Aller directement au contenu
Logo de Berg Makelaardij

Koraal 18

8271KA IJsselmuiden • Overijssel

Disponible

€ 530.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 542.450

Prix d'achat /m²: € 3.557

Galerie de photos

Koraal 18 IJsselmuiden
Photo 48
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de Koraal 18 in IJsselmuiden vind je een 2-onder-1-kapwoning waar ruimte de rode draad vormt. Met 149 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een aangebouwde stenen garage en een achtertuin van circa 97 m² is dit een woning met volop plek, zowel binnen als buiten. De woonkamer is royaal opgezet, met een fijne verdeling tussen zitten en eten én openslaande deuren naar de tuin. Tel daar de ligging aan een rustige straat, voorzieningen op loopafstand en parkeren op eigen terrein bij op, en je hebt een huis dat op veel punten prettig compleet aanvoelt. Ligging: De woning ligt in een woonwijk aan een rustige straat in IJsselmuiden. Een supermarkt en speeltuin liggen op loopafstand, waardoor dagelijkse boodschappen en even naar buiten gaan makkelijk zijn ingepast in de dag. Ook andere voorzieningen bevinden zich binnen een kleine straal. Denk aan basisscholen, kinderopvang, apotheek, bibliotheek, sportschool en zwembad. Daarmee woon je hier op een plek waar veel dichtbij is, zonder dat je de rustige woonomgeving hoeft los te laten. De wijk heeft een vertrouwde, groene uitstraling met woningen, speelplekken en voorzieningen in de buurt. Voor wie graag in IJsselmuiden woont, maar ook de nabijheid van Kampen waardeert, is dit een fijne uitvalsbasis. Begane grond: Je komt binnen in de hal, waar de trapopgang, meterkast en het toilet zich bevinden. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, en daar voel je meteen wat deze woning zo prettig maakt: de ruimte. De leefruimte strekt zich royaal uit over de diepte van de woning en krijgt aan de voorzijde mooi daglicht binnen via de brede raampartijen. Aan de voorzijde is alle ruimte voor een royale zithoek, terwijl het eetgedeelte aan de achterzijde een fijne plek vormt bij de tuin. Door de lengte van de woonkamer krijgen wonen en eten ieder hun eigen plek, maar blijft het geheel toch open en verbonden. De openslaande deuren naar de tuin versterken dat gevoel en zorgen voor een prettige overgang van binnen naar buiten. De keuken sluit aan op het eetgedeelte en is uitgevoerd in een hoekopstelling met boven- en onderkasten. Door de open verbinding met de leefruimte blijf je tijdens het koken betrokken bij wat er aan tafel of in de woonkamer gebeurt. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, met wasmachineaansluiting en toegang tot zowel de tuin als de garage. De aangebouwde stenen garage is bereikbaar vanuit de bijkeuken en vanaf de oprit. De garage is voorzien van elektra en water en biedt daarmee praktische extra ruimte naast de woning. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein. 1e verdieping: Op de eerste verdieping kom je op de overloop, die toegang geeft tot de hoofdslaapkamer, twee extra slaapkamers, de badkamer en de zolderruimte boven de garage. De hoofdslaapkamer heeft een prettig formaat en een brede raampartij, waardoor de ruimte licht aanvoelt. Aan de zijkant liggen nog twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een inbouwkast. De badkamer is functioneel ingericht met een douche, ligbad, toilet en wastafel. Daarnaast is er vanaf de overloop toegang tot de zolderruimte boven de garage; een praktische plek voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. 2e verdieping: Op de tweede verdieping kom je op de overloop, die toegang geeft tot twee slaapkamers. De kamers liggen onder de kap en hebben daardoor een knusse, eigen sfeer. Achter de knieschotten is bovendien veel bergruimte aanwezig, waardoor je spullen netjes uit het zicht kunt opbergen. Samen met de slaapkamers op de eerste verdieping telt de woning hiermee vijf slaapkamers in totaal: een fijne hoeveelheid ruimte, verdeeld over twee woonlagen. Tuin: De achtertuin sluit mooi aan op het wonen binnen. Vanuit het eetgedeelte stap je via de openslaande deuren zo naar buiten, terwijl de tuin ook bereikbaar is vanuit de bijkeuken. De tuin ligt op het oosten en heeft met circa 97 m2 een ruim formaat. Er is ruimte voor meerdere zitplekken, met direct achter de woning een terras en verderop in de tuin een gezellige overkapping. Door de combinatie van bestrating, groen, borders en de houten pergola heeft de tuin een verzorgde en sfeervolle uitstraling. Achterin is een achterom aanwezig, wat de tuin ook praktisch maakt in het dagelijks gebruik. Samen met de garage, oprit en bijkeuken klopt de buitenruimte gewoon goed: ruim, groen en fijn verbonden met de woning. Garage: De woning beschikt over een aangebouwde stenen garage, bereikbaar vanaf de oprit, vanuit de bijkeuken én met toegang tot de tuin. Dat maakt de garage prettig praktisch: je loopt binnendoor gemakkelijk van de woning naar de garage en hebt tegelijk een directe verbinding met buiten. De garage is voorzien van elektra en water en biedt daarmee fijne extra ruimte naast de woning. Denk aan plek voor opslag, fietsen, gereedschap of andere spullen die je graag binnen handbereik houdt.

Prêt immobilier berekenen

€ 530.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 542.450

3,21%

Annuellement

%

€ 26.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 530.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
149 m²
Superficie du terrain
270 m²
Contenu
603 m³
Autre espace intérieur
21 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Aire de la cour arrière
97 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1995
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
26-05-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8271

Google Maps

Carte de IJsselmuiden

Explorez IJsselmuiden et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans IJsselmuiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans IJsselmuiden. En 2026 étaient 12.799 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 416.000.

Résidents

12.799

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 416.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

212

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in IJsselmuiden
Année Résidents
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860
2026 12.799

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en IJsselmuiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.465 0-15: 2.455 15-25: 1.730 25-45: 3.020 45-65: 3.130

Niveau d'enseignement

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Origine des habitants (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.546

Étiquette C

1.273

Étiquette B

1.005

Étiquette G

315

Étiquette D

296

Étiquette F

225

Étiquette E

165

Étiquette A+++

158

Étiquette A++++

130

Étiquette A+

100

Étiquette A++

42

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en IJsselmuiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.510

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 1.890

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.990

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.700

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.390

Vrijstaande woning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 3.080

Activité dans IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Nombre total d'établissements: 1.420

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans IJsselmuiden
Période Délits
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
mrt 2026 8
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de IJsselmuiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans IJsselmuiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2026 ongeveer 12.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer maisons in IJsselmuiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.