Aller directement au contenu
Logo de Mevrouw Vastgoed Makelaardij

Graafschap 10

8261LC Kampen • Overijssel

Vendu

€ 435.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 445.550

Prix d'achat /m²: € 2.843

Galerie de photos

Graafschap 10 Kampen
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karakteristieke twee-onder-eenkap woning uit 1900 in het hart van Kampen. Ook wel genaamd "Villa Casabont". Heb jij voorliefde voor oude panden en ben jij opzoek naar voldoende woonruimte dan is dit pand echt iets voor jou. De woning beschikt over vier woonlagen. Tevens beschikt deze woning over twee huisnummers 10 en 10-1, mocht je eventueel meerdere woon/werkunits willen creëren. Ook beschikt de woning over een achterom die uitkomt op een plaats. De woning ademt sfeer en gezelligheid. De straat maakt deel uit van het oude stadsweefsel en ademt de sfeer van vervlogen tijden. De bebouwing bestaat voornamelijk uit charmante herenhuizen en stadswoningen, waarvan sommige dateren uit de 19e en vroege 20e eeuw. Deze panden zijn veelal voorzien van authentieke gevels en bieden een unieke woonbeleving in een historische setting. Bijzonderheden - Authentieke details zoals paneeldeuren en houten vloeren; - 6 slaapkamers met mogelijkheid tot meer; - Twee voordeuren daardoor mogelijkheid om te wonen en werken; - Tuin op het zuiden; - Zonnepanelen; - Achterom; - Veel lichtinval. Indeling: Begane grond Via de hal heb je toegang tot de woonkamer, toilet, meterkast en de trapopgang naar boven. De woonkamer heeft dankzij de hoge plafonds en grote ramen een lichte en open uitstraling. Via de woonkamer heb je toegang tot de open keuken. Zowel via de keuken als de woonkamer is er toegang tot de gezellige binnenplaats. Eerste verdieping Hier vind je drie slaapkamers, waarvan de kleine slaapkamer op dit moment als "walking closet" wordt gebruikt. Deze kamer zou echter ook uitstekend kunnen dienen als kinderkamer of bijvoorbeeld als en suite bij de naastgelegen slaapkamer. Op deze verdieping bevindt zich ook de badkamer met ligbad en wastafel. Tweede verdieping Via een vaste trap heb je toegang tot de tweede verdieping waar zich 3 slaapkamers bevinden en de technische ruimte. Zolderverdieping De zolder is bereikbaar via een semi vaste trap en biedt volop mogelijkheden voor opslag of het creëren van een extra slaapkamer. Buitenruimte De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt voldoende ruimte voor een terras en plantenbakken. Achter in de tuin staat een houten berging voor het opbergen van fietsen of tuingereedschap. De ligging van de Graafschap is ideaal: op loopafstand van de IJsselkade, de Oudestraat met diverse winkels en horecagelegenheden, en culturele bezienswaardigheden zoals de Bovenkerk en de Koornmarktspoort. Daarnaast zijn voorzieningen zoals scholen, supermarkten en het openbaar vervoer gemakkelijk bereikbaar. Enthousiast geworden? Neem dan gerust contact op om een bezichtiging in te plannen. Wij laten jou dit huis graag aan je zien! Mevrouw Vastgoed Makelaardij 038 - 230 2785

Prêt immobilier berekenen

€ 435.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 445.550

2,78%

Annuellement

%

€ 21.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 435.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
153 m²
Superficie du terrain
92 m²
Contenu
565 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1906
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit HR ketel (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Parkieren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
30-04-2025
Date de vente
11-09-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8261

Google Maps

Localisation de Kampen

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Kampen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Kampen. En 2025 étaient 38.830 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 333.000.

Résidents

38.830

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 333.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.297

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Kampen
Année Résidents
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Kampen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Niveau d'enseignement

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Origine des habitants (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.716

Étiquette C

3.685

Étiquette B

2.802

Étiquette F

1.599

Étiquette G

1.494

Étiquette D

1.130

Étiquette E

822

Étiquette A+++

494

Étiquette A+

335

Étiquette A++++

189

Étiquette A++

123

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Kampen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.530

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 1.860

Koopwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.710

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.740

Tussenwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.340

Vrijstaande woning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 990 • Électricité: 3.220

Activité dans Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Nombre total d'établissements: 4.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Kampen
Période Délits
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Kampen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Kampen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer maisons in Kampen

Voir plus d'habitations dans cette ville.