Jump to content
Logo of Mevrouw Vastgoed Makelaardij

Graafschap 10

8261LC Kampen • Overijssel

Sold

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 2.843

Photo Gallery

Graafschap 10 Kampen
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke twee-onder-eenkap woning uit 1900 in het hart van Kampen. Ook wel genaamd "Villa Casabont". Heb jij voorliefde voor oude panden en ben jij opzoek naar voldoende woonruimte dan is dit pand echt iets voor jou. De woning beschikt over vier woonlagen. Tevens beschikt deze woning over twee huisnummers 10 en 10-1, mocht je eventueel meerdere woon/werkunits willen creëren. Ook beschikt de woning over een achterom die uitkomt op een plaats. De woning ademt sfeer en gezelligheid. De straat maakt deel uit van het oude stadsweefsel en ademt de sfeer van vervlogen tijden. De bebouwing bestaat voornamelijk uit charmante herenhuizen en stadswoningen, waarvan sommige dateren uit de 19e en vroege 20e eeuw. Deze panden zijn veelal voorzien van authentieke gevels en bieden een unieke woonbeleving in een historische setting. Bijzonderheden - Authentieke details zoals paneeldeuren en houten vloeren; - 6 slaapkamers met mogelijkheid tot meer; - Twee voordeuren daardoor mogelijkheid om te wonen en werken; - Tuin op het zuiden; - Zonnepanelen; - Achterom; - Veel lichtinval. Indeling: Begane grond Via de hal heb je toegang tot de woonkamer, toilet, meterkast en de trapopgang naar boven. De woonkamer heeft dankzij de hoge plafonds en grote ramen een lichte en open uitstraling. Via de woonkamer heb je toegang tot de open keuken. Zowel via de keuken als de woonkamer is er toegang tot de gezellige binnenplaats. Eerste verdieping Hier vind je drie slaapkamers, waarvan de kleine slaapkamer op dit moment als "walking closet" wordt gebruikt. Deze kamer zou echter ook uitstekend kunnen dienen als kinderkamer of bijvoorbeeld als en suite bij de naastgelegen slaapkamer. Op deze verdieping bevindt zich ook de badkamer met ligbad en wastafel. Tweede verdieping Via een vaste trap heb je toegang tot de tweede verdieping waar zich 3 slaapkamers bevinden en de technische ruimte. Zolderverdieping De zolder is bereikbaar via een semi vaste trap en biedt volop mogelijkheden voor opslag of het creëren van een extra slaapkamer. Buitenruimte De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt voldoende ruimte voor een terras en plantenbakken. Achter in de tuin staat een houten berging voor het opbergen van fietsen of tuingereedschap. De ligging van de Graafschap is ideaal: op loopafstand van de IJsselkade, de Oudestraat met diverse winkels en horecagelegenheden, en culturele bezienswaardigheden zoals de Bovenkerk en de Koornmarktspoort. Daarnaast zijn voorzieningen zoals scholen, supermarkten en het openbaar vervoer gemakkelijk bereikbaar. Enthousiast geworden? Neem dan gerust contact op om een bezichtiging in te plannen. Wij laten jou dit huis graag aan je zien! Mevrouw Vastgoed Makelaardij 038 - 230 2785

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
153 m²
Land area
92 m²
Content
565 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR ketel (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
30-04-2025
Sale date
11-09-2025

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8261

Google Maps

Location of Kampen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Kampen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kampen. In 2025 were there 38.830 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.000.

Residents

38.830

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 333.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.297

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kampen
Year Residents
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kampen
Year Average WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Education level

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Origin of residents (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Construction period of buildings

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kampen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 3.220

Business activity in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Total number of company establishments: 4.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kampen
Period Crimes
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kampen.

Frequently asked questions about living in Kampen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer houses in Kampen

View more homes in this location.