Aller directement au contenu
Logo de Mevrouw Vastgoed Makelaardij

Vloeddijk 103

8261GJ Kampen • Overijssel

Vendu

€ 725.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 741.350

Prix d'achat /m²: € 3.918

Galerie de photos

Vloeddijk 103 Kampen
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de Vloeddijk 103 staat een monumentale woning met beschermd stads- of dorpsgezicht dat niet zomaar een huis is, maar een stukje geschiedenis. Gebouwd rond 1900 en nog altijd een echte blikvanger in de straat. Zodra je binnenkomt, merk je dat dit huis meer te bieden heeft dan alleen ruimte - het ademt sfeer en karakter. Wat deze locatie zo bijzonder maakt, is de perfecte combinatie van groen en historie. Op een paar minuten lopen vind je het prachtige Stadspark van Kampen, waar je kunt genieten van rust, natuur en ruimte. Of je nu een ochtendwandeling wilt maken, met kinderen naar de speeltuin gaat of gewoon even wilt ontspannen in het groen, het park is jouw verlengde achtertuin. Daarnaast ligt de levendige binnenstad om de hoek. Kampen ademt historie met haar karakteristieke gevels, oude stadspoorten en sfeervolle straten. Hier wandel je langs de grachten, geniet je van gezellige terrasjes en ontdek je unieke winkels en boetiekjes. Ook op cultureel gebied heeft Kampen veel te bieden: van musea tot evenementen en festivals die de stad kleur geven. Aan de voorkant kijk je uit over de gracht, een levendig maar toch rustgevend uitzicht dat nooit verveelt. Aan de achterkant heb je een beschutte stille plek waar je in de zon kunt zitten en even kunt ontsnappen aan de drukte van de stad. Enkele unieke kenmerken: * Ligging aan de mooiste gracht van Kampen; * Monumentale gevel met authentieke details; * Sfeervolle woonkamer met hoog plafond en ornamenten; * Woonkeuken; * Sfeervolle ruime stadstuin van 12 meter diep; * Houten vloeren; * Badkamer en suite; * Houten vloeren; * Twee badkamers; * Uitzicht op het statige en imposante gebouw De Stadsgehoorzaal en de muziektent op de Nieuwe Markt; * HR++ beglazing in de woonkamer en keuken (2024); * Vliering over de gehele lengte van het pand; De indeling is als volgt: Je komt binnen in een lange hal met hoge plafonds, authentieke details en een karakteristieke tochtsluis/vestibuledeur. Vanuit hier stap je de royale woonkamer binnen met een elegante houten visgraatvloer, hoge plafonds met sierlijke ornamenten en grote ramen die zorgen voor een zee van licht. De houten luiken benadrukken de historische uitstraling en maken de ruimte extra bijzonder. Het uitzicht over de gracht, het statige en imposante gebouw De Stadsgehoorzaal en de muziektent op de Nieuwe Markt is elke dag een genot. In het hart van de woonkamer staat een sfeervolle gashaard – dé plek om samen te komen. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de ruime eetkamer met een houten keuken die veel opbergruimte biedt, extra opbergruimte is gecreëerd door middel van een opbergkast. Via de schuifpui bereik je de fraai aangelegde diepe tuin, een oase van rust in de binnenstad. Achterin de tuin staat bovendien een handige schuur. Terug in de hal vind je een authentiek toilet en de imposante trapopgang met trapspiraaltjes. Aan het einde van de hal ligt de bijkeuken, met aansluiting voor de wasmachine en een extra deur naar de tuin. Eerste verdieping Via de indrukwekkende trap met een handige bergruimte kom je op de eerste verdieping, onder de vloerbedekking ligt nog de originele houten vloer. Direct in het oog springt een karakteristieke wastafel op de overloop. Deze is niet in gebruik maar is wel een charmant detail dat bijdraagt aan de sfeer van het huis. De overloop bevat veel natuurlijk licht dit komt door de glazen platen die geplaatst zijn in de verdiepingsvloer samen in combinatie met een dakraam. Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer met veel natuurlijk licht dankzij de twee grote ramen en een fraaie houten vloer. Hier vind je ook de badkamer en suite, voor extra comfort en privacy. Op de overloop is tevens een tweede toilet aanwezig. Vervolgens bereik je de riante slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Deze kamer heeft een prachtig uitzicht over de gracht, beschikt over een vaste kastenwand en wordt omringd door grote ramen die zorgen voor een overvloed aan daglicht. Tweede verdieping De vaste trap brengt je naar de verrassend ruime zolderverdieping. Onder het hoge zadeldak vind je een indrukwekkende open ruimte met volop opbergruimte achter de knieschotten en een ruime vliering over de volle lengte van het pand, die samen zorgen voor veel extra bergruimte. Op deze verdieping zijn bovendien twee volwaardige slaapkamers aanwezig, elk met daglicht en een eigen karakter. Deze verdieping bevat nu een hele etage voor de kinderen. De kamers zijn ideaal als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer, maar ook te combineren tot atelier of hobbyruimte. Daarnaast vind je hier de technische ruimte, waar de installaties netjes zijn weggewerkt. Extra comfort biedt de tweede badkamer, praktisch ingedeeld en daarmee ideaal voor grotere gezinnen of gasten. Deze verdieping voelt daardoor als een zelfstandige woonlaag, met volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Punt van aandacht: in de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule van toepassing zijn. Ben jij nieuwsgierig geworden naar dit unieke grachtenpand? Wij laten je deze woning graag zien. Tot snel! Mevrouw Vastgoed Makelaardij 038 2302785

Prêt immobilier berekenen

€ 725.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 741.350

3,04%

Annuellement

%

€ 36.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 725.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, grachtenpand, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
185 m²
Superficie du terrain
176 m²
Contenu
706 m³
Espace de stockage externe
11 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1900
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gashaard
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Nefit Topline HR (gas gestookt uit 2008, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
26-09-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8261

Google Maps

Localisation de Kampen

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Kampen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Kampen. En 2025 étaient 38.830 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 333.000.

Résidents

38.830

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 333.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.297

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Kampen
Année Résidents
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Kampen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Niveau d'enseignement

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Origine des habitants (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.716

Étiquette C

3.685

Étiquette B

2.802

Étiquette F

1.599

Étiquette G

1.494

Étiquette D

1.130

Étiquette E

822

Étiquette A+++

494

Étiquette A+

335

Étiquette A++++

189

Étiquette A++

123

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Kampen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.530

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 1.860

Koopwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.710

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.740

Tussenwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.340

Vrijstaande woning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 990 • Électricité: 3.220

Activité dans Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Nombre total d'établissements: 4.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Kampen
Période Délits
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Kampen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Kampen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer maisons in Kampen

Voir plus d'habitations dans cette ville.