Aller directement au contenu
Logo de Hentenaar Makelaardij

Sparrenlaan 36

7955AM IJhorst • Overijssel

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en de Wijk

Galerie de photos

Sparrenlaan 36 IJhorst
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruime twee-onder-een-kapwoning (ca. 155 m²) met moderne afwerking, energiezuinig en zonnige tuin, omringd door groen. Deze instapklare woning combineert ruimte, comfort en een prachtige ligging. Met een lichte woonkamer, royale woonkeuken (2015), 4 slaapkamers, moderne badkamer (2019) en ruime kelder is dit het ideale gezinshuis. De woning is bovendien voorzien van 12 zonnepanelen, een waterontharder, vernieuwde meterkast en bedrading, kunststof kozijnen met horren en rolluiken, vernieuwde dakgoten en boeidelen(2022) en een zonnige tuin met sfeervolle overkapping. Hier woont u comfortabel en duurzaam, vrijwel direct aan het bos. Indeling Begane grond Je komt binnen in een ruime entree/hal met toegang tot de ruime bijkeuken, kelder en de toiletruimte (2019). De woonkamer is heerlijk licht, voorzien van een sfeervolle pelletkachel en een erker aan de voorzijde. Aan de achterzijde vind je de royale uitbouw met complete woonkeuken (2015), uitgerust met inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je tevens toegang tot de inpandige berging. Eerste verdieping Overloop met 3 volwaardige slaapkamers. De moderne badkamer (2019) beschikt over een douche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de ruime zolder. Dankzij de grote dakkapel is hier een 4e slaapkamer gerealiseerd, met volop bergruimte. Buiten De onderhoudsvriendelijke tuin op het westen beschikt over een sfeervolle overkapping (2014), waar u het hele seizoen geniet van de middag- en avondzon. Ook is er een achterom aanwezig. Locatie De woning ligt in het bosrijke en rustieke dorp IJhorst, waar ook een openbare basisschool aanwezig is. Voor dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in het nabijgelegen dorp De Wijk, slechts enkele fietsminuten verderop, aan de overkant van rivier De Reest. Dankzij de gunstige ligging zijn de snelwegen richting Zwolle, Heerenveen en Assen binnen enkele autominuten bereikbaar. De omgeving van IJhorst biedt volop rust en natuur: uitgestrekte weilanden, bosrijke wandelpaden en het prachtige Reestdal in Zuidwest-Drenthe maken dit een ideale plek voor wie landelijk en toch centraal wil wonen. Pluspunten - Woonoppervlakte ca. 155 m2 - Royale uitbouw met woonkeuken (2015) - Badkamer en toilet vernieuwd (2019) - 12 zonnepanelen (2020) - Waterontharder aanwezig - 4 volwaardige slaapkamers - Tuin met overkapping en achterom - Fraaie ligging nabij bos, school en sportvoorzieningen - Energielabel B Kortom: een ruime en energiezuinige gezinswoning op een unieke locatie. Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf!

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
154 m²
Superficie du terrain
218 m²
Contenu
623 m³
Autre espace intérieur
26 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
13 m²
Aire de la cour arrière
56 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1974
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel, elektrische verwarming, heteluchtverwarming en pelletkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Brink HRE (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
27-08-2025
Date de vente
22-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7955

Google Maps

Voir IJhorst sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans IJhorst

Chiffres de logement et de quartier dans IJhorst

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans IJhorst. En 2025 étaient 1.405 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 400.000.

Résidents

1.405

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 400.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in IJhorst
Année Résidents
2021 1.388
2022 1.410
2023 1.415
2024 1.410
2025 1.405

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en IJhorst
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 335.000
2023 EUR 376.000
2024 EUR 385.000
2025 EUR 400.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 415 0-15: 160 15-25: 125 25-45: 255 45-65: 445

Niveau d'enseignement

Hoger

322

Praktisch

242

Middelbaar

519

Origine des habitants (2025)

Europa

75

Nederland

1.245

Buiten Europa

80

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 54
Appartementen 48
Tussenwoningen 69
Vrijstaande woningen 306
Twee-onder-één-kap woningen 90

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 49
1950 tot 1970 140
1970 tot 1980 110
1980 tot 1990 63
1990 tot 2000 257
2000 tot 2010 84
2010 tot 2020 48
2020 en later 213

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette B

247

Étiquette C

146

Étiquette A

115

Étiquette G

83

Étiquette D

63

Étiquette F

53

Étiquette E

26

Étiquette A++++

12

Étiquette A+++

7

Étiquette A++

4

Étiquette A+

2

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en IJhorst
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.630 3.300
2021 1.860 3.410
2022 1.420 3.280
2023 1.170 3.090
2024 1.100 3.230

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.190

Huurwoning

Gaz: 950 • Électricité: 1.970

Koopwoning

Gaz: 1.230 • Électricité: 3.430

Appartement

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.800

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.310

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 950 • Électricité: 2.460

Activité dans IJhorst (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Nombre total d'établissements: 190

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans IJhorst
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 7
sep 2024 0
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de IJhorst.

Questions fréquemment posées sur le logement dans IJhorst

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft IJhorst?

IJhorst telt in 2025 ongeveer 1.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJhorst?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJhorst is in 2025 circa € 400.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJhorst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJhorst ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJhorst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJhorst?

In IJhorst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 306 woningen.

Meer maisons in IJhorst

Voir plus d'habitations dans cette ville.