Aller directement au contenu
Logo de Alpina Kampen (was Sinke Kampen)

IJsselvallei 9

8266JR Kampen • Overijssel

Vendu

€ 725.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 741.350

Prix d'achat /m²: € 3.072

Galerie de photos

IJsselvallei 9 Kampen
Photo 74
Afficher le profil pour les médias.

Description

Gelegen op een ruim perceel van maar liefst 421 m², staat deze royale en sfeervolle 2-onder-1-kapwoning met maar liefst zes slaapkamers in de populaire en kindvriendelijke wijk ‘Het Onderdijks’. Als twee-onder-een-kapwoning op een groot perceel met fraai aangelegde tuin, biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor comfortabel en ruim wonen: een doordachte indeling, hoogwaardige afwerking en volop leefruimte binnen én buiten. Dankzij de royale woonkeuken, de gezellige zithoek met houthaard, meerdere bijkeukens en maar liefst zes slaapkamers is dit de ideale gezinswoning met veel praktische extra’s. De achtertuin ligt op het oosten en is ruim opgezet met meerdere terrassen en een achterom – perfect voor lange zomerse avonden of een rustig begin van de dag met de ochtendzon. De oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s en geeft toegang tot de inpandig bereikbare garage (ca. 25 m²), voorzien van elektra, radiator en uitstortgootsteen. Binnen springt de tuingerichte woonkamer direct in het oog: met openslaande deuren naar de tuin, een sfeervolle houthaard, eikenhouten vloer en een afgeschermde werkhoek – ideaal als thuiswerkplek of speelhoek. De straatgerichte woonkeuken beschikt over een kookeiland, inbouwapparatuur en vloerverwarming. Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, waarvan één met balkon. De luxe badkamer is compleet ingericht met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, vloerverwarming en handdoekenradiator. Zowel op de begane grond als op deze verdieping is een praktische bijkeuken aanwezig, onder andere met aansluitingen voor wasapparatuur en CV-opstelling. De tweede verdieping telt nog eens twee volwaardige slaapkamers, waarvan één met wastafel. Een bergzolder op de derde verdieping maakt de woning helemaal af. Bijzonderheden: - Zeer royale 2-onder-1-kapwoning met 6 slaapkamers. - Gelegen op een groot perceel van 421 m² in wijk ‘Het Onderdijks’. - Ruime oprit en inpandige garage (ca. 25 m²) met elektra, radiator en uitstortgootsteen. - Woonkamer met houthaard, convectorput, eikenhouten vloer en werkhoek. - Straatgerichte woonkeuken met kookeiland, inbouwapparatuur en vloerverwarming. - Twee praktische bijkeukens (begane grond en eerste verdieping). - Vier slaapkamers op de eerste verdieping, één met balkon. - Moderne badkamer met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. - Separate toiletruimte op de eerste verdieping. - Twee extra slaapkamers op de tweede verdieping, één met wastafel. - Achtertuin met meerdere terrassen, achterom en ligging op het oosten. - Bergzolder bereikbaar via vlizotrap. - Voorbereiding WC aansluiting op de 2e verdieping. Indeling: Begane grond: Voortuin, oprit met toegang tot garage, entree, hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. Straatgerichte woonkeuken met kookeiland en vloerverwarming. Tuingerichte woonkamer met openslaande deuren, houthaard, convectorput en werkhoek. Bijkeuken met witgoedaansluiting. Inpandig bereikbare garage. Eerste verdieping: Overloop, separate toiletruimte, tweede bijkeuken met CV-opstelling, luxe badkamer, vier slaapkamers waarvan één met balkon. Tweede verdieping: Overloop, twee ruime slaapkamers, waarvan één met wastafel, aparte bergruimte. Derde verdieping: Bergzolder, bereikbaar via vlizotrap. Een verrassend ruime gezinswoning op een royaal perceel met alle comfort die je zoekt! Ben je op zoek naar ruimte, functionaliteit en een fijne woonomgeving? Dan is IJsselvallei 9 in Kampen zeker een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor een afspraak of voor een vrijblijvende waardebepaling van je huidige woning.

Prêt immobilier berekenen

€ 725.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 741.350

3,04%

Annuellement

%

€ 36.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 725.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
236 m²
Superficie du terrain
421 m²
Contenu
908 m³
Autre espace intérieur
27 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Aire de la cour arrière
163 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2004
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
04-06-2025
Date de vente
11-08-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8266

Google Maps

Localisation de Kampen

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Kampen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Kampen. En 2025 étaient 38.830 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 333.000.

Résidents

38.830

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 333.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.297

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Kampen
Année Résidents
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Kampen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Niveau d'enseignement

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Origine des habitants (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.716

Étiquette C

3.685

Étiquette B

2.802

Étiquette F

1.599

Étiquette G

1.494

Étiquette D

1.130

Étiquette E

822

Étiquette A+++

494

Étiquette A+

335

Étiquette A++++

189

Étiquette A++

123

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Kampen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.530

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 1.860

Koopwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.710

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.740

Tussenwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.340

Vrijstaande woning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 990 • Électricité: 3.220

Activité dans Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Nombre total d'établissements: 4.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Kampen
Période Délits
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Kampen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Kampen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer maisons in Kampen

Voir plus d'habitations dans cette ville.