Jump to content
Logo of Hentenaar Makelaardij

Sparrenlaan 36

7955AM IJhorst • Overijssel

Sold
Award: Best Broker in de Wijk

Photo Gallery

Sparrenlaan 36 IJhorst
Photo 76
Claim profile to display media.

Description

Ruime twee-onder-een-kapwoning (ca. 155 m²) met moderne afwerking, energiezuinig en zonnige tuin, omringd door groen. Deze instapklare woning combineert ruimte, comfort en een prachtige ligging. Met een lichte woonkamer, royale woonkeuken (2015), 4 slaapkamers, moderne badkamer (2019) en ruime kelder is dit het ideale gezinshuis. De woning is bovendien voorzien van 12 zonnepanelen, een waterontharder, vernieuwde meterkast en bedrading, kunststof kozijnen met horren en rolluiken, vernieuwde dakgoten en boeidelen(2022) en een zonnige tuin met sfeervolle overkapping. Hier woont u comfortabel en duurzaam, vrijwel direct aan het bos. Indeling Begane grond Je komt binnen in een ruime entree/hal met toegang tot de ruime bijkeuken, kelder en de toiletruimte (2019). De woonkamer is heerlijk licht, voorzien van een sfeervolle pelletkachel en een erker aan de voorzijde. Aan de achterzijde vind je de royale uitbouw met complete woonkeuken (2015), uitgerust met inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je tevens toegang tot de inpandige berging. Eerste verdieping Overloop met 3 volwaardige slaapkamers. De moderne badkamer (2019) beschikt over een douche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de ruime zolder. Dankzij de grote dakkapel is hier een 4e slaapkamer gerealiseerd, met volop bergruimte. Buiten De onderhoudsvriendelijke tuin op het westen beschikt over een sfeervolle overkapping (2014), waar u het hele seizoen geniet van de middag- en avondzon. Ook is er een achterom aanwezig. Locatie De woning ligt in het bosrijke en rustieke dorp IJhorst, waar ook een openbare basisschool aanwezig is. Voor dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in het nabijgelegen dorp De Wijk, slechts enkele fietsminuten verderop, aan de overkant van rivier De Reest. Dankzij de gunstige ligging zijn de snelwegen richting Zwolle, Heerenveen en Assen binnen enkele autominuten bereikbaar. De omgeving van IJhorst biedt volop rust en natuur: uitgestrekte weilanden, bosrijke wandelpaden en het prachtige Reestdal in Zuidwest-Drenthe maken dit een ideale plek voor wie landelijk en toch centraal wil wonen. Pluspunten - Woonoppervlakte ca. 155 m2 - Royale uitbouw met woonkeuken (2015) - Badkamer en toilet vernieuwd (2019) - 12 zonnepanelen (2020) - Waterontharder aanwezig - 4 volwaardige slaapkamers - Tuin met overkapping en achterom - Fraaie ligging nabij bos, school en sportvoorzieningen - Energielabel B Kortom: een ruime en energiezuinige gezinswoning op een unieke locatie. Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf!

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
154 m²
Land area
218 m²
Content
623 m³
Other enclosed space
26 m²
Building bound outdoor space
13 m²
Backyard area
56 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, elektrische verwarming, heteluchtverwarming en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Brink HRE (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-08-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7955

Google Maps

View IJhorst on the map

Spatial overview of the work area in IJhorst

Residential and neighborhood statistics in IJhorst

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJhorst. In 2025 were there 1.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 400.000.

Residents

1.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 400.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJhorst
Year Residents
2021 1.388
2022 1.410
2023 1.415
2024 1.410
2025 1.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJhorst
Year Average WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 335.000
2023 EUR 376.000
2024 EUR 385.000
2025 EUR 400.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 415 0-15: 160 15-25: 125 25-45: 255 45-65: 445

Education level

Hoger

322

Praktisch

242

Middelbaar

519

Origin of residents (2025)

Europa

75

Nederland

1.245

Buiten Europa

80

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 54
Appartementen 48
Tussenwoningen 69
Vrijstaande woningen 306
Twee-onder-één-kap woningen 90

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 49
1950 tot 1970 140
1970 tot 1980 110
1980 tot 1990 63
1990 tot 2000 257
2000 tot 2010 84
2010 tot 2020 48
2020 en later 213

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

247

Label C

146

Label A

115

Label G

83

Label D

63

Label F

53

Label E

26

Label A++++

12

Label A+++

7

Label A++

4

Label A+

2

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJhorst
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.630 3.300
2021 1.860 3.410
2022 1.420 3.280
2023 1.170 3.090
2024 1.100 3.230

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.190

Huurwoning

Gas: 950 • Electricity: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.230 • Electricity: 3.430

Appartement

Gas: 1.090 • Electricity: 2.800

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 2.460

Business activity in IJhorst (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 190

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJhorst
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 7
sep 2024 0
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJhorst.

Frequently asked questions about living in IJhorst

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJhorst?

IJhorst telt in 2025 ongeveer 1.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJhorst?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJhorst is in 2025 circa € 400.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJhorst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJhorst ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJhorst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJhorst?

In IJhorst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 306 woningen.

Meer houses in IJhorst

View more homes in this location.