Jump to content
Logo of Alpina Kampen (was Sinke Kampen)

IJsselvallei 9

8266JR Kampen • Overijssel

Sold

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 3.072

Photo Gallery

IJsselvallei 9 Kampen
Photo 74
Claim profile to display media.

Description

Gelegen op een ruim perceel van maar liefst 421 m², staat deze royale en sfeervolle 2-onder-1-kapwoning met maar liefst zes slaapkamers in de populaire en kindvriendelijke wijk ‘Het Onderdijks’. Als twee-onder-een-kapwoning op een groot perceel met fraai aangelegde tuin, biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor comfortabel en ruim wonen: een doordachte indeling, hoogwaardige afwerking en volop leefruimte binnen én buiten. Dankzij de royale woonkeuken, de gezellige zithoek met houthaard, meerdere bijkeukens en maar liefst zes slaapkamers is dit de ideale gezinswoning met veel praktische extra’s. De achtertuin ligt op het oosten en is ruim opgezet met meerdere terrassen en een achterom – perfect voor lange zomerse avonden of een rustig begin van de dag met de ochtendzon. De oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s en geeft toegang tot de inpandig bereikbare garage (ca. 25 m²), voorzien van elektra, radiator en uitstortgootsteen. Binnen springt de tuingerichte woonkamer direct in het oog: met openslaande deuren naar de tuin, een sfeervolle houthaard, eikenhouten vloer en een afgeschermde werkhoek – ideaal als thuiswerkplek of speelhoek. De straatgerichte woonkeuken beschikt over een kookeiland, inbouwapparatuur en vloerverwarming. Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, waarvan één met balkon. De luxe badkamer is compleet ingericht met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, vloerverwarming en handdoekenradiator. Zowel op de begane grond als op deze verdieping is een praktische bijkeuken aanwezig, onder andere met aansluitingen voor wasapparatuur en CV-opstelling. De tweede verdieping telt nog eens twee volwaardige slaapkamers, waarvan één met wastafel. Een bergzolder op de derde verdieping maakt de woning helemaal af. Bijzonderheden: - Zeer royale 2-onder-1-kapwoning met 6 slaapkamers. - Gelegen op een groot perceel van 421 m² in wijk ‘Het Onderdijks’. - Ruime oprit en inpandige garage (ca. 25 m²) met elektra, radiator en uitstortgootsteen. - Woonkamer met houthaard, convectorput, eikenhouten vloer en werkhoek. - Straatgerichte woonkeuken met kookeiland, inbouwapparatuur en vloerverwarming. - Twee praktische bijkeukens (begane grond en eerste verdieping). - Vier slaapkamers op de eerste verdieping, één met balkon. - Moderne badkamer met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. - Separate toiletruimte op de eerste verdieping. - Twee extra slaapkamers op de tweede verdieping, één met wastafel. - Achtertuin met meerdere terrassen, achterom en ligging op het oosten. - Bergzolder bereikbaar via vlizotrap. - Voorbereiding WC aansluiting op de 2e verdieping. Indeling: Begane grond: Voortuin, oprit met toegang tot garage, entree, hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. Straatgerichte woonkeuken met kookeiland en vloerverwarming. Tuingerichte woonkamer met openslaande deuren, houthaard, convectorput en werkhoek. Bijkeuken met witgoedaansluiting. Inpandig bereikbare garage. Eerste verdieping: Overloop, separate toiletruimte, tweede bijkeuken met CV-opstelling, luxe badkamer, vier slaapkamers waarvan één met balkon. Tweede verdieping: Overloop, twee ruime slaapkamers, waarvan één met wastafel, aparte bergruimte. Derde verdieping: Bergzolder, bereikbaar via vlizotrap. Een verrassend ruime gezinswoning op een royaal perceel met alle comfort die je zoekt! Ben je op zoek naar ruimte, functionaliteit en een fijne woonomgeving? Dan is IJsselvallei 9 in Kampen zeker een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor een afspraak of voor een vrijblijvende waardebepaling van je huidige woning.

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Areas and volumes

Living area
236 m²
Land area
421 m²
Content
908 m³
Other enclosed space
27 m²
Building bound outdoor space
2 m²
Backyard area
163 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-06-2025
Sale date
11-08-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 8266

Google Maps

Location of Kampen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Kampen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kampen. In 2025 were there 38.830 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.000.

Residents

38.830

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 333.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.297

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kampen
Year Residents
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kampen
Year Average WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Education level

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Origin of residents (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Construction period of buildings

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kampen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 3.220

Business activity in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Total number of company establishments: 4.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kampen
Period Crimes
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kampen.

Frequently asked questions about living in Kampen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer houses in Kampen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.