Direct naar de inhoud
Logo van Mevrouw Vastgoed Makelaardij

Graafschap 10

8261LC Kampen • Overijssel

Verkocht

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 2.843

Fotogalerij

Graafschap 10 Kampen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke twee-onder-eenkap woning uit 1900 in het hart van Kampen. Ook wel genaamd "Villa Casabont". Heb jij voorliefde voor oude panden en ben jij opzoek naar voldoende woonruimte dan is dit pand echt iets voor jou. De woning beschikt over vier woonlagen. Tevens beschikt deze woning over twee huisnummers 10 en 10-1, mocht je eventueel meerdere woon/werkunits willen creëren. Ook beschikt de woning over een achterom die uitkomt op een plaats. De woning ademt sfeer en gezelligheid. De straat maakt deel uit van het oude stadsweefsel en ademt de sfeer van vervlogen tijden. De bebouwing bestaat voornamelijk uit charmante herenhuizen en stadswoningen, waarvan sommige dateren uit de 19e en vroege 20e eeuw. Deze panden zijn veelal voorzien van authentieke gevels en bieden een unieke woonbeleving in een historische setting. Bijzonderheden - Authentieke details zoals paneeldeuren en houten vloeren; - 6 slaapkamers met mogelijkheid tot meer; - Twee voordeuren daardoor mogelijkheid om te wonen en werken; - Tuin op het zuiden; - Zonnepanelen; - Achterom; - Veel lichtinval. Indeling: Begane grond Via de hal heb je toegang tot de woonkamer, toilet, meterkast en de trapopgang naar boven. De woonkamer heeft dankzij de hoge plafonds en grote ramen een lichte en open uitstraling. Via de woonkamer heb je toegang tot de open keuken. Zowel via de keuken als de woonkamer is er toegang tot de gezellige binnenplaats. Eerste verdieping Hier vind je drie slaapkamers, waarvan de kleine slaapkamer op dit moment als "walking closet" wordt gebruikt. Deze kamer zou echter ook uitstekend kunnen dienen als kinderkamer of bijvoorbeeld als en suite bij de naastgelegen slaapkamer. Op deze verdieping bevindt zich ook de badkamer met ligbad en wastafel. Tweede verdieping Via een vaste trap heb je toegang tot de tweede verdieping waar zich 3 slaapkamers bevinden en de technische ruimte. Zolderverdieping De zolder is bereikbaar via een semi vaste trap en biedt volop mogelijkheden voor opslag of het creëren van een extra slaapkamer. Buitenruimte De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt voldoende ruimte voor een terras en plantenbakken. Achter in de tuin staat een houten berging voor het opbergen van fietsen of tuingereedschap. De ligging van de Graafschap is ideaal: op loopafstand van de IJsselkade, de Oudestraat met diverse winkels en horecagelegenheden, en culturele bezienswaardigheden zoals de Bovenkerk en de Koornmarktspoort. Daarnaast zijn voorzieningen zoals scholen, supermarkten en het openbaar vervoer gemakkelijk bereikbaar. Enthousiast geworden? Neem dan gerust contact op om een bezichtiging in te plannen. Wij laten jou dit huis graag aan je zien! Mevrouw Vastgoed Makelaardij 038 - 230 2785

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
92 m²
Inhoud
565 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR ketel (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-04-2025
Verkoopdatum
11-09-2025

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8261

Google Maps

Locatie van Kampen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kampen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kampen. In 2025 waren er 38.830 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

38.830

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kampen
Jaar Inwoners
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kampen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Opleidingsniveau

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bouwperiode van panden

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kampen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kampen
Periode Misdrijven
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kampen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kampen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer woningen in Kampen

Bekijk meer woningen in deze plaats.