593
Appartementen 2.147
Tussenwoningen 3.409
Vrijstaande woningen 1.213
Twee-onder-één-kap woningen 810

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 93
1925 tot 1950 399
1950 tot 1970 1.176
1970 tot 1980 2.426
1980 tot 1990 1.049
1990 tot 2000 512
2000 tot 2010 1.119
2010 tot 2020 710
2020 en later 314

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

3.004

Étiquette C

2.313

Étiquette B

1.424

Étiquette D

477

Étiquette F

331

Étiquette A+

309

Étiquette G

225

Étiquette E

221

Étiquette A+++

99

Étiquette A++

98

Étiquette A++++

84

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Huissen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.200 2.960
2021 1.350 2.970
2022 1.060 2.790
2023 870 2.650
2024 860 2.750

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.720

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.930

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.820

Tussenwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.470

Vrijstaande woning

Gaz: 1.360 • Électricité: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.150

Activité dans Huissen (2025)

Handel en HORECA 380
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Nombre total d'établissements: 2.300

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Huissen
Période Délits
jan 2025 53
jan 2026 47
jul 2025 38
jun 2025 44
mei 2025 30
mrt 2025 71
nov 2024 45
nov 2025 48
okt 2024 32
okt 2025 44
sep 2024 45
sep 2025 36

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Huissen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Huissen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Huissen?

Huissen telt in 2025 ongeveer 20.000 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huissen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huissen is in 2025 circa € 414.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huissen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huissen?

In Huissen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.409 woningen.

Meer maisons in Huissen

Voir plus d'habitations dans cette ville.